Miasto szuka chętnych, którzy zamieszkają na nowym osiedlu w Wełnowcu

Zakończyła się budowa mieszkań przy al. Korfantego 177. W miejscu dawnej bazy KZGM stanęło 6 budynków, w których łączne jest 208 mieszkań. Teraz miasto szuka chętnych, którzy będą chcieli je zasiedlić. Na razie, szansę mają tylko ci, którzy będą chcieli oddać swoje mieszkanie komunalne.

Mieszkania tylko na zamianę

Chociaż osiedle wybudowało Katowickie Towarzystwo Budownictwa Społecznego, to nie KTBS będzie wynajmował mieszkania. Miejska spółka była jedynie inwestorem. Formalnie budynki i działka należą do niej, ale zostały wynajęte miastu, a mieszkania mają status komunalnych. Oznacza to, że mogą w nich zamieszkać tylko te osoby, które spełniają określone kryteria.

Urzędnicy chcą, żeby byli to przede wszystkich dotychczasowi najemcy mieszkań komunalnych, którzy zdecydują się na zamianę i wyprowadzą z obecnie zajmowanego lokalu. Takich osób nie ma jednak tak dużo, żeby zasiedlić całe osiedle. Dlatego kilka dni temu do skrzynek pocztowych m.in. w centrum miasta trafiły ulotki, w których miasto zachęca do przeprowadzki na Wełnowiec. "Zacznij nowe życie 
w nowoczesnym i komfortowym mieszkaniu przy al. Korfantego" - to ich główne hasło.

Dlaczego miasto nie szuka najemców w sposób celowany, czyli wyłącznie wśród swoich obecnych lokatorów? - Rozniesienie ulotek jest po prostu tańsze - słyszymy w urzędzie.

Najwyższy czynsz w mieście

Zasiedlenie 208 mieszkań może być trudne. Jak już wspomnieliśmy, miasto szuka wyłącznie osób, które chcą zamienić swoje dotychczasowe mieszkanie komunalne na inne. Ewentualnie, na al. Korfantego mogą trafić te osoby, którym z jakichś powodów trzeba znaleźć mieszkanie zastępcze. Tyle że muszą spełniać dwa dodatkowe kryteria. Po pierwsze, nie mogą mieć zaległości wobec miasta z tytułu wynajmu lokalu. Biorąc pod uwagę skalę zadłużenia lokatorów zasobów komunalnych, wiele osób już na starcie odpadnie. Po drugie, trzeba dysponować dochodem gwarantującym utrzymanie lokalu. Jaki to konkretnie dochód? Wszystko zależy od preferowanej powierzchni mieszkania i liczby osób, które mają je zająć. Urzędnicy będą weryfikować czy wykazywany dochód pozwoli na opłacenie czynszu na nowym osiedlu. A ten jest najwyższy w Katowicach, jeśli wziąć pod uwagę mieszkania komunalne. Wynosi 15,5 zł. Do tego trzeba dodać zaliczki na media (woda, śmieci, ogrzewanie pompą ciepła) w wysokości około 200 zł/os. Do zapłacenia pozostanie jeszcze prąd. Jak łatwo policzyć, przy wynajęciu np. 60-metrowego mieszkania przez 4-osobową rodzinę, czynsz wyniesie 930 zł, a zaliczki na media 800 zł. Łącznie da to kwotę 1730 zł. To znacznie więcej niż w zdecydowanej większości miejskich mieszkań. Średni czynsz w KZGM wynosi obecnie 6,94 zł, a za najdroższe mieszkania trzeba zapłacić 13,02 zł/m kw.

Stawka 15,5 zł nie bierze się znikąd. Osiedle przy al. Korfantego 177 jest nowe i wykończone w dobrym standardzie. Wszystkie mieszkania mają balkony albo tarasy i ogrzewanie podłogowe. Na każde mieszkanie przypada statystycznie jedno miejsce parkingowe. Część z nich znajduje się pod wiatą, na dachu której zamontowane zostały panele fotowoltaiczne.

Produkowany przez nie prąd ma zostać wykorzystany do oświetlenia części wspólnych, zasilania wind, ale też do pomp ciepła, które będą ogrzewać lokale.

Wjazd na teren osiedla chroniony jest szlabanem. W środku jest plac zabaw z drewnianymi urządzeniami, boisko do gry w boules oraz nowe drzewa i rośliny. Pomiędzy budynkami znalazły się też dwie zadaszone rowerownie.

W 6 budynkach, z których 4 mają 6 kondygnacji, a 2 osiem, jest 28 mieszkań jednopokojowych, 91 dwupokojowych, 84 trzypokojowych i 5 czteropokojowych.

Mieszkania są wykończone w standardzie "pod klucz", co oznacza w pełni wyposażoną łazienkę, drzwi wewnętrzne, podłogi, a także zlewozmywak i kuchenkę.

Osiedle z prefabrykatów

Budynki powstały w technologii prefabrykacji, co oznacza, że zostały złożone z gotowych elementów, które powstały w fabryce wykonawcy - firmy Pekabex S.A. - w Bielsku-Białej. Jeden taki element ma wymiary około 6-7 metrów długości i wysokość jednej kondygnacji. Pozwala to na złożenie jednego piętra w około tydzień. - Do tego potem wykonujemy tylko strop, więc całość kondygnacji nie zajmuje więcej niż półtora do dwóch tygodni. Stąd wykonanie całego takiego sześciopiętrowego budynku zajmuje bardzo mało czasu, bo około dwóch miesięcy - tłumaczył nam Tomasz Seremet, członek zarządu Pekabex S.A.

Ściany są tak gładkie, że nie trzeba ich już potem od wewnątrz tynkować. W gotowych elementach znajduje się także instalacja elektryczna. Wewnątrz do wykonania jest tylko instalacja sanitarna i wylewki.

Prace budowlane zaczęły się jesienią 2023 roku, a pozwolenie na użytkowanie zostało wydane w lutym 2025 r.

Budowa osiedla kosztowała 90 mln zł, z których 75 mln zł pochodziło z Funduszu Dopłat i Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa.