Rozpoczyna się nabór chętnych do zamieszkania na nowym osiedlu KTBS w Giszowcu. Trzeba spełnić kilka warunków i dysponować dość dużą sumą pieniędzy

W czwartek 29 stycznia 2026 roku rozpoczyna się nabór chętnych do zamieszkania w nowych budynkach KTBS przy ul. Kosmicznej w Giszowcu. To osiedle, na którym zastosowano wiele nowoczesnych proekologicznych rozwiązań, jak pompy ciepła, fotowoltaika, rekuperacja, wykorzystanie deszczówki czy specjalnych materiałów, które pozwalają obniżać temperaturę w czasie upałów. Nabór potrwa do 20 lutego.

Kiedy w internecie zostały opublikowane pierwsze zdjęcia osiedla przy ul. Kosmicznej, od razu pojawiły się skrajne komentarze. Częstym motywem jest w nich sam wygląd budynków. Mnożą się kolejne określenia, jak bunkry czy więzienie. Rzeczywiście, budynki obłożone aluminiową blachą są oryginalne i specyficzne. Zyskują jednak przy bliższym "poznaniu". Oglądane z bliska robią znacznie lepsze wrażenie niż na zdjęciach, choć oczywiście odbiór tej architektury, jak i każdej innej, to rzecz gustu.

Szeroko o samym osiedlu i zastosowanych na nim rozwiązaniach technologicznych pisaliśmy TUTAJ.

Przy ul. Kosmicznej 57 b-h do wynajęcia jest 111 mieszkań o różnych metrażach. Powierzchnia lokalu jest ważna, bo zależy od niej m.in. partycypacja, którą będą musieli wpłacić do KTBS najemcy.

Dla kogo mieszkania przy Kosmicznej

Żeby starać się o lokal trzeba złożyć wniosek w Urzędzie Miasta Katowice. Wnioski są przyjmowane w Biurze Obsługi Mieszkańców przy Rynku 1 (I piętro, stanowiska 20 lub 21). Można je też przesłać pocztą na adres urzędu. W przypadku przesyłki pocztowej decyduje data wpływu wniosku do urzędu, która nie może być późniejsza niż ostatni dzień naboru. Z jednego gospodarstwa domowego może zostać złożony wyłącznie jeden wniosek.

Warunkiem udziału w naborze jest złożenie kompletnego wniosku wraz z wymaganymi załącznikami, w tym oświadczeniem o liczbie osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania, oświadczeniem o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Rzeczypospolitej Polskiej oraz dokumentami potwierdzającymi wysokość dochodów wszystkich członków gospodarstwa domowego. Chodzi o dochody z trzech miesięcy poprzedzających ogłoszenie naboru, czyli z  października, listopada i grudnia 2025 r.. Trzeba także złożyć deklarację o średniomiesięcznych dochodach uzyskanych w całym 2025 roku.

Jaki trzeba mieć dochód

Średni miesięczny dochód gospodarstw domowych nie może być niższy niż pięciokrotność miesięcznego czynszu za dany lokal. Minimalny wymagany dochód uzależniony jest od wielkości mieszkania i wynosi od 4 268,75 zł w przypadku lokali jednopokojowych do 10 243,75 zł w przypadku lokali czteropokojowych. Spełnienie tego kryterium ma charakter obligatoryjny i jest punktowane. Stawka czynszu za najem lokalu wynosi 25 zł za metr kwadratowy. Dodatkowo najemcy będą ponosić koszty ogrzewania, zimnej i ciepłej wody, odbioru odpadów i prądu. Do dochodu wliczane są m.in. alimenty czy zasiłki chorobowe, natomiast nie uwzględnia się świadczenia wychowawczego 800+.

Poza kryterium dochodowym, w naborze przewidziano również dodatkowe kryteria pierwszeństwa, które nie są obowiązkowe, jednak ich spełnienie może wpłynąć na wyższą pozycję wnioskodawcy na liście najemców. Kolejność umieszczenia na liście określa się z uwzględnieniem średniego miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu (niższego od średniego miesięcznego dochodu gospodarstw domowych wszystkich ubiegających się o lokal) oraz liczby punktów przyznanych za dodatkowe kryteria pierwszeństwa i za kryterium pierwszeństwa.

Działa to w ten sposób, że urzędnicy wyciągną średnią z dochodów wszystkich chętnych do zamieszkania w konkretnym typie lokalu (1, 2, 3 i 4-pokojowym). Jeśli dany oferent będzie miał dochód niższy niż średnia dla danej grupy, wówczas na liście pierwszeństwa znajdzie się wyżej. Oczywiście, w grę będą wchodzić również pozostałe kryteria, o których piszemy niżej.

Kryteria punktowe

W przypadku większej liczby chętnych niż dostępnych mieszkań, decydujące będą kryteria dodatkowe. Te zostały ustalone uchwałą Rady Miasta Katowice.

Punkty można dostać w sytuacji, kiedy w skład gospodarstwa domowego wchodzą osoby, które:

- ukończyły 60. rok życia - 60 pkt.

- wychowują dzieci - 30 pkt. za każde dziecko

- są w ciąży lub połogu - 40 pkt.

-  mają 18-40 lat - 15 pkt.

- mają do 16. lat i orzeczenie o niepełnosprawności

- ukończyły 16 i legitymują się orzeczeniem o znacznym lub umiarkowanym stopniu niepełnosprawności

- są najemcami mieszkania komunalnego w Katowicach i zobowiążą się do rozwiązania umowy najmu i nieposiadania tytułu prawnego do ww. lokalu mieszkalnego na dzień objęcia lokalu mieszkalnego w KTBS - 100 punktów

- są zameldowane na pobyt stały w Katowicach - 5 pkt.

- mają średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego za ostatnie trzy miesiące poprzedzające dzień ogłoszenia naboru wniosków o zawarcie umowy najmu, który nie jest niższy niż 5-krotność miesięcznego czynszu za najem lokalu mieszkalnego ustalonego według stawki czynszu określonej na dzień złożenia wniosku - 20 punktów 

- mają wkład oszczędnościowy gromadzony na książeczce mieszkaniowej wystawionej do 23 października 1990 r. - 2 pkt.

Wszystkie osoby, które zostaną zakwalifikowane do podpisana umowy, będą musiały wpłacić tzw. partycypację w wysokości 1500 zł/m kw. oraz kaucję w wysokości 12-miesięcznego czynszu. Zarówno kaucja, jak i partycypacja są zwracane w przypadku zakończenia umowy najmu.

Pierwsze umowy z KTBS podpisywane są na 9 lat.

Szczegółowych informacji dotyczących procedury naboru udziela Wydział Budynków i Dróg Urzędu Miasta Katowice pod numerami telefonów 32 25 93 204 oraz 32 25 93 695. Informacje o inwestycji dostępne są także na stronie internetowej kosmiczna-mieszkania.pl oraz pod numerem telefonu – Katowickiego TBS Sp. z o.o. – 32 253 67 13, wew. 3. Pełna treść zasad naboru dostępna jest TUTAJ.