Sprawdź naszą aplikację:
Reklama
Hotel Senator zostanie wyburzony. Atal chce w jego miejsce zbudować mieszkania
Atal złożył w Urzędzie Miasta Katowice wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej. Mówiąc prościej, deweloper z Cieszyna chce zbudować mieszkania na podstawie ustawy lex deweloper. Na inwestycję muszą się zgodzić radni.
Przy ul. 1 Maja 3 stoi obecnie Hotel Senator. A właściwie budynek po hotelu, bo ten działalność zakończył 1 grudnia 2025 roku. Mieszkańcy zastanawiali się co stanie się z budyniem. Teraz już wiadomo. Obiekt kupił znany deweloper - Atal z Cieszyna, który inwestuje w Katowicach od wielu lat i ma już też plan na działkę przy ul. 1 Maja 3. Tyle że ten plan jest niezgodny z innym planem - zagospodarowania przestrzennego. Dlatego deweloper musi uzyskać na inwestycję zgodę radnych.
"Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z lokalami usługowymi, garażem oraz wewnętrznym układem komunikacyjnym, towarzyszącą infrastrukturą drogową (wewnętrzny układ komunikacyjny, dojścia, dojazdy, miejsca postojowe) i techniczną oraz elementami małej architektury" - tak nazywa się planowana inwestycja.
Reklama
Szczegóły zostały opisane we wspomnianym wniosku. Atal planuje budowę od 165 do 205 mieszkań o łącznej powierzchni od 9000 do 11000 m kw.
Powierzchnia użytkowa przeznaczona na działalność handlową i usługową wyniesie: od 550 m kw. do 1250 m kw. (nie mniej niż 5% powierzchni użytkowej mieszkań).
Budynek ma mieć VII kondygnacji z jedną podziemną przeznaczoną na garaże. Kolejne miejsca parkingowe znajdą się w parterze. Na tym samym poziomie będą też lokale usługowe.
Od 1. piętra projektowana jest zabudowa mieszkaniowa na planie litery C z wewnętrznym dziedzińcem i częścią rekreacyjną.
Reklama
Łącznie na terenie inwestycji ma się znaleźć od 165 do 205 miejsc parkingowych oraz tyle samo miejsc postojowych dla rowerów.
Powierzchnia zabudowy ma wynieść od 3500 do 3800 m kw., powierzchnia zieleni urządzonej na gruncie od 450 do 520 m kw. Dodatkowo zieleń na dachach ma zająć min. 938 m kw. i max. 1352 m kw.
Budynek ma mieć 65-71 m długości i 53-58 m szerokości.
Zamierzenia inwestora są częściowo niezgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ul. Dudy-Gracza, ul. 1 Maja i ul. Bogucickiej w Katowicach, który został uchwalony 29 października 2015 roku.
Reklama
Plan zakłada linię zabudowy pierzejowej. Tymczasem część elewacji planowanego budynku wzdłuż ul. 1 Maja jest odsunięta od obowiązującej linii zabudowy.
Z kolei z drugiej strony, od ul. Dudy-Gracza i ul. Długiej, część elewacji wystaje poza nieprzekraczalną linię zabudowy.
Inwestycja nie spełnia też warunku dotyczącego maksymalnego wskaźnika powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej, który powinien wynosić 60%.
Planowany budynek Atala przekracza też maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy, który w planie wynosi 1,6. Tymczasem inwestor proponuje wskaźnik na poziomie 3,82.
Reklama
Deweloper chce też budować wyżej niż dopuszcza plan i to dość wyraźnie. Zgodnie z uchwałą z 2015 roku na działce przy ul. 1 Maja 3 można postawić obiekt, który ma minimum 3, a maksimum 5 kondygnacji nadziemnych, ale nie więcej niż 16 metrów. Tymczasem nowy obiekt ma mieć maksymalnie 7 kondygnacji i 25 metrów wysokości.
Plan wyznacza konieczność budowy minimum 3 miejsc postojowych na 100 m kw. powierzchni użytkowej usług. W koncepcji Atala takich miejsc w ogóle nie przewidziano.
Koncepcję inwestycji przy ul. 3 Maja przygotowała pracownia FORMA Kuberski Sp. z o.o., która jest odpowiedzialna za zdecydowaną większość wniosków z lex deweloper w Katowicach.
Reklama
Teraz analizują ją urzędnicy, a ostateczna decyzja o tym, czy Atal będzie mógł budować to, co zawarł we wniosku, będzie należeć do radnych.
Obserwuj nas na 
Google News
Chcesz być na bieżąco z wieściami z naszego portalu? Obserwuj nas na Google News!
Źródło i opracowanie własne
Aktualizacja: 22/03/2026 08:54
Reklama
Komentarze opinie
Podziel się swoją opinią
Twoje zdanie jest ważne jednak nie może ranić innych osób lub grup.
Komentarze
-
Reklama
-
2026-03-21 20:08:32Cieszyc sie bo okolica sie zmieni...project nie budzi zastrzezen,popieram..
odpowiedz -
2026-03-25 00:15:26
ile za wpis dają ? no i po angielskiemu to chyba x2 :)
-
2026-03-21 22:34:53
Ciekawe czy Forma Kuberski to koledzy Krupy ze studiów?
odpowiedz -
Reklama
-
2026-03-22 01:57:25
Takich inwestycji nam trzeba w centrum! Jedyny minus to brak możliwości kontynuacji zabudowy pierzejowej od ul. Dudy - Gracza, bo są tam okna. A taka zabudowa powinna się ciągnąć aż do Rawy.
odpowiedz -
2026-03-22 09:04:03
Jest taka możliwość - te okna są na ul Długą, obecnie ślepą, która powinna zostać przedłużona do Dudy-Gracza. A po jej drugiej stronie jest miejsce pod narożny budynek (dobudowany do tej ślepej ściany z muralem)
-
2026-03-22 19:59:54
Dokładnie. W centralnych miejscach Katowic powinno być wiele pięknych nowych jak i zabytkowych budynków mieszkalnych.
-
2026-03-22 08:16:33
Niby wszystko ok. Jednej rzeczy tylko szkoda. Może nikt tego nie zauważył ale przez lata wokół tej szarej zabudowy pojawił się piękny zagajnik sosnowy. Wg wizualizacji nie zostanie z niego nic.
odpowiedz -
2026-03-23 07:33:57
Zagajnik sosnowy w centrum miasta... Ale beka... Może jeszcze z grzybami i zwierzyną łowną?
-
2026-03-23 15:48:00
Zagajnik ????
-
2026-03-22 08:55:31
Miejsca parkingowe muszą być
odpowiedz -
2026-03-22 09:08:29
Marketingowa nazwa tego kompleksu powinna brzmieć "Goldsztajn Residence", albo coś w ten deseń.
odpowiedz -
2026-03-23 15:51:52
Nazwa idealna do miejsca. Ewentualnie zgłaszam drugą propozycje : " Meta-Palace" ????
-
2026-03-22 11:54:01
Darmowe miejsca parkingowe! Nie powinno być od tego odstępstw!
odpowiedz -
2026-03-22 18:18:19
I darmowe podcieranie pupy dla każdego rezydenta i jego gościa!!
-
2026-03-22 14:27:42
Może by tak nawiązać do architektury otoczenia a nie bezguście formy jak na olimpijskiej; projekty chyba wyciągane z szuflady z napisem "zapomniane". Tak dla rozwoju i odbudowy otoczenia - Nie dla braku spójności i brzydoty
odpowiedz -
2026-03-22 14:30:15
Tylko nie ATAL!!! Po fatalnym klocku przy NOSPR-ze... Strach się bać.
odpowiedz -
2026-03-22 15:20:57
Jak zwykle deweloper stoi ponad prawem, po co ustalać plany zagospodarowania przestrzennego skoro na wnioski deweloperów można wszystko zrobić. Potem taki rady dostanie łapówkę od inwestora, założy fundację rodzinną, wyprowadzi lewą kasę i nikomu nie będzie musiał się z tych pieniędzy tłumaczyć, bo oficjalnie nie są jego.
odpowiedz -
2026-03-22 20:03:40
Najlepiej niech stoi pusty wraz z otaczającymi go obskurnymi familokami w okolicy. Katowice nie zasługują na to aby być nowocesnym europejskim miastem bo starym mieszkańcom familoków to przeszkadza.
-
2026-03-23 13:14:07
Zgodze sie ze akurat powinno sie tam cos zrobic zamiast ma lezec ruina ale autorowi komentarza chodzilo o nierownosc, ze dla dewelopera miasto bez problemu robi odstepstwa a dla szareto Kowalskiego juz nie... Bo on nie ma milionow na łapówki taka prawda. A skoro zrobili tam taki plan to powinni urzedasy odpowiadac ze jest zle. Plan powinien uwzgledniac ze kiedys te stare familoki powinny byc zastapione przez cos nowszego bo nic nie trwa wiecznie, a centra miast jak katowice jakby nie budować nic w miejsce starych kamienic to bed amialy same zabytki... A tak gdzie same zabytki to skansen...
-
2026-03-22 19:54:53
I bardzo dobrze. Przy okazji jest tam do wyburzenia pełno śmierdzących familoków. Żyjemy w 2026 roku i ponoć jesteśmy 20 gospodarką Świata. Katowice zasługują na nowoczesną tkankę mieszkaniową.
odpowiedz -
2026-03-23 13:16:53
Pełna zgoda, w miescie jak katowice gdzie jest wiekszoac starych kamienic traktowanych jako zabytki tam jest skansen a nie nowoczesne miasto! Planisci robią po łebkach i bez wizji i potwm problemy. Deweloper da łapóweczkę to przejdzie a szary kowalski? Moze dzialke sprzedac tanio deweloperowi ????
-
2026-03-23 06:20:25
Ale czy niższe mieszkania na wewnętrznej ścianie budynku po północnej stronie będą miały odpowiednie nasłonecznienie? Czy to spełnia normy? Czy już w ogóle tego nie ma w prawie budowlanym?
odpowiedz -
2026-03-23 22:28:26
Będą miały, nic się nie zmieniło w prawie budowlanym. Polecam wyszukiwarkę Google następnym razem, to jest takie narzędzie do zdobywania wiedzy
-
2026-03-23 12:52:52
Trzeba przyznać, że ofensywa deweloperska w komentarzach poraża naiwnością - rzadko spotykany płytki zabieg, ale jak widać wciąż naiwnie stosowany... Swoją drogą wszystkim opłaca się budować w Katowicach tylko... nie miastu Katowice - dlaczego tak jest? Przecież to czysty zysk.
odpowiedz -
2026-03-23 15:23:43
Koleś Krupy to niedługo będzie stawiał te swoje paskudne bloki tragedia Katowice to niedługo dzięki Panu Krupie staną się betonozą. Facet powinien być odwołany za swoje poczynania w mieście. Ale u nas wszystko przecież dozwolone co tam stare kamienice o które w każdym innym kraju się dba stare dzielnice wyglądają pięknie a u nas ? No cóż tu w tym kraju już się nic nie zmieni bo tutaj się obejmuje stanowiska nie po to by robić coś sensownego a tylko po to żeby się nachapać ile się tylko da. Obrzydliwe ......
odpowiedz -
2026-03-23 17:00:02
Oczywiście następna betonoza w mieście, już powoli wcale nie pójdzie żyć w tym mieście. Niech wybuduje sensowną kamienicę, a nie patoklatki.
odpowiedz -
2026-03-24 08:17:40
to by musiał zaprojektować wtedy ktoś inny niż Kuberski - on tylko potrafi pociskać tanią chałę jak na widać w kolejnych wnioskach..
-
2026-03-27 12:02:35
piękny projekt, proponuję niech sobie go Atal wybuduje pod Cieszynem, i gitara!
odpowiedz
Reklama
Reklama
Najnowsze rolki
Reklama
Wideo katowice24.info
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Najnowsze wiadomości
- 18/07 Na lotnisku w Pyrzowicach pasażer powiedział, że w bagażu ma bombę. Do samolotu nie wsiadł
- 18/07 Prowadził po użyciu alkoholu. Na ul. Ceglanej kierowca samochodu potrącił rowerzystkę
- 17/07 Urodziny Wojciecha Kilara w Katowicach. Bezpłatny koncert plenerowy i wyjątkowy pokaz „Draculi”
- 17/07 Nowe przejście pod torami wzbudza wątpliwości. PKP PLK wyjaśniają brak zadaszenia i pochylni
- 17/07 Podejrzani mężczyźni kręcili się po parkingu w Katowicach. Korzystali z metody „na walizkę”
- 17/07 Plac zabaw w centrum Katowic nadal zamknięty. Remont miał się już skończyć
- 17/07 Samochód staranował ogrodzenie i wjechał w budynek. Kierowca trafił do szpitala
- 17/07 Dzień dobry Katowice. Od dzisiaj kierowcy przejadą DK79 bez zwężenia
- 16/07 Były kwiaty, są kury. Na ul. Stawowej otworzył się nowy lokal z kurczakami z rożna
- 16/07 Katowice jak powierzchnia reklamowa do wynajęcia. 10 lat przygotowań i wciąż bez uchwały krajobrazowej
- 16/07 Zostawiła psa przed Biedronką na os. Tysiąclecia. Reksia zabrała 10-latka
- 16/07 UOKiK bierze pod lupę youtuberów. Grożą im milionowe kary za reklamy kierowane do dzieci
- 16/07 Kolejarze udostępniają pasy na DK79 i zamykają kolejny wiadukt. Szykują się bardzo duże utrudnienia
- 16/07 W środku lata w centrum Katowic stanie lodowisko
- 16/07 Dzień dobry Katowice. Miasto nie spieszy się z uchwałą krajobrazową
- 15/07 Mężczyzna wulgarnie wyzywał 11-latki w autobusie w Bielsku Białej. Prokuratura: przyznał się do winy i wyraził żal
- 15/07 Nowe fakty w sprawie zwłok wyłowionych z wody w Dolinie Trzech Stawów
- 15/07 20 miejsc pracy w Straży Miejskiej. Katowice rozpoczęły dużą rekrutację
- 15/07 Poważne zdarzenie na autostradzie A1. Droga jest zablokowana
- 15/07 Będą tańczyć do techno w Kręgach Tanecznych. Zbliża się elektroniczna impreza w Parku Śląskim
Cieszyc sie bo okolica sie zmieni...project nie budzi zastrzezen,popieram..
ile za wpis dają ? no i po angielskiemu to chyba x2 :)
Ciekawe czy Forma Kuberski to koledzy Krupy ze studiów?