Jedenaście kamienic do przebudowy. Są nowe wizualizacje kwartału Dworcowa

W latach 2015-2023 działająca do tej pory w branży medycznej Grupa Epione kupiła 11 kamienic przy ul. Dworcowej. Teraz przymierza się do ich rewitalizacji i jest na etapie wyboru wykonawcy. Za projekt kwartału odpowiada zespół kierowany przez Tomasz Koniora.

Grupa Epione skupiła nieruchomości pomiędzy ulicami Dyrekcyjną i Mielęckiego. Większość z nich nabyła od PKP. Kamienice przy ul. Dworcowej powstały w latach 70. XIX wieku. Mieściła się w nich siedziba dyrekcji kolei i jej agendy. W latach 60. XX wieku kompleks przekształcono na przychodnie kolejowe.

Projekt Konior Studiao zakłada kilka bardzo istotnych zmian w wyglądzie kamienic. Dwie podstawowe, to całkowita zmiana przeznaczenia parterów oraz udostepnienie ich z poziomu ulicy oraz kilkupiętrowa nadbudowa na szerokości całej pierzei.

W parterach mają się mieścić lokale usługowe i gastronomiczne. W miejsce dotychczasowych okien piwnic i parteru pojawią się panoramiczne witryny i wejścia z markizami. Założenie jest takie, żeby w rewitalizowanych budynkach wykorzystać zachowane historyczne elementy kamienne, stalowe i drewniane.

W mansardowym poddaszu kamienicy u zbiegu ulic Dworcowej i Mielęckiego powstaną strefa SPA i apartamenty hotelowe. Z kolei wewnątrz kwartału zostanie wykonany podziemny parking, do którego brama wjazdowa znajdzie się w parterze istniejącej kamienicy przy ulicy Mielęckiego (naprzeciwko ul. Mariackiej).

Wbrew wcześniejszym zapowiedziom i wizualizacjom, na kamienicy przy zbiegu ulic Dyrekcyjnej i Dworcowej nie zostanie odtworzona charakterystyczna kopuła zwieńczona iglicą, która została usunięta w trakcie jednej z przebudów zabytkowego budynku. Zamiast niej będzie w tym miejscu współczesna zaokrąglona nadbudowa, która ma nawiązywać do kopuły.

Projekt zakłada również praktyczne wykorzystanie dachów. Oprócz roślinności pojawią się tam również panele fotowoltaiczne, a od strony ulic Mielęckiego i Staromiejskiej tarasy rekreacyjne. Dodatkowo znajdą się tam świetliki doświetlające zadaszony dziedziniec i strefę SPA.

Jak zapowiada projektant, odtworzone zostaną liczne historyczne detale kamienic, jak motywy roślinne i ornamenty. Pomocne będą w tym zachowana dokumentacja i archiwalne fotografie.

Renowacji zostaną poddane fasady wszystkich kamienic (ciosy kamienne, tynki, cegła, sztukaterie, gzymsy) i zdobiące je detale sztukatorskie oraz wykonane z piaskowca cokoły. Wśród odnowionych elementów historycznej architektury znajdą się między innymi gzymsy, rzeźby, obramowania okien, pilastry, iglice wieńczące lukarny, a także balkony. Odtworzone zostaną pierwotne boniowania narożników i stolarka okienna oraz drzwiowa.

– To obecnie nasz najważniejszy projekt. Pracujemy nad nim od trzech lat. Jeśli zostanie zrealizowany tak jak planujemy my i inwestor, będzie to jedna z największych rewitalizacji tkanki miejskiej w Polsce – mówi Tomasz Konior.

We wnętrzach przebudowanych kamienic powstaną przestrzenie, które zostaną przeznaczone na biura, lokale usługowe i hotele. Mają tu działać hotele marek należących do portfolio Marriott International: Tribute Portfolio oraz Fairfield by Marriott. Łącznie w kwartale Dworcowa będzie 250 hotelowych pokoi.