Miejska spółka ma ambitny plan. Chce zarabiać ponad 4 mln złotych rocznie na stadionie

Ponad 4 miliony złotych ma wynosić co roku zysk operacyjny spółki zarządzającej nowym stadionem w Katowicach. Na razie na takie przychody nie ma szans, bo dopiero za kilka miesięcy mają być gotowe m.in. punkty gastronomiczne. Miasto zainwestowało w strefę komercyjną prawie 17 mln złotych.

Niebawem rozpocznie się realizacja stref komercyjnych na stadionie miejskim. Podobnie jak przeciągająca się budowa dojazdu do stadionu, to inwestycja realizowana poza głównym kontraktem, który obejmował wykonanie nowego obiektu na Załęskiej Hałdzie. 

Strefa VIP, restauracja i hotel

Strefy komercyjne stadionu obejmą strefę VIP,  restaurację i kawiarnię oraz 3 punkty gastronomiczne zlokalizowane w hali i 9 punktów zlokalizowanych na stadionie (jeden dla przyjezdnych w sektorze 13). Poza tym powstanie hotel w standardzie trzygwiazdkowym, w którym znajdzie się 17 pokojów dla maksymalnie 34 osób. Łącznie strefy komercyjne będą mieć powierzchnię ok. 1,9 tys. m kw. 

To wszystko ma kosztować 16,8 mln zł. Miasto planowało przeznaczyć na ten cel ok. 14,8 mln zł. Mimo prawie dwóch milionów złotych różnicy, zdecydowano się podpisać umowę z firmą New Construction Concept Sp. z o.o., która zrealizuje inwestycję w formule „zaprojektuj i wybuduj”. 

Jak informuje dyrektor działu inwestycji kubaturowych w Katowickich Inwestycjach, Jarosław Łuczyński, prace budowlane mają ruszyć niebawem. - Aktualnie kończą się prace projektowe i przystępujemy powoli do robót budowlanych w części hotelowej - mówi Łuczyński. Wszystko ma być gotowe do połowy listopada, ale uruchomienie pierwszych elementów stref komercyjnych jest planowane jeszcze w październiku.

Inwestycja zwróci się w 6 lat

Za strefę komercyjną odpowiedzialna będzie spółka Stadion Miejski Sp. z o.o. która została powołana przez miasto nie tylko w celu zarządzania nowym obiektem. Będzie także odpowiedzialna za jego komercjalizację.

- Przyjęliśmy model biznesowy, zgodnie z którym spółka zarządza w całości obiektem, w tym strefami komercyjnymi. Inaczej niż zazwyczaj to funkcjonuje, że oddaje się taką strefę komercyjną podnajemcom i czerpie ewentualnie niewielkie przychody z tytułu najmu - mówi Paweł Cebula, prezes miejskiej spółki. Plan komercjalizacji został zaakceptowany przez władze miasta.

Jak zapowiada Cebula, uruchomienie restauracji i kawiarni, które mają działać przez 7 dni w tygodniu, będzie jednym z pierwszych kroków w kierunku generowania przychodów spółki. - Stadion lokalizacyjnie jest w idealnym położeniu. Są tu ścieżki rowerowe, jest bliskość lasu - uważa Cebula. Chce, żeby stadion był nie tylko miejscem biznesowym, ale także łatwo dostępnym dla każdego. Jednak to w dni meczowe stadion ma zarabiać najwięcej, m.in. na gastronomii. - Nie jest sztuką zorganizować mecz, sztuką jest go skomercjalizować, czyli zmonetaryzować każde przyjście klienta - mówi prezes spółki. 

Spółka przyjęła, że rocznie ze stref komercyjnych wygeneruje zysk operacyjny na poziomie co najmniej 4,3 mln zł netto. Ten model zakłada już funkcjonowanie tych wszystkich stref, głównie w dni meczowe. Jak mówi prezes spółki zarządzającej stadionem, model był robiony bardzo zachowawczo. - To nie jest sam obiekt, ale przede wszystkim wydarzenia, które na nim się odbywają. One determinują to, ile przychodzi na nie kibiców. Jest wiele zmiennych. Wprowadzenie stref komercyjnych ma na celu generowanie  przychodu, co obniża koszty funkcjonowania stadionu - mówi Paweł Cebula. Zgodnie z tymi założeniami, wykonanie stref komercyjnych stadionu ma zwrócić się po ponad sześciu latach.

Spółka zarabia już teraz na GKS-ie, który jest najemcą i poddzierżawia obiekt. - Dotyczy to nie tylko dni meczowych, jest to całokształt funkcjonowania klubu na obiekcie. Nie jest ta płatność uzależniona od dnia meczowego. Tylko od najmu obiektu pod kompleksowe funkcjonowanie klubu i jego sekcji - mówi prezes Stadion Miejski Katowice sp. z o.o. Jednak nie zdradza, jakie kwoty przelewa co miesiąc klub na konto spółki.

Parking będzie płatny

Kolejnym elementem komercjalizacji obiektu jest parking. W ramach budowy strefy VIP, gastronomii itd. powstaje system parkingowy wraz ze szlabanami ograniczającymi wyjazd z terenu obiektu. System ten będzie zintegrowany z systemem sprzedaży biletu. Oznacza to, że będzie można na podstawie tego samego biletu wejść na stadion i wyjechać z parkingu. - Parking będzie płatny. Będzie można z niego czerpać korzyść, żeby zmniejszać koszty utrzymania - zapowiada prezes miejskiej spółki.

Na razie miejsc postojowych jest około 600, wliczając te zarezerwowane dla VIP-ów. Zdaniem Pawła Cebuli, to wystarczająca liczba. - Nie ma obiektu w Polsce, który jest w stanie zapewnić niezbędną liczbę miejsc parkingowych, żeby każdy mógł podjechać i zostawić swoje auto. Obecnie liczba miejsc jest standardowa i nie odbiega od tego, co oferują inne obiekty o tej pojemności - mówi. Na razie parking był płatny tylko w dni meczowe. Postój kosztował 30 zł, a miejsca rozchodziły się w ekspresowym tempie. Po wykonaniu systemu parkingowego będzie trzeba zapłacić również poza imprezami. W dni powszednie ma być jednak dostępny dla klientów restauracji i kawiarni w ramach korzystania z tych lokali.

Ruszyła sprzedaż skyboxów 

Każdy stadion ma przestrzeń przeznaczoną dla klienta biznesowego. Skybox umożliwia nie tylko bardziej komfortowe oglądanie meczów niż na trybunie. Może też pełnić funkcję miejsca spotkań. Właśnie ruszyła sprzedaż takich lóż na Arenie Katowic. 

Skyboxy są oferowane w trzech klasach: standard, prestige i premium. Dwie pierwsze różnią się lokalizacją. W najbardziej podstawowej wersji skyboxu są zlokalizowane schody, które mogą przeszkadzać gościom. - Pozwalają na obsługę kamer spalonego, które znajdują się na wysokości kamery głównej. To uciążliwość w dniu meczowym. Poza tym standard i prestige są na tym samym poziomie - mówi prezes spółki Stadion Miejski. Skybox premium oferuje 25 miejsc siedzących na tarasie i 10 miejsc wewnętrznych z trochę wyższym wyposażeniem. Atutem jest wewnętrzna toaleta. Przestrzeń skyboxów jest dostępna 7 dni w tygodniu i przez całą dobę. 

Do 30 maja trwa zbieranie ofert na najem długoterminowy, co najmniej do 31 grudnia 2027 roku. Klienci będą mogli zapłacić z góry za rok lub rozliczać się co miesiąc. Umowy będą podpisywane najwcześniej od 1 czerwca. W zależności od standardu skybox kosztuje od 10 do 20 tys. złotych netto za miesiąc. 

Na stadionie znajduje się też skybox tzw. prezydencki, który jest dostępny dla miasta oraz skybox premium przewidziany dla sponsora tytularnego obiektu, gdy takiego uda się znaleźć.