Mniej lokali i bardziej prestiżowo. Drugie podejście do budowy mieszkań w miejsce Hotelu Senator

Wraca temat zabudowy działek po Hotelu Senator w Katowicach. Atal ponownie złożył wniosek w trybie lex deweloper, korygując wcześniejszy projekt odrzucony przez radnych. Zmniejszył skalę inwestycji i wprowadził zmiany w architekturze budynku.

Atal zmodyfikował wniosek w trybie lex deweloper po tym, jak około dwa miesiące temu został on odrzucony przez radnych. Deweloper, który realizuje kolejne inwestycje w Katowicach, ponownie próbuje zabudować działki po Hotelu Senator. Pierwotnie nowy właściciel nieruchomości planował budowę na rogu ulic 1 Maja i Dudy-Gracza od 165 do 205 mieszkań o łącznej powierzchni od 9000 do 11 000 m². Budynek w kształcie litery C miał mieć siedem kondygnacji nadziemnych oraz jedną podziemną przeznaczoną na garaże. Deweloper przewidywał po jednym miejscu parkingowym na mieszkanie, a na parterze lokale usługowe o powierzchni od 550 do 1250 m².

Same negatywne opinie

Plany zostały zweryfikowane przez radę miasta już na etapie komisji rozwoju i infrastruktury. Projekt negatywnie zaopiniował również Zarząd Województwa Śląskiego, wskazując, że budynek jest przeskalowany. Zastrzeżenia dotyczyły przede wszystkim siedmiu kondygnacji, podczas gdy w sąsiedztwie dominują obiekty maksymalnie pięciokondygnacyjne.

Architekt Radosław Kuberski, przygotowujący wniosek dla Atalu, odpierał te uwagi, podkreślając, że różnica wysokości nie jest znacząca, a dawniej kondygnacje mieszkalne miały większą wysokość. Zwracano jednak uwagę także na brak nawiązania do historycznej zabudowy. W opinii zarządu przyjęte rozwiązania architektoniczne, gabaryty i proporcje budynku oraz użyte materiały odbiegają od otoczenia.

Jednak zarzutów było więcej. Jak wynikało z koncepcji, budynek nie zachowywał też linii zabudowy pierzejowej wzdłuż ul. 1 Maja, był cofnięty w głąb działki. Z kolei od strony ul. Dudy-Gracza i ul. Długiej elewacja wystawała poza nieprzekraczalną linię zabudowy. - Dzięki temu odgięciu uzyskano wyeksponowanie budynku narożnego, który posiada dominantę w formie wieży oraz otwarcie perspektywy na Muzeum Śląskie. Poprzez podcięcie narożnika w parterze, widok na muzeum staje się szybciej dostępny dla osób idących ulicą 1 Maja - wyjaśniał Kuberski. 

Atal przy Strefie Kultury przykładem złej architektury

Radni mieli zastrzeżenia do jakości architektury zaprezentowanej w wizualizacjach. Przypomnieli o budynkach przy Strefie Kultury (inwestycja Atal Olimpijska), które odbiegają od estetyki otoczenia. Ich zdaniem tak duży deweloper powinien dbać o walory estetyczne swoich inwestycji. Poza tym zwracano uwagę niewielki udział powierzchni usługowych i dominację funkcji mieszkaniowej. Te wszystkie wątpliwości sprawiły, że radni zaopiniowali negatywnie budowę na działce po Hotelu Senator, a deweloper wycofał wniosek.

Deweloper robi drugie podejście

Od początku było wiadomo, że Atal będzie starał się przeforsować ten projekt. Sam architekt w rozmowie z nami przyznał, że głównym zarzutem był brak „prestiżowości” i nad tym popracowano w drugim wniosku, który został złożony niedawno. 

Choć wskaźnik zabudowy nie zmienił się, to zaszło kilka zmian, które mają przekonać radnych. Zmniejszeniu o 1500 m² uległa powierzchnia użytkowa mieszkań. Miała wynosić 9-11 tys. m², a ograniczono ją do 8-10 tys. m²). Liczba mieszkań zmniejszyła się z 165–205 do 55–185. Jednak mniej jest także powierzchni usługowej. Było 
550 – 1 250 m², a po zmianach jest 400 – 1 100 m². Nie zmieniło się założenie dotyczące liczby miejsc postojowych. Nadal ma być po jednym na każde mieszkanie.

Kosmetycznie obniżono zabudowę. W pierwszym wniosku maksymalna wysokość wyniosła 25 m, a w drugim górną granicę określono na poziomie 23,8 m. Dzięki temu budynek będzie mieć dokładnie wysokość kamienicy naprzeciwko z charakterystyczną wieżą. Dzięki cofnięciu zabudowy ta kamienica ma być także lepiej widoczna od strony ul. 1 Maja. W nowej koncepcji narożniki są łagodnie zaokrąglone, a na chodniku będzie więcej miejsca. 

Drugi wniosek został złożony 19 czerwca. Rada miasta ma 60 dni na podjęcie uchwały o ustaleniu lokalizacji lub odmowie ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej.