Inwestor Nowego Wełnowca rozpoczyna konsultacje z mieszkańcami

Grupa Capital Park, która jest inwestorem osiedla Nowy Wełnowiec, rozpoczyna konsultacje społeczne dotyczące inwestycji na terenie po hucie cynku. Pierwsze spotkanie odbędzie się 1 października. Celem konsultacji jest zebranie opinii, pomysłów i oczekiwań mieszkańców, które mają zostać wzięte pod uwagę przy budowie nowej dzielnicy.

Zmiana studium i planu zagospodarowania

Po raz pierwszy o planach zabudowy terenu po byłej hucie w Wełnowcu inwestor poinformował w czerwcu 2020 roku. W tamtym czasie można było mówić wyłącznie o planach, bo dokumenty planistyczne miasta nie pozwalały na zabudowę tego terenu funkcją mieszkaniową. Jednak władze Katowic doprowadziły w krótkim czasie do zmiany studium kierunków i zagospodarowania przestrzennego, a potem radni uchwalili plan zagospodarowania dla tej części Wełnowca. Plan jest dokładnym odzwierciedleniem zamiarów inwestora.

- Chcemy zwrócić Katowicom zapomniany fragment miasta w nowej odsłonie. Naszym celem jest stworzenie wspaniałego miejsca do życia przy dużej gęstości zabudowy - mówił w listopadzie 2024 roku architekt Tomasz Napieralski z pracowni JEMS Architekci.

Mieszkania i nie tylko

W nowej dzielnicy mają się znaleźć budynki mieszkalne (powyżej 50%), a także akademiki, lokale usługowe, gastronomiczne, rozrywkowe czy domy senioralne. Mix funkcji ma być dla tej inwestycji kluczowy. Łączna powierzchnia zabudowy wyniesie 300 000 m kw.

Jednym z wyróżników Nowego Wełnowca ma być stworzenie układu drogowego na poziomie -1. Chodzi o to, żeby przestrzeń na poziomie 0 była do dyspozycji wyłącznie pieszych i rowerzystów.

Węgiel i cynk

Teren pomiędzy al. Korfantego i ul. Konduktorską przez lata był mocno eksploatowany. Najpierw poprzez wydobycie węgla, a potem poprzez produkcję hutniczą. W XX wieku działała tu Huta Hohenlohe, a potem Zakłady Metalurgiczne Silesia, które zakończyły funkcjonowanie w 1999 roku.

Główną pozostałością po tej ostatniej działalności była hałda poprodukcyjnego żużlu, która miejscami miała nawet 20 metrów wysokości. Po upadku ZM Silesia dość szybko zaczęła zarastać, ale w 2010 roku zaczęła się jej likwidacja. Żużel został wywieziony i wykorzystany do innych celów, a w jego miejsce częściowo nawieziono gruz i materiały m.in. z budowy Drogowej Trasy Średnicowej. Ostatecznie, około roku 2015, hałda została całkowicie zlikwidowana a teren wyrównany.

Jak wynika z badań przeprowadzonych przez firmę INVESTEKO, która zajmie się rekultywacją terenu, łączna objętość nasypów to około 1,1 mln sześć, z czego około 40% to pozostałości po hucie, takie jak fundamenty czy płyty posadzkowe. Wszystko to zostanie rozebrane, a materiał częściowo wykorzystany do niwelacji terenu, w którym znajdują się metale ciężkie, takie jak ołów, cynk, asren czy kadm. Jak jednak zapewnia Arkadiusz Primus, prezes INVESTEKO, wspomniane metale nie są niebezpieczne. - Nie poruszają się, nie przechodzą do wód deszczowych. Wykazują brak właściwości promieniotwórczych i mają znamiona odpadów obojętnych. Mówiąc wprost, nie są to odpady niebezpieczne.

Oddzielanie konkretnych frakcji "urobku" z nasypów (to wszystko, co znajduje się nad gruntami rodzimymi), będzie się  odbywało w miejscu inwestycji. Powstanie w tym celu specjalna instalacja. Wywożone poza teren budowy ma być tylko to, czego nie da się już wykorzystać.

Park centralny i 10 hektarów zieleni

Inwestycja obejmie docelowo 30 hektarów (w tym 5 hektarów to rezerwa na drogi), z których około 4 hektary ma zająć zlokalizowany w centrum dzielnicy park. Inne tereny zielone mają mieć łączną powierzchnię około 6 hektarów.

W pierwszym etapie prace mają objąć 7 hektarów terenu, zlokalizowanych najbliżej skrzyżowania ulic Korfantego i Konduktorskiej. Jako pierwsze powstaną trzy budynki mieszkalne z usługami, lokalami gastronomicznymi, handlowymi oraz skwery i fragment parku centralnego. Budowa ma się zacząć na początku 2026 roku i potrwać dwa lata.

Zabudowa śródmiejska

Zgodnie z MPZP, zabudowa może tu mieć charakter śródmiejski, co oznacza, że budynki mogą być stawiane gęściej i bliżej siebie. Norma przewiduje, że odległość wzajemna budynków powinna być taka jak ich wysokość, ale nie więcej niż 35 metrów. W zabudowie śródmiejskiej to już tylko połowa wysokości budynku, nie więcej niż 17,5 m.

Gorsze są także warunki mieszkania pod względem dostępu do światła dziennego. Budując osiedle w zabudowie śródmiejskiej deweloper musi zapewnić nasłonecznienie pokoi mieszkalnych tylko przez co najmniej 1,5, a nie 3 godziny. Co więcej, w przypadku mieszkania jednopokojowego, w ogóle nie określa się czasu nasłonecznienia.

Podobnie sprawa wygląda z nasłonecznieniem pomieszczeń do przebywania dzieci, jak żłobek, przedszkole czy szkoła (1,5 h zamiast 3 h.). Tak samo jest z placem zabaw (nasłonecznienie przez 2, a nie 4 godziny).

Plan zagospodarowania dopuszcza też dwie dominanty. Będą mogły powstać dwa budynki do wysokości 70 metrów. Znajdą się w południowo-zachodniej części terenu, przy zbiegu ulic Konduktorskiej al. Korfantego. W tej części dopuszczona jest najbardziej intensywna zabudowa, a powierzchnia biologicznie czynna jest stosunkowa niewielka (od 10 do 30%).

Mimo że wszystko jest już właściwie ustalone i zaprojektowane, inwestor organizuje konsultacje z okolicznymi mieszkańcami.

Pierwsze otwarte spotkanie odbędzie się 1 października 2025 roku o godz. 18:00 w Domu Kultury „Koszutka”, przy ul. Grażyńskiego 47. Kolejne zaplanowano na 8 października 2025 roku o godz. 18:00 w formule online. Następne terminy zostaną ogłoszone wkrótce.

Podczas konsultacji mieszkańcy będą mieli możliwość zapoznania się z głównymi założeniami projektu, a także zadania pytań i wyrażenia opinii na temat przyszłości tego obszaru.