Rozpoczął się nabór chętnych na mieszkania TBS w nowym budynku w centrum Katowic. Będzie je można wykupić

Katowickie Towarzystwo Budownictwa Społecznego rozpoczęło nabór chętnych do zamieszkania w nowej inwestycji przy ul. Krasińskiego w centrum Katowic. Mieszkania będzie można wykupić. Żeby dostać lokal, trzeba spełnić kilka warunków, z których jednym z najważniejszych jest odpowiedni dochód.

Blok przy ul. Krasińskiego 12 a, b, c będzie miał 40 mieszkań i zostanie oddany do użytku pod koniec tego roku lub na początku przyszłegpo. Obok budynku znajdzie się 40 miejsc postojowych. 4 kolejne będą w garażach zlokalizowanych na parterze. Każde mieszkanie wyposażone będzie w balkon lub taras. Z ciekawych rozwiązań technicznych zastosowanych w inwestycji TBS-u można wymienić ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu, panele fotowaltaiczne na dachu, które będą produkować prąd na potrzeby wspólnych części budynku (np. winda, światło na klatce schodowej), nawiewniki okienne z filtrami antysmogowymi czy samoczyszczący się tynk.

To kolejna, po domach w Giszowcu, inwestycja KTBS, w której będzie można wykupić mieszkanie poprzez tzw. dochodzenie do własności. Polega to na tym, że na początku wpłaca się tzw. partycypację w wysokości do 45% kosztów budowy, a potem przez 5 do 25 lat resztę wartości mieszkania (powiększoną o prowizję KTBS) spłaca się w czynszu. W przypadku bloku przy ul. Krasińskiego, szacowany koszt partycypacji wynosi ok. 2.062 zł/m kw. Oznacza to, że przy najmniejszym mieszkaniu (33,12 m kw.) partycypacja wynosi 67 983,28 zł, a przy największym (62,71 m kw.)  - 128 741,28 zł. To kwoty, które trzeba wpłacić przy podpisaniu umowy. Do tego kaucja w wysokości 6-miesięcznego czynszu, który wynosi około 26 zł/ m kw. W czynszu zawarta jest rata spłaty kredytu, która stanowi 62% wartości czynszu.

Żeby płacić stawkę czynszu obniżonego w wysokości 26 zł/m kw. (bo podstawowa stawka to 52 zł), trzeba spełniać dwa warunki: płacić podatki w Katowicach i mieścić się w widełkach dochodowych (szczegóły TUTAJ)

W przypadku rezygnacji z najmu zwracane są: kaucja, partycypacja oraz równowartość rat kapitałowych spłaconych przez najemcę w okresie trwania najmu.

Wniosek o wykup mieszkania można złożyć nie wcześniej niż po upływie 5 lat od zawarcia umowy najmu i nie później niż 12 miesięcy przed upływem okresu, na który została zawarta. Czynsz płatny jest do dnia wykupu mieszkania. Po wyodrębnieniu lokalu mieszkalnego na własność, wspólnota mieszkaniowa decyduje o wysokości zaliczek, czyli opłacie eksploatacyjnej, funduszu remontowym, opłacie za zarządzanie i administrowanie. Według szacunków KTBS, koszt kupna mieszkania na dzień 03.04.2020 r. łącznie z udziałem w gruncie, miejscem postojowym, komórką lokatorską i marżą KTBS (10%) wynosi ok. 6.300 zł/m2 brutto. Oczywiście w kolejnych latach ta kwota może być wyższa bądź niższa.

Mieszkania zostaną oddane w stanie deweloperskim. Budynek będzie miał dwie klatki schodowe, dwie rowerownie i wózkowni.

Wnioski o wynajem można składać do 21 maja 2020 r.wyłącznie drogą elektroniczną na adres: [email protected]. W przypadku większej liczby chętnych na konkretne mieszkanie, nastąpi komisyjne losowanie przyszłych najemców. Na razie wpłynęło 9 wniosków, w tym dwa na jedno mieszkanie.