Penthouse’y, parki i tarasy obok familoków. Lex deweloper przy Strefie Kultury o krok bliżej

Trzy nowe budynki i ponad 500 mieszkań chce postawić deweloper tuż obok bogucickich familoków i Strefy Kultury. Zapowiada otwarte dla wszystkich zielone przestrzenie i ogólnodostępny taras.

Nowe budynki przy Strefie Kultury chce wybudować deweloper, który w zeszłym roku oddał do użytku swoją pierwszą w Katowicach inwestycję. W dwóch budynkach przy ul. Nadgórników 14 i 16 powstało łącznie 286 mieszkań, w tym wielkie penthouse’y. Architektura apartamentowców zebrała dobre opinie, a projekt Wojciecha Wojciechowskiego został doceniony przez architektów, ponieważ inwestycja była nominowana do Nagrody Roku SARP.

Teraz NOHO Investment chce rozwinąć portfel nieruchomości w stolicy woj. śląskiego i planuje budowę dwóch (a w zasadzie trzech, o czym nieco dalej) budynków pomiędzy ulicami Bonifraterską i Bończyka. Łącznie może w nich powstać od 395 do 531 mieszkań. Będą wyższe niż dwa wzniesione do tej pory obiekty. To sprawia, że planowana inwestycja NOHO jest w wielu elementach niezgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który został uchwalony w 2020 roku. Koncepcja zakłada budynki wyższe. Mniejszy jest udział powierzchni  biologicznie czynnej, ale za to większy wskaźnik intensywności zabudowy.

Jak przypomina jeden z mieszkańców, wcześniej radny dzielnicowy, Maksymilian Michałek, wiele uwag mieszkańców nie zostało uwzględnionych na etapie uchwalania planu. - Pięć lat temu chcieliśmy, żeby tam była mniejsza zabudowa, więcej zieleni - mówi Michałek. Jego zdaniem plan miejscowy, który obowiązuje w tym miejscu, jest bardzo liberalny. Mimo to, deweloper chce budować jeszcze wyżej.

Dlatego nie obędzie się bez procedury lex deweloper, która zawsze budzi kontrowersje. Jednak tym razem wydaje się, że tych kontrowersji jest mniej, ponieważ duży projekt mieszkaniowy dotyczy pustych działek na granicy starej i nowej części Bogucic. Spółka NOHO złożyła z początkiem października dwa wnioski. Jeden dotyczy kontynuacji już istniejących obiektów przy ul. Nadgórników. Na północ od nich ma powstać dominanta wysoka na 18 kondygnacji i 65 metrów. Choć miejscowy plan przewiduje 12 kondygnacji i maksymalnie 40 m wysokości. W budynku przewidziano od 160 do 196 lokali oraz od 244 do 298 miejsc postojowych w trzykondygnacyjnym garażu podziemnym.

Katowicki architekt Wojciech Wojciechowski tłumaczył podczas komisji rozwoju i infrastruktury, że taka zabudowa jest wynikiem analiz. - Nie robimy żadnych przypadkowych ruchów, tylko przez przemyślenia i analizy wysokościowe wprowadzamy coś, co nie będzie obce i z uhonorowaniem budynków istniejących obok - mówi, wspominając o pobliskich familokach i starej zabudowie dzielnicy. Zaprojektowana przez niego kontynuacja zrealizowanego projektu ma się łączyć z nową wizją, za którą odpowiedzialna jest pracownia Blok z Krakowa.

Powstanie płynne przejście poprzez ciągi komunikacyjne do kolejnej inwestycji NOHO na zachód od Nadgórników. To wspomniany drugi wniosek złożony przez dewelopera. Plan na działkę przylegającą do Bonifraterskiej w kształcie klina zwężającego się w kierunku południowym jest ambitny. Tam na jednej skrzyni garażowej o trzech kondygnacjach podziemnych (od 306 do 436 miejsc postojowych) mają powstać dwa budynki, które pomieszczą od 235 do 335 lokali. Im wyżej, tym mieszkania mają być większe. Powierzchnia zlokalizowanych na najwyższych piętrach penthouse'ów to nawet od 150 do 180 m kw. Część mieszkań ma być dwupoziomowa.

Zabudowa ma wznosić się kaskadowo w kierunku ul. Bończyka. Niższy segment będzie miał 12 i 14 kondygnacji z tarasem, a wyższy 18 kondygnacji i ok. 58 m wysokości (tu również według planu powinna być zabudowa maks. 12 kondygnacji i 40 m wysokości). Dojazd do inwestycji uzgodniono dwoma wjazdami od strony ul. Bonifraterskiej.

Sporo miejsca dookoła budynków poświęcono na zieleń. Wszystko ma być otwarte i dostępne. Takie było założenia inwestora, żeby wprowadzić do inwestycji funkcje „centrotwórcze”, czyli usługi i wspólne przestrzenie rekreacyjne. - Żeby to był magnes na mapie miasta, który przyciąga mieszkańców nie tylko naszych i Bogucic, ale także mieszkańców Katowic - wyjaśnia Dawid Sporysz, wiceprezes i dyrektor zarządzający NOHO Investment.

Pomiędzy segmentami powstanie dziedziniec z rzeźbą w centralnym punkcie. Od strony ul. Nadgórników i ul. Bonifraterskiej będą przestrzenie ogólnodostępne z placami zabaw i częścią rekreacyjną. Publiczny park rekreacyjny będzie też znajdował się od strony wcześniej opisanego budynku z pierwszego wniosku. Jak zapewnia inwestor, przestrzeń zielona ma być skomponowana głównie z gatunków rodzimych. Choć pomiędzy budynkami może powstać coś w rodzaju mini palmiarni z gatunkami egzotycznymi.

To wszystko plany, które będą mogły stać się realne dopiero po przegłosowaniu obu wniosków lex deweloper. Jak mówi Ignacy Hołowiński, naczelnik Wydziału Architektury i Budownictwa, ten drugi  wniosek dewelopera wzbudził zastrzeżenia Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektoniczna, która ma wątpliwości dotyczące „układu kompozycyjnego”. Poza tym Hołowiński podkreśla, że oba wnioski są godne ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, lokalnymi standardami urbanistycznymi oraz ze standardami wynikającymi z przepisów specustawy lex deweloper.

Dlatego urzędnicy przygotowali dwa projektu uchwał dotyczące wniosków dewelopera. Oba jednogłośnie pozytywnie zaopiniowali radni komisji rozwoju i infrastruktury. To oznacza, że podczas kolejnej sesji rady miasta może odbyć się głosowanie w sprawie inwestycji mieszkaniowych. Jeśli radni wyrażą zgodę, to pierwszy budynek stanowiący kontynuację dwóch istniejących mógłby zacząć powstawać w I poł. 2026 roku. W ciągu roku od tego momentu powinna ruszyć także budowa dwóch pozostałych obiektów. Cała inwestycja miałaby zostać zakończona w ciągu około 3 lat.