Zakończyła się weryfikacja wniosków osób, które chcą zamieszkać na nowym osiedlu KTBS w Giszowcu. Chętnych jest więcej niż mieszkań

Urząd Miasta Katowice zakończył weryfikację wniosków osób chętnych do zamieszkania na osiedlu Katowickiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego przy ul. Kosmicznej w Giszowcu. Chętnych było ponad dwa razy więcej niż dostępnych mieszkań. Ostatecznie pozytywnie zweryfikowano 202 wnioski.

Trwający trzy tygodnie nabór wniosków na najemców mieszkań na nowym osiedlu Katowickiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego przy ul. Kosmicznej w Giszowcu zakończył się 20 lutego 2026 roku. Wpłynęły 232 wnioski, z których 30 nie spełniało kryteriów formalnych.

Dla kogo mieszkania przy ul. Kosmicznej?

Przy ul. Kosmicznej 57 b-h do wynajęcia jest 111 mieszkań o różnych metrażach. Powierzchnia lokalu jest ważna, bo zależy od niej m.in. partycypacja, którą będą musieli wpłacić do KTBS najemcy. To 1500 zł/m kw. Przy większych lokalach partycypacja wyniesie nawet około 150 000 zł. Do tego trzeba doliczyć kaucję w wysokości 12-miesięcznego czynszu. To z kolei 25 zł/m kw. Zarówno partycypacja, jak i kaucja są zwracane po zakończeniu okresu najmu.

Potencjalni najemcy muszą też spełniać kryteria dochodowe. Średni miesięczny dochód gospodarstw domowych nie może być niższy niż pięciokrotność miesięcznego czynszu za dany lokal. Minimalny wymagany dochód uzależniony jest od wielkości mieszkania i wynosi od 4 268,75 zł w przypadku lokali jednopokojowych do 10 243,75 zł w przypadku lokali czteropokojowych. Spełnienie tego kryterium ma charakter obligatoryjny. Chodzi o to, żeby najemców było stać na opłacanie czynszu, zwłaszcza że do stawki 25 zł/m kw. dochodzą jeszcze koszty ogrzewania, zimnej i ciepłej wody, odbioru odpadów i prądu.

Mimo konieczności wyłożenia na start dość dużej kwoty, chętnych na mieszkania przy ul. Kosmicznej nie brakowało. W związku z tym, że zainteresowanych jest prawie dwa razy więcej niż dostępnych lokali, powstała lista pierwszeństwa w oparciu o kryteria punktowe, które zostały uchwalone przez Radę Miasta Katowice.

Punkty można dostać w sytuacji, kiedy w skład gospodarstwa domowego wchodzą osoby, które:

- ukończyły 60. rok życia - 60 pkt.

- wychowują dzieci - 30 pkt. za każde dziecko

- są w ciąży lub połogu - 40 pkt.

-  mają 18-40 lat - 15 pkt.

- mają do 16. lat i orzeczenie o niepełnosprawności

- ukończyły 16 lat i legitymują się orzeczeniem o znacznym lub umiarkowanym stopniu niepełnosprawności

- są najemcami mieszkania komunalnego w Katowicach i zobowiążą się do rozwiązania umowy najmu i nieposiadania tytułu prawnego do ww. lokalu mieszkalnego na dzień objęcia lokalu mieszkalnego w KTBS - 100 punktów

- są zameldowane na pobyt stały w Katowicach - 5 pkt.

- mają średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego za ostatnie trzy miesiące poprzedzające dzień ogłoszenia naboru wniosków o zawarcie umowy najmu, który nie jest niższy niż 5-krotność miesięcznego czynszu za najem lokalu mieszkalnego ustalonego według stawki czynszu określonej na dzień złożenia wniosku - 20 punktów 

- mają wkład oszczędnościowy gromadzony na książeczce mieszkaniowej wystawionej do 23 października 1990 r. - 2 pkt.

Dwie listy najemców

Dla każdego typu mieszkań (1, 2, 3 i 4-pokojowych) przygotowane zostały dwie listy najemców. Pierwsza obejmuje gospodarstwa domowe, których średni miesięczny dochód jest niższy od średniego dochodu wszystkich osób ubiegających się o dany typ lokalu. Druga obejmuje gospodarstwa o dochodach wyższych od tej średniej.

Zanonimizowane listy najemców dostępne są na stronie internetowej katowice.eu w zakładce „Zamieszkaj w Katowicach”. Wnioskodawcy mogą odnaleźć swoje miejsce na liście, wyszukując inicjały imienia i nazwiska oraz datę i godzinę złożenia wniosku. Osoby, których wnioski zostały ocenione negatywnie, otrzymają list z informacją o wyniku weryfikacji.

Teraz pracownicy KTBS będą kontaktować się z osobami z list najemców, żeby mogli oni wybrać konkretne mieszkanie i podpisać umowę partycypacji.

Pierwsze umowy z KTBS podpisywane są na 9 lat.

Proekologiczne osiedle

Osiedle KTBS przy ul. Kosmicznej powstało na powierzchni 1,6555 ha. Tworzy je 7 budynków, z których trzy mają 4 kondygnacje, a cztery 3. Łącznie jest w nich 111 mieszkań o powierzchni od 34,44 m2 do prawie 109,4 m kw. Dodatkowo, w jednym z budynków znajduje się lokal użytkowy o powierzchni 82,19 m kw., który ma zostać przeznaczony np. na sklep.

Elewacja budynków wykonana jest z aluminiowej blachy, którą od ścian oddziela wełna mineralna.

Jednym z ciekawszych rozwiązań jest wykorzystanie deszczówki do spłukiwania toalet. Działa to w ten sposób, że woda opadowa gromadzona jest w podziemnych zbiornikach. - Na każdy budynek jest jeden zbiornik o pojemności 11 metrów sześciennych. Centrala deszczowa jest zabudowana w pomieszczeniach technicznych i "dobija" z automatu wodę do tych zbiorników. W momencie kiedy zbiorniki są puste, centrala pobiera wodę z sieci i napełnia spłuczki - tłumaczy Dawid Skutela, kierownik budowy z firmy MAXIMUS, generalnego wykonawcy osiedla.

W założeniach projektowych woda deszczowa ma pokrywać około 20% zapotrzebowania na wodę do spłukiwania toalet. Oczywiście, im więcej deszczu, tym lepiej dla przyszłych lokatorów, bo zużyją mniej wody z sieci.

Ogrzewanie też ma być tańsze niż tradycyjne centralne z sieci. Wszystko dzięki zastosowaniu pomp ciepła, fotowoltaiki (moc na każdym budynku 20 kWp) i rekuperacji. Zastosowano dwa rodzaje pomp: głębinowe i powietrzne. Te pierwsze opierają się na 23 odwiertach o głębokości 100 metrów każdy i czerpią energię z zasobów geotermalnych. Pompy mają być częściowo zasilane z energii słonecznej, która będzie wykorzystywana również do mechanicznej wentylacji.

W każdym mieszkaniu jest ogrzewanie podłogowe, a przyszli lokatorzy będą mogli ustawić sobie taką temperaturę, jaka będzie im odpowiadać. - Każde pomieszczenie jest wyposażone w regulator temperaturowy, który ma wbudowany termostat. Lokatorzy zadają temperaturę, jaką chcą i kiedy zostanie ona osiągnięta, regulator odcina grzanie - wyjaśnia kierownik budowy.

Podłogówka powoduje, że w mieszkaniach jest więcej miejsca, bo nie trzeba w nich było montować kaloryferów. Wyjątkiem są łazienki, gdzie wiszą grzejniki drabinki. Dodatkowo, energia cieplna wytwarzana w mieszkaniach zarówno przez ludzi, jak i sprzęty, będzie częściowo ponownie wykorzystywana do ogrzewania dzięki zastosowaniu rekuperacji. Co ciekawe, latem, w czasie upałów, głębinowe pompy ciepła pozwalają o kilka stopni obniżyć temperaturę w mieszkaniu, bo ciepło z lokali "wchodzi" do ziemi.

Z rozwiązań proekologicznych warto jeszcze wspomnieć o retencjonowaniu wody. W głębi osiedla znajduje się niewielki staw oraz bezodpływowe ogrody deszczowe. Łącznie te zbiorniki mogą przyjąć 150 m sześć, wody. 

Wszystkie budynki maja windy, komórki lokatorskie, rowerownie i wózkownie. Wynajem miejsca parkingowego w podziemnym garażu będzie kosztować 215, a naziemnego - 99 zł

Same mieszkania zostały wykończone w standardzie "pod klucz". Łazienki są w pełni wykończone (w pomieszkaniach powyżej 80 m kw. są dwie), na ścianach są gładzie, na podłogach płytki i panele winylowe. Są też drzwi wewnętrzne i kuchenka elektryczna w kuchni (to wymóg ustawowy).

Każdy lokal ma balkon (niektóre dwa) lub ogródek. Na zewnątrz jest plac zabaw i stoły z ławami, które mają służyć do integracji mieszkańców osiedla.

Jaki jest czynsz w mieszkaniach TBS przy ul. Komicznej?

Czynsz w mieszkaniach KTBS przy ul. Kosmicznej będzie wynosił 25 zł/m kw. W tej kwocie mieszczą się koszty eksploatacji, zarządzania i utrzymania nieruchomości wspólnej. Dodatkowo najemcy będą ponosić koszty opłaty śmieciowej, wody, ogrzewania (prawdopodobnie około 5 zł/m kw. zaliczki) i prądu. Płatne będzie też wynajęcie miejsca parkingowego. 

Budowa osiedla przy Kosmicznej kosztowała około 75 milionów złotych. W związku z tym, że zastosowano w nim wiele nowoczesnych i proekologicznych rozwiązań, KTBS dostało duże dofinansowanie z różnych źródeł. Jednym z nich jest dotacja z Funduszu Dopłat, która pokrywa 35% kosztów kwalifikowanych i 10% kosztów związanych z pozyskaniem gruntu pod budowę osiedla. Kolejne 10% kosztów kwalifikowanych pochodziło z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa. Dodatkowo, 25% kosztów kwalifikowanych (około 14 mln zł) to fundusze z Krajowego Planu Odbudowy. Łącznie KTBS pozyskał około 42 mln zł dofinansowania. Zdecydowana większość pozostałej kwoty wydanej na budowę pochodzi z kredytu w BGK, udzielonego na preferencyjnych warunkach (przez 5 lat oprocentowanie w wysokości 2%, a potem w oparciu o WIBOR). Prawie 10 mln zł wpłacą przyszli najemcy, jako tzw. partycypację.