Ogromne koszty drugiego etapu budowy hubu gamingowo-technologicznego w Nikiszowcu. Katowice nie mają takich pieniędzy

Katowickie Inwestycje otworzyły oferty w przetargu na budowę drugiego etapu hubu gamingowo-technologicznego na terenie po kopalni "Wieczorek" w Nikiszowcu. Okazuje się, że potencjalni wykonawcy chcą za swoje usługi nawet dwa razy więcej niż zabezpieczyło na inwestycję miasto.

Trwa budowa pierwszego etapu hubu. To głównie rewitalizacja pokopalnianych budynków. Z kolei głównym założeniem drugiego etapu jest budowa całkowicie nowego obiektu, który ma powstać na południowy wschód od zabudowań Szybu „Pułaski”. Z samym szybem ma zostać połączony podziemnym pasażem.

W hali o powierzchni ok. 5 tys. m kw. zaplanowano m.in. studia telewizyjne i filmowe oraz przestrzenie do prowadzenia rozgrywek e-sportowych. Do tego infrastruktura towarzysząca, jak reżyserki, pokoje do obsługi produkcji i sale treningowe dla graczy.

Na dachu budynku przewidziano ogród i taras z widokiem na okolicę. 

Drugim ważnym elementem II etapu hubu ma być podziemny parking dla samochodów i rowerów.

Teraz jednak nie wiadomo czy i w jakim zakresie ta wizja zostanie zrealizowana. W ogłoszonym przez Katowickie Inwestycje przetargu na wykonawcę prac wpłynęły wprawdzie cztery oferty, ale wszystkie znacząco przekraczają kwotę, jaką miasto chce przeznaczyć na inwestycję.

Dość powiedzieć, że dwie oferty są wyższe o ponad 100% od zakładanego budżetu, który wynosi  250,5 mln zł. Tymczasem Mirbud S.A. ze Skierniewic zaproponował 463 697 698,77 zł, Warbud S.A. z Warszawy 536 488 611,31 zł, Dekpol Budownictwo Sp. z o.o. z Pińczyna 524 492 998,43 zł, a Strabag Sp. z o.o. z Pruszkowa 415 174 522,28 zł. Ta ostatnia firma jest głównym wykonawcą pierwszego etapu hubu, który zgodnie z umową miał kosztować 577 mln zł. Miał, ale będzie kosztował znacznie więcej. Ile dokładnie, na razie nie wiadomo, ale będzie to duża kwota.

Przypomnijmy, że w przetargu na pierwszy etap wybrana została firma, która zaproponowała o 177 mln zł więcej niż chciało wydać miasto. Tym samym kwota wzrosła do 577 mln zł.

I etap obejmuje rewitalizację i adaptację zabytkowych budynków należących do zespołu szybu „Pułaski”. Obiekty projektu Georga i Emila Zillmannów, które powstały na początku minionego wieku, zmienią swoje dawne przeznaczenie. Według założeń urzędników, przestrzeń biurowa, laboratoria i studia mają być wykorzystywane przez firmy zajmujące się nowoczesnymi technologiami, produkcją audiowizualną i branżą gamingową. 

Rewitalizacja w pierwszej fazie obejmie m.in. łaźnię, lampownię, cechownię, maszynownię, sortownię czy nadszybie z wieżą wyciągową. Poza tym, w zakres prac wchodzi budowa pasażu podziemnego, a także zagospodarowanie terenu o powierzchni prawie 8 ha.

Drugi etap do budowa nowego budynku, ale sytuacja z przetargiem się powtarza. Suma zarezerwowana przez miasto ma się nijak do oczekiwań wykonawców. Wyjścia w takiej sytuacji zawsze są dwa. Albo unieważnienie przetargu i ogłoszenie nowego, albo dołożenie brakującej kwoty. Przy założeniu, że trzeba będzie wyrównać najtańszą ofertę, potrzeba 165 mln zł. To ogromne pieniądze, których w budżecie miasta nie ma. Trudno też liczyć do dodatkowe unijne dofinasowanie, bo i tak z tego źródła Katowice pozyskały już prawie 403 mln zł. Co ważne, wyjściowa kwota została już zwiększona o ponad 93,5 mln zł.

Szansa, że wykonawcy zejdą z ceny też jest niewielka. Termin składania ofert, który pierwotnie została wyznaczony na 8 kwietnia, był dwukrotnie przekładany. Wszystko dlatego, że do specyfikacji przetargowej wpłynęło ponad 500 pytań. Może to sugerować, że potencjalni wykonawcy dobrze przygotowali się do złożenia swoich ofert.