Tak mieszkają ludzie, którzy w Katowicach za mieszkanie zapłacili 20 000 za metr kwadratowy. Sala kinowa, pokój klubowy, siłownia czy myjka dla psa

Mieszkania w tych budynkach kosztowały średnio 20 000 zł/m kw. Mimo to, sprzedały się niemal wszystkie. W tym takie za ponad 3 600 000 zł. Kto i dlaczego kupuje tak drogie lokale w Bogucicach i czy klientów przyciągnęły części wspólne, jakich nie ma nigdzie indziej w Katowicach? Zajrzeliśmy do apartamentowców NOHO przy ul. Nadgórników 14. Sala kinowa, sala do jogi, pokój zabaw, pokój majsterkowicza, siłownia, pokój gier, sala do coworkingu - to tylko część pomieszczeń, które mają do dyspozycji mieszkańcy.

Inwestorem mieszkań przy ul. Nadgórników 14 jest NOHO Investment. Jak od początku zapowiadał deweloper, buduje w Bogucicach budynki luksusowe, o standardzie, jakiego w Katowicach jeszcze nie było. Chodziło przede wszystkim o części wspólne. Te mieszczą się pod ziemią pomiędzy dwoma budynkami, w których łącznie jest 286 mieszkań. Co ciekawe, mimo że 1 m kw., kosztował średnio około 20 000 zł, sprzedały się prawie wszystkie lokale. Obecnie wolne jest jeszcze tylko jedno mieszkanie, a 4 inne są zarezerwowane. Kiedy byliśmy w NOHO na początku grudnia, wolne było jeszcze 195-metrowe mieszkanie w cenie ponad 3,6 mln zł. Jednak zniknęło już z oferty dewelopera.

Najszybciej sprzedały się najdroższe penthouse'y, czyli apartamenty na ostatnim piętrze pierwszego budynku, z których jest bezpośrednie wyjście na taras na dachu.

Kto kupuje tak drogie mieszkania? - Mamy klientów z całej Polski, np. Poznania czy Gdańska. Większość właścicieli mieszka tu na stałe, a mieszkania, które zostały kupione inwestycyjnie, najczęściej wynajmowane są długoterminowo. Część klientów ma w Katowicach swoje kolejne mieszkanie. Chcą być u siebie, kiedy przyjeżdżają np. na koncert do NOSPR czy inne wydarzenie - mówi Elwira Bentkowska z biura sprzedaży NOHO Investment.

Już na etapie wizualizacji deweloper chwalił się, że buduje luksusowe budynki, które charakteryzować się będą bogatą ofertą części wspólnych. 

- W Katowicach i w ogóle na Śląsku takiej inwestycji nie ma. Jesteśmy pierwsi. To jest nasz standard. W takim kształcie będziemy realizować nasze kolejne inwestycje. Chodziło nam o to, żeby nasi mieszkańcy faktycznie tutaj żyli, żeby to nie była tylko sypialnia. To mają być adresy na lata. Jesteśmy w dużym mieście, mieszkańcy są zabiegani i chodziło nam o to, żeby klient miał zagwarantowane wiele rzeczy na miejscu - tłumaczy Elwira Bentkowska.

A na miejscu do dyspozycji mieszkańców są m.in. pokój klubowy z dużym telewizorem, stołem, ekspresem do kawy i piekarnikiem, siłownia, sala do jogi, pokój zabaw dla dzieci, sala gier z piłkarzykami i automatami, pokój do coworkingu, pokój do masażu, sauna, pokój do napraw rowerów, pokój majsterkowicza, sala kinowa, myjnia dla samochodów, myjka dla psów oraz grill na dachu.

Co do zasady, korzystanie z tych pomieszczeń jest bezpłatne, chociaż są wyjątki. Sauna kosztuje 30 zł/h i zawsze trzeba ją wcześniej zarezerwować. W przypadku rezerwacji na wyłączność pokoju klubowego, np. na przyjęcie lub imprezę urodzinową, godzina kosztuje 150 zł. Bez rezerwacji z pokoju można korzystać bez dodatkowych opłat. Podobnie jak z sali kinowej. Chyba że nie wykorzysta się rezerwacji, wówczas naliczana jest opłata 30 zł.

Wszystkie pieniądze za korzystanie z części wspólnych trafiają na konto wspólnoty mieszkaniowej, co oznacza, że mieszkańcy zasilają wspólną kasę.

Dodatkową opłatę w czynszu (1 zł) uiszczają osoby, które zadeklarują, że mają w mieszkaniu psa. Mogą za to korzystać bez ograniczeń z myjki dla psów.

Miesięcznie właściciele płacą 9,80 zł/m kw. W ten kwocie mieści się fundusz remontowy, utrzymanie nieruchomości wspólnej, koszty zarządzania, ochrona i recepcja. Z zaliczkami na wodę, ogrzewanie i opłatę śmieciową, czynsz wychodzi około 20 zł/m kw.

Już wiadomo, że na sąsiedniej działce powstaną trzy kolejne budynki w takim samym standardzie. Ich budowa zacznie się w pierwszej połowie 2026 roku.