Nowa inwestycja w Zawodziu. Obok historycznej kamienicy ma powstać budynek z 80 mieszkaniami

Spółka powiązana z firmą z branży reklamowej planuje budowę mieszkań w Zawodziu. Obok historycznej kamienicy ma powstać nowa inwestycja, która zastąpi istniejący biurowiec. Zanim jednak ruszą prace, zgodę na realizację przedsięwzięcia będą musieli wyrazić katowiccy radni.

Tuż przy historycznej kamienicy z początku XX wieku ma stanąć nowoczesny budynek. Obecnie przy ul. 1 Maja 88 działa firma Business Consulting, znana z działalności w branży reklamowej. Zajmuje się m.in. nośnikami w i na pojazdach oraz przystankach komunikacji miejskiej. Teraz spółka z nią powiązana KAT1M88 Sp. z o.o. chce znaleźć nową funkcję dla dwóch budynków zlokalizowanych na trójkątnej działce pomiędzy ulicami 1 Maja i Cynkową. 

Biurowiec do wyburzenia

Obiekt przy ul. 1 Maja 88 jest czterokondygnacyjny i „doklejony” do kamienicy przy ul. 1 Maja 92. Powstał pod koniec lat 80. Niższy (1 Maja 88a) to dwukondygnacyjny, wolnostojący obiekt. W pierwszym budynku znajdują się m.in. biura Business Consulting, a w drugim prywatna przychodnia. Zamiast budynku sztucznie dobudowanego do pierzejowej zabudowy głównej ulicy Zawodzia ma powstać nowoczesna inwestycja mieszkaniowa. Za jej koncepcję odpowiedzialna jest kojarząca się z lex deweloper pracownia Forma.

Tarasy na górze, usługi na dole

Wniosek w sprawie inwestycji z lex deweloper obejmuje budowę w tym miejscu od 60 do 80 lokali mieszkalnych. To ma być nowoczesny budynek na planie o kształcie litery L z dziwnie odgiętą bryłą. Na parterze i pierwszym piętrze znajdą się lokale usługowe. Pod nimi, na jedynej kondygnacji podziemnej, zaplanowano garaż, który pomieści od 80 do 100 pojazdów. Przewidziano też od 60 do 75 miejsc dla rowerów. Budynek ma być maks. 8-kondygnacyjny i 27-metrowy. Dominantą będą lokale z bezpośrednim wyjściem na tarasy. Dachy mają być pokryte zielenią.

Odsunięta i „ścięta” bryła

Architektura budynku przy ul. 1 Maja 88 nie pasuje do ozdobnego frontu budynku przy ul. 1 Maja 92. Autorzy koncepcji przekonują we wniosku, że inaczej ma być z nową zabudową. Uzyskano to poprzez odsunięcie ostatniej kondygnacji od sąsiedniej zabudowy historycznej. Chodzi o to, żeby obiekt wizualnie nie zdominował kamienicy. Ponadto wyższe kondygnacje zostaną wycofane. Dzięki temu zachowana ma zostać ciągłość pierzei ulicy 1 Maja. Widoczne na wizualizacjach „ścięcie” bryły, co jest nawiązaniem do skośnych dachów budynków znajdujących się w sąsiedztwie.

Nowy zjazd i chodnik

Dojazd do terenu inwestycji miałby się odbywać z dwóch stron. Będzie możliwy od ul. Cynkowej, jak do tej pory. Jednak dodatkowo miałby powstać nowy zjazd z ul. 1 Maja. Jednak to rozwiązanie ma zostać wypracowane w odrębnej procedurze. Wjazd do garażu podziemnego, który znajdzie się na poziomie -1, przewidziano poprzez rampę zjazdową. Ma być on zlokalizowany w południowej części teren. Pomiędzy ścianą planowanego budynku a istniejącej kamienicy ma powstać ciąg pieszy. Ma on bezpośrednio łączyć ulice 1 Maja i Cynkową. 

Inwestor mógłby postawić wyższy budynek

Taki jest plan na teren położony tuż przy wiadukcie nad ul. Bagienną. To będzie oznaczało zmianę funkcji działek. W tym miejscu nie ma uchwalonego miejscowego planu zagospodarowanie przestrzennego, a zgodnie ze studium dopuszczalna jest intensywna zabudowa mieszkaniowo-usługowa. Zgodnie z przepisami brak sprzeczności ze studium nie dotyczy terenów, na których zlokalizowany jest budynek biurowy. Poza tym właściciel ma wydane w 2024 roku warunki zabudowy, które umożliwiałyby budowę 11-kondygnacyjnego budynku mieszkalnego. Dlatego można podejrzewać, że pozytywne przyjęcie planów inwestora przez radnych powinno być formalnością.