Tak wygląda najnowsze osiedle KTBS w Katowicach. Zastosowano w nim wiele proekologicznych rozwiązań

Trwają odbiory najnowszej inwestycji Katowickiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Osiedle, które powstało przy ul. Kosmicznej w Giszowcu, jest pod wieloma względami unikalne. Przede wszystkim, z powodu zastosowanych materiałów i rozwiązań technicznych.

Osiedle KTBS przy ul. Kosmicznej powstało na powierzchni 1,6555 ha. Tworzy je 7 budynków, z których trzy mają 4 kondygnacje, a cztery 3. Łącznie jest w nich 111 mieszkań o powierzchni od 34,44 m2 do prawie 109,4 m kw. Dodatkowo, w jednym z budynków znajduje się lokal użytkowy o powierzchni 82,19 m kw., który ma zostać przeznaczony np. na sklep.

Ekologia i innowacje

Już na etapie konkursu na koncepcję osiedla KTBS założył, że ma być ono innowacyjne, proekologiczne i przyjazne dla środowiska. Projektanci musieli więc wymyślić nie tylko kształt i wygląd budynków, ale również, a może przede wszystkim, rozwiązania, dzięki którym na osiedlu będzie można oszczędzać energię i wodę, ograniczyć ruch samochodów i stworzyć przyjazne warunki do życia nie tylko dla ludzi, ale też zwierząt i zieleni.

Koncepcja z konkursu

O ile wysokość budynków wynikała z warunków zabudowy (a później pozwolenia na budowę), które narzucił urząd miasta, o tyle ich rozmieszczenie to już pomysł projektantek.

- Nie mogłyśmy do końca przewidzieć co będzie na tej części działki, która jest bardzo atrakcyjna ze względu na oświetlenie, czyli południowej, więc postanowiłyśmy ułożyć tę naszą zabudowę i urbanistykę w formie takich pasów. Część od północy zostanie przeznaczona na komunikację i techniczne zaplecze osiedla. Kolejny pas stanowi porozrzucana zabudowa w formie konkretnych i zwartych punktowców 3- i 4-kondygnacyjnych. Ostatni pas, taki izolujący, to przede wszystkim zieleń i przestrzeń dla mieszkańców - wyjaśniały projektantki tuż po ogłoszeniu wyników konkursu na koncepcję w październiku 2021 roku.

Teraz można się już przekonać w jaki sposób ta koncepcja została zrealizowana. 

Nietypowa elewacja z aluminium

W oczy od razu rzuca się nietypowa elewacja budynków. Jest ona wykonana z aluminiowej blachy, którą od ścian oddziela wełna mineralna. - Dlaczego akurat taki materiał? Wpisuje się to w realizację postulatów gospodarki obiegu zamkniętego. Chodzi o to, że jak kiedyś, powiedzmy kilkaset lat, ktoś będzie burzył te budynki, to aluminium będzie można ponownie wykorzystać w innym celu - tłumaczy Janusz Olesiński, prezes KTBS.

To jednak odległa przyszłość. Ważniejsze jest to co tu i teraz. Nowatorskich i nietypowych rozwiązań jest przy Kosmicznej dużo. Nie jest też tak, że nikt ich jeszcze w Polsce nie stosował, ale najprawdopodobniej nie stosował jednocześnie w takiej skali w jednym miejscu.

Deszczówka do spłukiwania toalet

Jednym z ciekawszych rozwiązań jest z pewnością wykorzystanie deszczówki do spłukiwania toalet. Działa to w ten sposób, że woda opadowa gromadzona jest w podziemnych zbiornikach. - Na każdy budynek jest jeden zbiornik o pojemności 11 metrów sześciennych. Centrala deszczowa jest zabudowana w pomieszczeniach technicznych i "dobija" z automatu wodę do tych zbiorników. W momencie kiedy zbiorniki są puste, centrala pobiera wodę z sieci i napełnia spłuczki - tłumaczy Dawid Skutela, kierownik budowy z firmy MAXIMUS, generalnego wykonawcy osiedla.

W założeniach projektowych woda deszczowa ma pokrywać około 20% zapotrzebowania na wodę do spłukiwania toalet. Oczywiście, im więcej deszczu, tym lepiej dla przyszłych lokatorów, bo zużyją mniej wody z sieci.

Ciepło z ziemi

Ogrzewanie też ma być tańsze niż tradycyjne centralne z sieci. Wszystko dzięki zastosowaniu pomp ciepła, fotowoltaiki (moc na każdym budynku 20 kWp) i rekuperacji. Zastosowano dwa rodzaje pomp: głębinowe i powietrzne. Te pierwsze opierają się na 23 odwiertach o głębokości 100 metrów każdy i czerpią energię z zasobów geotermalnych. Pompy mają być częściowo zasilane z energii słonecznej, która będzie wykorzystywana również do mechanicznej wentylacji.

W każdym mieszkaniu jest ogrzewanie podłogowe, a przyszli lokatorzy będą mogli ustawić sobie taką temperaturę, jaka będzie im odpowiadać. - Każde pomieszczenie jest wyposażone w regulator temperaturowy, który ma wbudowany termostat. Lokatorzy zadają temperaturę, jaką chcą i kiedy zostanie ona osiągnięta, regulator odcina grzanie - wyjaśnia kierownik budowy.

Podłogówka powoduje, że w mieszkaniach jest więcej miejsca, bo nie trzeba w nich było montować kaloryferów. Wyjątkiem są łazienki, gdzie wiszą grzejniki drabinki. Dodatkowo, energia cieplna wytwarzana w mieszkaniach zarówno przez ludzi, jak i sprzęty, będzie częściowo ponownie wykorzystywana do ogrzewania dzięki zastosowaniu rekuperacji. Co ciekawe, latem, w czasie upałów, głębinowe pompy ciepła pozwalają o kilka stopni obniżyć temperaturę w mieszkaniu, bo ciepło z lokali "wchodzi" do ziemi.

Z rozwiązań proekologicznych warto jeszcze wspomnieć o retencjonowaniu wody. W głębi osiedla znajduje się niewielki staw oraz bezodpływowe ogrody deszczowe. Łącznie te zbiorniki mogą przyjąć 150 m sześć, wody. 

Samochody pod ziemię

Ruch kołowy na osiedlu będzie ograniczony do minimum, bo w podziemnych kondygnacjach zostały zbudowane trzy garaże z łącznie 148 miejscami. Dodatkowo, na powierzchni powstało 19 miejsc postojowych. Dwa z nich będą przeznaczone do ładowania samochodów elektrycznych. Dwie kolejne ładowarki ma postawić przed szlabanem jedna ze spółek Tauronu.

Wynajem miejsca parkingowego w podziemnym garażu będzie kosztować 215, a naziemnego - 99 zł. Wszystkie budynki maja windy, komórki lokatorskie, rowerownie i wózkownie.

Mieszkania "pod klucz"

Same mieszkania zostały wykończone w standardzie "pod klucz". Łazienki są w pełni wykończone (w pomieszkaniach powyżej 80 m kw. są dwie), na ścianach są gładzie, na podłogach płytki i panele winylowe. Są też drzwi wewnętrzne i kuchenka elektryczna w kuchni (to wymóg ustawowy).

Każdy lokal ma balkon (niektóre dwa) lub ogródek. Na zewnątrz jest plac zabaw i stoły z ławami, które mają służyć do integracji mieszkańców osiedla.

Jaki jest czynsz w mieszkaniach TBS przy ul. Komicznej?

Czynsz w mieszkaniach KTBS przy ul. Kosmicznej będzie wynosił 25 zł/m kw. W tej kwocie mieszczą się koszty eksploatacji, zarządzania i utrzymania nieruchomości wspólnej. Dodatkowo najemcy będą ponosić koszty opłaty śmieciowej, wody, ogrzewania (prawdopodobnie około 5 zł/m kw. zaliczki) i prądu. Płatne będzie też wynajęcie miejsca parkingowego. 

Duże dofinansowanie

Budowa osiedla przy Kosmicznej kosztowała około 75 milionów złotych. W związku z tym, że zastosowano w nim wiele nowoczesnych i proekologicznych rozwiązań, KTBS dostało duże dofinansowanie z różnych źródeł. Jednym z nich jest dotacja z Funduszu Dopłat, która pokrywa 35% kosztów kwalifikowanych i 10% kosztów związanych z pozyskaniem gruntu pod budowę osiedla. Kolejne 10% kosztów kwalifikowanych pochodziło z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa. Te pieniądze już wpłynęły na konto KTBS. Natomiast fundusze z Krajowego Planu Odbudowy (25% kosztów kwalifikowanych - około 14 mln zł) zostaną wypłacone już po rozliczeniu inwestycji. Łącznie KTBS pozyskał około 42 mln zł dofinansowania. Zdecydowana większość pozostałej kwoty wydanej na budowę pochodzi z kredytu w BGK, udzielonego na preferencyjnych warunkach (przez 5 lat oprocentowanie w wysokości 2%, a potem w oparciu o WIBOR). Prawie 10 mln zł wpłacą przyszli najemcy, jako tzw. partycypację. Jej wysokość to 1500 zł/m kw.

Kto będzie mógł zamieszkać na nowym osiedlu KTBS w Giszowcu?

Mieszkania przy ul. Kosmicznej 57 będą przeznaczone wyłącznie na wynajem. Na przełomie stycznia i lutego miasto ma ogłosić nabór chętnych. Jak zawsze przy mieszkaniach TBS-u, trzeba będzie spełniać różne kryteria, w tym dochodowe. Szczegóły będzie można znaleźć na stronie tbs.katowice.pl.

Jeśli liczba chętnych będzie większa niż liczba mieszkań, decydować będą kryteria punktowe:

• wnioskodawca na dzień złożenia wniosku jest osobą starszą w rozumieniu ustawy o osobach starszych – 60 punktów,
• wnioskodawca wychowuje przynajmniej jedno własne lub przysposobione dziecko, o którym mowa w ustawie o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi, punkty przyznawane są za każdą taką osobę w gospodarstwie domowym – 30 punktów;
• w skład gospodarstwa domowego wchodzi osoba, która posiada zaświadczenie, o którym mowa w ustawie o wsparciu kobiet w ciąży i rodzin „Za życiem” od lekarza ubezpieczenia zdrowotnego w rozumieniu ustawy o świadczeniach opieki zdrowotnej finansowanych ze środków publicznych – 40 punktów,
• wnioskodawca jest osobą pełnoletnią, która na dzień złożenia wniosku nie ukończyła 40 roku życia – 15 punktów,
• w skład gospodarstwa domowego wchodzi co najmniej jedna osoba, która nie ukończyła 16 lat i legitymuje się orzeczeniem o niepełnosprawności określonym w ustawie o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych – 20 punktów,
• w skład gospodarstwa domowego wchodzi co najmniej jedna osoba, która ukończyła 16 lat i legitymuje się orzeczeniem o znacznym lub umiarkowanym stopniu niepełnosprawności, określonym w ustawie o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych – 20 punktów,
• wnioskodawca jest osobą będącą najemcą lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu miasta Katowice, która zobowiązuje się do rozwiązania umowy najmu i nieposiadania tytułu prawnego do ww. lokalu mieszkalnego na dzień objęcia lokalu mieszkalnego, o najem którego się ubiega – 100 punktów,
• wnioskodawca posiada na dzień złożenia wniosku zameldowanie na pobyt stały na terenie miasta Katowice – 5 punktów,
• w grupie ubiegających się o zawarcie umowy najmu wysokość dochodu gospodarstwa domowego jest względnie niska co oznacza, że średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego za ostatnie trzy miesiące poprzedzające dzień ogłoszenia naboru wniosków o zawarcie umowy najmu nie jest niższy niż 5-krotność miesięcznego czynszu za najem lokalu mieszkalnego ustalonego według stawki czynszu określonej na dzień złożenia wniosku – 20 punktów – kryterium to ma charakter bezwzględnie obowiązujący.
• wnioskodawca posiada książeczkę mieszkaniową wystawioną do dnia 23 października 1990 r., która stanowi imienny dowód posiadania przez najemcę wkładu oszczędnościowego gromadzonego na rachunku bankowym na cele mieszkaniowe – 2 punkty.

Generalnym wykonawcą osiedla przy ul. Kosmicznej jest MAXIMUS ZBH Muc Sp. k. z Siemianowic Śląskich.