Mieszkanie w Katowicach. Nowe inwestycje deweloperskie na sprzedaż i wynajem [RAPORT]

Takiego boomu mieszkaniowego, jaki obecnie można obserwować w Katowicach, prawdopodobnie w historii miasta jeszcze nie było. Na rynek wchodzą nowe firmy, a już zadomowieni deweloperzy rozpoczynają kolejne inwestycje. Rekordzista prowadzi obecnie aż 5 różnych projektów. Z danych wynika, że rośnie liczba wydanych pozwoleń na budowę. W 2023 roku Urząd Miasta Katowice wydał 53 pozwolenia na budowę budynków wielorodzinnych, w których miało powstać 3725 mieszkań. W 2024 roku pozwoleń było 54, a liczba planowanych mieszkań wynosiła aż 4982. Z kolei rok temu urząd wydał 46 pozwoleń na 4419 mieszkań. Oczywiście, samo pozwolenie nie oznacza jeszcze rozpoczęcia budowy, ale gołym okiem widać, że zdecydowana większość deweloperów nie czeka i buduje. Dla wszystkich, którzy szukają mieszkania w Katowicach na rynku pierwotnym przygotowaliśmy raport, który pomaga zorientować się co oferują poszczególni deweloperzy. Poniżej znajdziecie najważniejsze inwestycje wraz z rozbudowanym opisem, informacje o dostępnych metrażach, cenach, lokalizacji, a także wizualizacje i zdjęcia. Zapraszamy do lektury.

Lokalizacja: inwestycja mieszkaniowa realizowana w śródmieściu Katowic, u zbiegu ulic Mikołowskiej i Strzeleckiej, w bezpośrednim sąsiedztwie zielonego skweru.

Opis inwestycji: w budynku zaplanowano 23 mieszkania. Struktura metraży obejmuje zarówno lokale kompaktowe, jak i większe mieszkania, odpowiadające potrzebom rodzin. Wybrane mieszkania posiadają tarasy do 27 m kw. z ekspozycją na zielony skwer. Budynek będzie wyposażony w windę, a części wspólne zostaną zrealizowane w podwyższonym standardzie. Inwestycja stanowi kontynuację projektu Nova Mikołowska, który został wyróżniony m.in. w konkursie Stowarzyszenie Architektów Polskich (Nagroda Roku SARP 2024), konkursie „Architektura Roku Województwa Śląskiego 2024" oraz w European Property Awards (2025–2026).

Projekt zakłada zachowanie istniejącej zieleni oraz uzupełnienie nasadzeń, wraz z uporządkowaniem przestrzeni skweru dostępnego dla mieszkańców.

Metraże: od 37 do 81 m kw.

Ceny: od 11 000 do 14 400 zł/m kw. Na etapie przedsprzedaży deweloper dopuszcza indywidualne negocjacje cenowe.

Strona internetowa inwestycji: https://www.activ-investment.eu/mieszkania/katowice_nova-mikolowska-city-garden/

-------------------------------------------------------------------------------------

Lokalizacja: Kopalniana 7 powstaje przy ul. Kopalnianej w Katowicach, tuż obok Muzeum Śląskiego i Parku Boguckiego. To lokalizacja, która łączy miejski rytm życia z bezpośrednim dostępem do zieleni i przestrzeni sprzyjającej codziennemu odpoczynkowi.

Opis inwestycji: W ramach inwestycji powstaje 48 mieszkań, co pozwala dopasować ofertę zarówno dla inwestorów, osób poszukujących pierwszego mieszkania, jak i do rodzin potrzebujących większej przestrzeni. Lokale posiadają jeden lub dwa balkony, a jedno z mieszkań wyróżnia się przestronnym, blisko 30-metrowym tarasem z widokiem na Park Bogucki.

Klinkierowa elewacja nadaje budynkowi ponadczasowy charakter, a części wspólne utrzymane w tonacji cegły podkreślają spójność estetyczną całego projektu. Charakterystycznym elementem będzie również naścienna grafika inspirowana klimatem Śląska, nadająca przestrzeni lokalny kontekst. Całość dopełniają wysokiej jakości materiały.

Dodatkowym atutem inwestycji są elastyczne warunki zakupu, obejmujące możliwość indywidualnych negocjacji cenowych oraz harmonogram płatności 20/80.

Metraże: od 34 do 97 m kw.

Ceny: od 9 900 do 14 200 zł/m²

Strona internetowa inwestycji: https://www.activ-investment.eu/mieszkania/kopalniana7/

-------------------------------------------------------------------------------------

Lokalizacja: Osiedle Panorama 3 Stawy znajduje się w Dolinie Trzech Stawów na os. Paderewskiego. W bezpośrednim sąsiedztwie są m.in. liczne tereny rekreacyjne, a także drogi wylotowe z miasta we wszystkich kierunkach.

Opis inwestycji: Panorama 3 Stawy to 122 mieszkania w pobliżu stawu Łąka. Inwestor zapewnia wykończone płytkami balkony, zagospodarowane na gotowo tarasy i ogrzewanie podłogowe w mieszkaniach. Mieszkańcy będą też mogli korzystać z rowerowni.

W inwestycji zostały wykorzystane starannie dobrane materiały wykończeniowe i innowacyjne rozwiązania technologiczne. Panoramę 3 Stawy wyróżniają także efektywne zabezpieczenia. Kodowane wejścia do budynków oraz całodobowy monitoring zapewniają lokatorom bezpieczeństwo.

W ofercie znajdują się apartamenty o różnorodnych układach, od kompaktowych, dwupokojowych lokali idealnych dla singli i par, po większe, trzypokojowe, które spełnią oczekiwania rodzin z dziećmi. Wszystkie lokale zostały zaprojektowane tak, aby maksymalnie wykorzystać dostępny metraż, oferując jasne i przestronne wnętrza z dużą ilością naturalnego światła.

Głównym atutem inwestycji jest lokalizacja w sąsiedztwie terenów rekreacyjnych, a jedocześnie bliskość centrum miasta. Dobre skomunikowanie z dalszym otoczeniem zapewnia m.in. autostrada A4.

Zagospodarowane ogródki na parterach oraz balkony i tarasy na wyższych kondygnacjach stanowią dodatkową przestrzeń dla mieszkańców.

Metraże: od 42 do 105 m kw.

Ceny: od 11 000 zł/m kw.

Strona internetowa inwestycji: https://adatex.pl/inwestycje/panorama-3-stawy/

-------------------------------------------------------------------------------------

Lokalizacja: inwestycja znajduje się tuż przy Strefie Kultury, w której mieszczą się NOSPR, Międzynarodowe Centrum Kongresowe, Spodek i Muzeum Śląskie.

Opis inwestycji: Atal Olimpijska to 3 budynki, w których znajduje się 710 mieszkań (od 1 do 4-pokojowych) i 17 lokali usługowych. Środkowy budynek to najwyższy budynek mieszkalny na południu Polski. Ma 36 kondygnacji, a jego wysokość to około 128 metrów. Zwieńczeniem wysokościowca jest taras widokowy, z widokiem na panoramę Górnego Śląska. Aktualnie taras jest wykańczany i wyposażany. Dwa pozostałe budynki mają po 18 kondygnacji.

Przy budowie wieżowców zastosowano takie rozwiązania i materiały, jak fasada aluminiowa z dużymi przeszkleniami, elewacja wentylowana, balustrady ze szklanym wypełnieniem, elewacyjne płyty kompozytowe i dekoracyjny tynk.

W budynkach mieszczą się m.in. rowerownie, pomieszczenia na akcesoria oraz strefa wypoczynku z zielenią i małą architekturą. Na parterze najwyższego budynku znajduje się recepcja, a na ostatniej kondygnacji wspomniany taras widokowy.

Częścią infrastruktury są poziemne miejsca postojowe, w tym z opcją ładowania pojazdów elektrycznych. Klienci mogą wybrać także rozwiązania smart home oraz wykończyć mieszkanie „pod klucz” w programie ATAL Design.

Metraże: od 25 do 148 m kw.

Ceny: ceny mieszkań zaczynają się od 360 000 zł. Z rabatami mieszkanie są tańsze nawet o 108 000 zł lub w promocji od 10 000 zł za m kw.

Strona internetowa inwestycji: atalolimpijska.pl

-------------------------------------------------------------------------------------

Lokalizacja: inwestycja powstaje przy Słonecznej Pętli w dzielnicy Koszutka.

Opis inwestycji: Atal Sky+ to łącznie 6 budynków, z których najwyższy ma 122,25 m (35 pięter). To zarazem jeden z najwyższych punktów w Katowicach, z rzędną ok. 410 m n.p.m. W wieżowcu znajdzie się 358 mieszkań. Oddanie budynku do użytku planowane jest na III kwartał 2026 roku.

Trwają też ostatnie prace w sąsiednich, 14-piętrowych budynkach (B i C). W jednym z nich znajduje się 248 apartamentów wyłącznie inwestycyjnych z przeznaczeniem na wynajem. Aktualnie wykańczane jest tutaj między innymi reprezentacyjne lobby z recepcją na parterze.

Jednocześnie prowadzone są prace na zewnątrz budynków, których efektem będzie spójna dla całej inwestycji strefa rekreacyjno-wypoczynkowa z licznymi obiektami małej architektury. Powstanie tu między innymi plac zabaw dla dzieci.

Za dodatkową opłatą (od 950 zł za m kw.) możliwe jest wykończenie mieszkań „pod klucz” z programem ATAL Design. Jest to wygodna forma zakupu, zapewniająca opiekę specjalistów, a także pozwalająca zaoszczędzić czas oraz zaplanować wydatki przed wprowadzeniem się.

Z kolei osoby poszukujące gotowego produktu inwestycyjnego mogą zostać właścicielem apartamentu pod wynajem w cenie od 12 000 zł netto/ m kw. W tej kwocie zawiera się jego wykończenie.

Osiedle przy Słonecznej Pętli jest już częściowo zamieszkane, gdyż latem 2024 roku ATAL oddał do użytkowania I etap inwestycji ATAL Sky+. Powstało 316 apartamentów o powierzchni od 33 do 122 m kw., w trzech budynkach o symbolach D, E i F.

Metraże: od 20 do 220 m kw. 

Ceny mieszkań: w promocji mieszkania kosztują od 8 400 zł za m kw.

Strona internetowa inwestycji: atalsky.pl

-------------------------------------------------------------------------------------

Lokalizacja: wieloetapowa inwestycja Atala znajduje się w sąsiedztwie Doliny Trzech Stawów, Katowickiego Parku Leśnego i lotniska Muchowiec. Atutem jest także dogodna infrastruktura drogowa (autostrada A4 i inne arterie drogowe regionu) oraz bliskość przystanków komunikacji publicznej. Dojazd do ścisłego centrum z pobliskich przystanków autobusowych zajmuje kilkanaście minut.

Opis inwestycji: aktualnie prowadzona jest sprzedaż najnowszych etapów projektu, tj.: VIII A i B oraz IX. Są one już gotowe lub znajdują się w zaawansowanej fazie budowy. Każde mieszkanie posiadać będzie duże okna, zapewniające optymalne nasłonecznienie, a także przestronne loggie, balkony lub tarasy.

Wewnątrz najnowszego etapu osiedla powstanie teren rekreacyjny z ławkami, ścieżkami spacerowymi i różnorodną roślinnością, a także plac zabaw.

Metraże: od 30 do 125 m kw.

Ceny mieszkań: od 8600 zł/m kw. (w promocji mieszkania z rabatem do 1300 zł za m kw.)

Strona internetowa inwestycji: francuskapark.pl

-------------------------------------------------------------------------------------

Lokalizacja: inwestycja powstaje w dzielnicy Burowiec. Siewna Apartamenty, to inwestycja będąca naturalnym rozwinięciem założenia mieszkaniowego Siewna 31, położonego w tej samej lokalizacji. Apartamentowce powstają w pobliżu ul. Siewnej, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych, w tym Doliny Pięciu Stawów. Lokalizacja łączy bliskość natury z dobrą komunikacją - szybki dojazd do centrum Katowic zapewniają DTŚ, autostrada A4 oraz droga S86.

Opis inwestycji: apartamentowce powstają w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej i zostały zaprojektowane tak, aby wpisywać się w istniejący styl architektoniczny - z tą samą stonowaną estetyką, czystymi liniami i dopracowanymi detalami.

Po zakończeniu zabudowy jednorodzinnej SIEWNA31, projekt wchodzi w fazę budowy nowoczesnych apartamentowców, które docelowo stworzą spójną, wieloetapową strukturę miejską. Obecnie trwają prace przy realizacji czterech pierwszych budynków, 3 i 4-kondygnacyjnych, w których powstaną 84 mieszkania, z podziemnymi garażami, rowerownią oraz wózkownią dla mieszkańców. To jednak dopiero  początek większej wizji, zakładającej powstanie nowej, funkcjonalnej części miasta. W pierwszej kolejności powstanie 12 apartamentowców, ale trwają ustalenia odnośnie dalszych etapów inwestycji.

Projekt wyróżnia się podejściem urbanistycznym - zakłada stworzenie nie tylko mieszkań, ale kompletnej przestrzeni do życia. W planach znajdują się m.in. lokale usługowe, przestrzenie rekreacyjne, korty tenisowe, siłownia oraz miejsca sprzyjające integracji mieszkańców.

Metraże: od około 39 do 130 m kw.

Ceny: od 12 700/ m kw.

Strona internetowa inwestycji: www.siewna.pl

-------------------------------------------------------------------------------------

Lokalizacja: osiedle "Zielony Nikiszowiec" powstaje przy ul. Górniczego Dorobku, w sąsiedztwie zabytkowej zabudowy Nikiszowca. Lokalizacja inwestycji z jednej strony oferuje bezpośredni dostęp do terenów leśnych, z drugiej gwarantuje sprawny wyjazd na kluczowe arterie aglomeracji śląskiej. W odległości kilku minut jazdy znajduje się zjazd na drogę krajową DK86 (łączącą Katowice z Tychami i trasą S1) oraz węzeł autostrady A4 (kierunek Kraków/Wrocław). Szybki dojazd do ścisłego centrum Katowic czy miast ościennych ułatwia również bliskość Drogowej Trasy Średnicowej (DTŚ - DW902). Dodatkowo osiedle płynnie łączy się z miejską siecią ścieżek rowerowych. Krótka przejażdżka oddziela
mieszkańców od Doliny Trzech Stawów.

Opis inwestycji: za realizację odpowiada śląska firma ICL Estate, obecna na rynku deweloperskim od ponad 18 lat. Obecnie realizowany etap, obejmujący 149 mieszkań, stanowi część większego założenia urbanistycznego. Deweloper posiada już plany na kontynuację projektu w ramach drugiego etapu, co docelowo stworzy spójną i kompletną inwestycję mieszkaniową. Mieszkania wyróżniają się wysokością – aż do 2,95 m, co gwarantuje doskonałe doświetlenie i potęguje poczucie przestronności wnętrz. W zależności od indywidualnych preferencji, nabywcy mogą wybierać spośród lokali z prywatnymi ogródkami,
przestronnymi balkonami lub rozległymi tarasami na najwyższych kondygnacjach. Deweloper oferuje również lokale usługowe na parterze budynku. Osiedle jest zamknięte i ogrodzone. W tej bezpiecznej strefie zaplanowano zazielenione miejsca relaksu oraz plac zabaw dla dzieci. W mieszkaniach zamontowane zostały okna o podwyższonych parametrach akustycznych. Deweloper buduje nową drogę
rowerową łączącą osiedle bezpośrednio z ul. Górniczego Dorobku. Dzięki niej mieszkańcy zyskują bezpieczny dostęp do sieci tras prowadzących m.in. do Doliny Trzech Stawów oraz okolicznych lasów. Oddanie I etapu planowane jest na IV kwartał 2026 roku.

Metraże: 31-78 m2

Ceny: od 9 500 zł/m2

Strona internetowa inwestycji: https://iclestate.pl/katowice/zielony-nikiszowiec

-------------------------------------------------------------------------------------

Lokalizacja: inwestycja zlokalizowana jest na południu Katowic, w dzielnicy Kostuchna. Obok znajdują się m.in. Osiedle Bażantów i Senior Residence. W stosunkowo niewielkiej odległości mieszczą się Rezerwat Ochojec i Las Murckowski.

Opis inwestycji: w pierwszym etapie powstaną 172 mieszkania. Urbanistyka osiedla opiera się na nieregularnym układzie budynków o zróżnicowanej geometrii i kolorystyce inspirowanej barwami ziemi: brązami, sepiami i ochrą. Między budynkami powstają kameralne, zielone strefy. Oś aktywności z placem centralnym zachęca do wspólnego spędzania czasu na świeżym powietrzu.

Oferta mieszkań obejmuje zróżnicowane układy z funkcjonalnie zaprojektowanymi pokojami dziennymi. Lokale na najwyższych kondygnacjach posiadają przestronne tarasy, a mieszkania na parterze – zielone ogrody, zlokalizowane ponad poziomem chodników i części wspólnych. Każdy budynek będzie wyposażony w komórki lokatorskie oraz boksy rowerowe. W projekcie stref wspólnych zaplanowano również wózkownie i rowerownie. Na zewnątrz znajdą się oś aktywności, plenerowa siłownia i plac zabaw.

Miejsca postojowe zlokalizowane zostaną w podziemnym garażu oraz na zewnątrz. Lokatorzy będą mogli korzystać z aplikacji Blue Bolt ((otwieranie drzwi, garażu, wind smartfonem).

W częściach wspólnych mają zostać namalowane artystyczne murale.

Metraże: od 33 m² do 129 m kw. 

Ceny: od 9 900zł/m kw.

Strona internetowa inwestycji: https://hierowskiego.pl

-------------------------------------------------------------------------------------

Lokalizacja: Pierwsza Dzielnica to osiedle, które znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Strefy Kultury. Tuż obok są m.in. Spodek, MCK, Muzeum Śląskie i Park Bogucki.

Opis inwestycji: w III etapie powstanie 167 mieszkań. Na terenie osiedla znajdują się sklepy, usługi, fryzjer i przedszkole. Bardzo rozbudowane są części wspólne, z których mogą korzystać mieszkańcy osiedla. To m.in. strefa treningu funkcjonalnego, strefa relaksu, strefa kreatywności, przestrzeń spotkań i coworkingu, sala kinowa, strefa aktywności, pralnia, kącik czytelnika, kącik malarski. Samochód można zostawić na jednym z miejsc postojowych w dwukondygnacyjnym podziemnym parkingu. Do dyspozycji mieszkańców są także rowerownie i wózkownie oraz aplikacja budynkowa (Blue Bolt).

Metraże: od 29 do 144 m kw.

Ceny: od 12 500 zł/ m kw.

Strona internetowa inwestycji: https://pierwszadzielnica.pl

-------------------------------------------------------------------------------------

Lokalizacja: osiedle znajduje się przy zbiegu ulic Rzepakowej i Kolejowej, 4,7 km od centrum miasta. W pobliżu jest m.in. Katowicki Park Leśny, Centrum Przesiadkowe Brynów, a także Galeria Libero.

Opis inwestycji: łącznie na osiedlu znajdzie się 409 mieszkań (147 w I etapie i 262 w II), które będą miały od 1 do 5 pokoi. Lokale zostaną wyposażone w balkony, loggie i ogródki na parterze. Pomiędzy budynkami zaplanowano duży zielony dziedziniec z różnego rodzaju roślinami. Do tego osiedle zaoferuje: strefę kina letniego, ogródek wspólnotowy, strefę dla dzieci (sensomotoryczna + plac zabaw), klub mieszkańca, rowerownie, wózkownie, wiaty rowerowe, lokale usługowe, stacje ładowania samochodów elektrycznych oraz aplikację budynkową Blue Bolt (otwieranie drzwi, garażu, wind smartfonem). Miejsca parkingowe zostaną zlokalizowane w podziemnym garażu oraz na zewnątrz.

Metraże: od 25,72 do 114,09 m kw.

Ceny: Od 10 000 zł/m kw.

Strona internetowa inwestycji: https://dobrynow.pl

-------------------------------------------------------------------------------------

Lokalizacja: INSPIRE to osiedle składające się z siedmiu budynków, zlokalizowane w Dolinie Trzech Stawów - jednej z najbardziej zielonych części Katowic. Dobra komunikacja i szybki dojazd do centrum zapewniają wygodę życia w mieście, jednocześnie pozwalając korzystać z ciszy i zieleni wokół.

Opis inwestycji: osiedle znajduje się nad stawem "Łąka", który stanowi jeden ze zbiorników "Doliny Trzech Stawów". Mieszkańcy mogą tu korzystać nie tylko z terenów rekreacyjnych, ale również różnych udogodnień na terenie samego osiedla. Znajdują się w nim m.in. balkony, loggie, tarasy, ogródki, wózkownia/rowerownia, zielony dach użytkowy, strefa mieszkańca (sala spotkań, bilard, przestrzeń dla dzieci), sala fitness, sauna, darmowa wypożyczalnia rowerów, miejsca postojowe z punktami do zasilania pojazdów elektrycznych, serwis rowerowy, automat paczkowy.

Metraże: od 48 do 103 m kw. (w sprzedaży zostało 26 mieszkań)

Ceny: od 10 370 zł/m kw.

Strona internetowa inwestycji: https://inspire-trzystawy.pl/ 

-------------------------------------------------------------------------------------

Lokalizacja: inwestycja powstaje przy ul. Katowickiej, niedaleko Spodka, al. Korfantego i Strefy Kultury. To adres dla osób, które chcą mieć pod ręką najważniejsze punkty miasta: komunikację miejską, sklepy, usługi, gastronomię i ofertę kulturalno-rozrywkową. Lokalizacja może zainteresować zarówno osoby kupujące mieszkanie do życia, jak i inwestorów szukających lokalu w jednej z najlepiej skomunikowanych części Katowic.

Opis inwestycji: Katowicka Residence to inwestycja mieszkaniowa, w ramach której powstanie 205 mieszkań oraz 205 miejsc parkingowych. Budynek będzie miał 15 pięter, a zakończenie realizacji zaplanowano na IV kwartał 2026 roku. Projekt adresowany jest do osób, które cenią centralne położenie, nowoczesne części wspólne i szeroki wybór lokali - od kompaktowych mieszkań po większe apartamenty rodzinne.

Charakter inwestycji tworzą kaskadowo ułożone kondygnacje, stonowana kolorystyka elewacji oraz liczne balkony i tarasy wykończone szkłem. Wysokie okna mają zapewniać dobre doświetlenie wnętrz.

Wśród części wspólnych dla mieszkańców dostępne będą: strefa coworkingowa, siłownia  z wydzieloną przestrzenią do jogi/fitnessu oraz pralnia.

Na każde piętro prowadzić będą dwie cichobieżne windy.

Metraże: od 25 do 89 m kw.

Ceny: 10 900-14 900/m kw.

Strona internetowa inwestycji: https://resicapital.pl/katowice/inwestycje/katowicka

-------------------------------------------------------------------------------------

Lokalizacja: Osiedle Jankego powstaje w południowej części Katowic, w sąsiedztwie Lasów Murckowskich i Rezerwatu Przyrody Ochojec. To propozycja dla osób, które chcą łączyć miejski styl życia z większym spokojem i dostępem do terenów rekreacyjnych.

Opis inwestycji: Osiedle Jankego to inwestycja obejmująca 180 mieszkań w dwóch, 7-piętrowych budynkach oraz 182 miejsca parkingowe. Projekt zaplanowano z myślą o codziennym komforcie: obok mieszkań pojawią się lokale usługowe, zielone strefy wypoczynku i rozbudowane części wspólne dla mieszkańców. Planowany termin oddania inwestycji to IV kwartał 2027 roku.

Dwa budynki o kaskadowej linii elewacji, jasnej kolorystyce i dużych przeszkleniach mają zapewniać więcej światła dziennego i poczucie przestrzeni.

Projekt wyróżnia się bogatą ofertą części wspólnych: lobby z recepcją, salą zabaw dla dzieci, strefą fitness z siłownią i przestrzenią do jogi/pilatesu, pokojem gier, wspólną kuchnią, monitoringiem, lokalami usługowymi na parterze oraz rozwiązaniami dla osób z niepełnosprawnościami.

W wybranych lokalach znajdą się balkony i ogródki. Mieszkania  zaprojektowano z myślą o elastycznej aranżacji, zarówno dla singli, par, jak i rodzin.

Metraże: 26-96 m kw.

Ceny: 10 800-13 100 zł/m kw.

Strona internetowa inwestycji: https://resicapital.pl/katowice/inwestycje/jankego

-------------------------------------------------------------------------------------

Lokalizacja: inwestycja powstaje w dynamicznie rozwijającej się części centrum Katowic, w sąsiedztwie nowoczesnych kompleksów biurowych i z wygodnym dostępem do głównych arterii miasta. To lokalizacja, która może zainteresować zarówno osoby pracujące w centrum, jak i inwestorów szukających mieszkań blisko biznesowego serca Katowic. W pobliżu znajdują się m.in. Grundmanna Office Park, Global Office Park, Face2Face Business Campus, a także lokale gastronomiczne i komunikacja miejska.

Opis inwestycji: w pierwszym etapie projektu powstaną dwa budynki z 241 apartamentami. Budynek A będzie miał 7 pięter, budynek B 5 pięter, a inwestycję uzupełni 160 miejsc parkingowych oraz miejsca rodzinne. Termin oddania zaplanowano na IV kwartał 2026 roku.

Architektura inwestycji to m.in. duże przeszklenia, jasne barwy oraz detale inspirowane drewnem, które będą ocieplać odbiór części wspólnych i mieszkań. Przestronne balkony i tarasy będą dodatkowo otwierać lokale na panoramę miasta, a przeszklone klatki schodowe zapewniać jeszcze więcej naturalnego światła.

Dodatkowym atutem będzie siłownia dostępna wyłącznie dla mieszkańców, recepcja, a także wewnętrzna sala zabaw dla dzieci oraz nowoczesny i bezpieczny plac zabaw.

Metraże: od 25 do 95 m kw.

Ceny: 11 400-16 100 m kw.

Strona internetowa inwestycji: https://resicapital.pl/katowice/inwestycje/grundmanna

-------------------------------------------------------------------------------------

Lokalizacja: inwestycja powstaje przy skwerze Holtzego, na styku Śródmieścia i os. Paderewskiego. To punkt, z którego stosunkowo blisko zarówno do Strefy Kultury, Spodka, NOSPR i Muzeum Śląskiego, jak i do uczelni oraz terenów rekreacyjnych, takich jak Dolina Trzech Stawów.

Opis inwestycji: Belg Apartamenty to duża, wieloetapowa inwestycja mieszkaniowa, obejmująca łącznie 561 mieszkań. W ramach II etapu powstają 324 mieszkania, 10 lokali usługowych, 2 kondygnacje garażowe oraz rozbudowane części wspólne. Planowany termin oddania II etapu to IV kwartał 2026. I Etap został oddany do użytku w ubiegłym roku.

Projekt charakteryzuje wysoki standard części wspólnych, patio, wysokie okna oraz układ budynków, który ma sprzyjać doświetleniu mieszkań i codziennemu komfortowi.

Mocną stroną inwestycji są m.in. dobra komunikacja, patio dla mieszkańców, ogródki w wybranych lokalach, komórki lokatorskie, lokale usługowe oraz rozbudowana chill strefa mieszkańca. W II etapie zaplanowano wspólną przestrzeń z kuchnią, chill roomem, pokojem gier i strefą zabaw dla dzieci. Atutem jest też bliskość uczelni, instytucji kultury i głównych arterii miasta.

W ofercie są lokale z balkonami, loggiami, tarasami i ogródkami.

Metraże: od 25 do 80 m kw.

Ceny: 12 300-15 200/m kw.

Strona internetowa inwestycji: https://resicapital.pl/katowice/inwestycje/belg

-------------------------------------------------------------------------------------

Lokalizacja: inwestycja powstaje w centrum Katowic, na terenie pomiędzy ul. Kozielską i torami kolejowymi. Do dworca kolejowego i Galerii Katowickiej można stąd dojść w kilka minut.

Opis inwestycji: na inwestycję Kozielska Park złoży się docelowo 6 budynków, w tym 4 mieszkaniowe (łącznie 410 mieszkań), kameralny biurowiec o powierzchni ponad 7 tys. m kw i hotel na ok. 150 pokoi. Obecnie dobiega końca budowa pierwszego etapu: budynku mieszkalnego z 68 mieszkaniami o powierzchniach od ok. 26 do 62 m kw. oraz czterema lokalami usługowymi. Dostępnych jest jeszcze 36 mieszkań. Zakończenie I etapu przewidziane jest na połowę 2026 r.

Inwestor porównuje swój projekt do inwestycji, takich jak Browary Warszawskie czy Fuzja w Łodzi. 

Głównym założeniem inwestycji jest połączenie zalet życia w centrum Katowic z przemyślaną przestrzenią zieloną i rekreacyjną, niedostępną naturalnie w tej części miasta.

W projekcie zaplanowano liczne strefy spotkań, przestrzenie wspólne oraz park osiedlowy o powierzchni 6000 m kw. z elementami małej architektury, ścieżkami, zielenią warstwową oraz terenami rekreacyjnymi. Osiedle dysponować będzie też rozbudowanym i zróżnicowanym zapleczem usługowo handlowym.

Do jednych z najważniejszych udogodnień należeć będą: dwupiętrowa restauracja, siłownia, centrum medyczne, boisko do gry w padla zlokalizowane na dachu jednego z budynków.

Na zielonym patio powstaną: plac zabaw, hamaki, kładka komunikacyjna.

W ramach placu handlowego i oferty lokali usługowych dostępne będą: kawiarnia, drogeria, apteka, supermarket, warzywniak, sklep mięsno-rybny, piekarnia i cukiernia, Żabka, sklep jubilerski, kwiaciarnia, bankomat, paczkopunkt. Lokale handlowo-usługowe w parterach zajmą w sumie powierzchnię ok. 3000 m kw.

Architektura osiedla inspirowana jest modernizmem i lokalną tradycją Śląska. Łączy mocne geometryczne bryły z otwartymi elewacjami, przeszklonymi loggiami i tarasami. Za projekt architektoniczny odpowiada biuro James&Mau Arquitectura z Madrytu. 

Metraże: od 26 do 62 m kw. 

Ceny: od 10 200 zł/m kw.

Strona internetowa inwestycji: https://rohe.pl/kozielskapark/
-------------------------------------------------------------------------------------

Lokalizacja: inwestycja powstaje na styku katowickich dzielnic Bogucice i Dąbrówka Mała, przy niedawno oddanym do użytku parku. Takie położenie daje możliwość szybkiego dojazdu do centrum miasta zarówno samochodem, komunikacją miejską, jak i rowerem. Ponadto lokalizacja w niedalekiej odległości od trasy S86 gwarantuje łatwy dojazd do autostrady A4 czy Drogowej Trasy Średnicowej.

Opis inwestycji: koncepcja budynku nawiązuje do jednego z siedmiu cudów świata starożytnego -Wiszących Ogrodów Semiramidy. W budynku, który będzie miał 10 kondygnacji, znajdą się mieszkania 2, 3, 4 i 5-pokojowe, a łącznie będzie ich 158. Każdy lokal będzie posiadać balkon/loggię lub taras. Budynek ma zieloną elewację, z kolorową i odpowiednio zaprojektowaną kompozycją roślin, a także winnicą znajdującą się na dachu. Ponadto będzie zlokalizowany tuż przy nowym parku, który powstanie jako integralna część inwestycji i będzie dostępny dla wszystkich. Znajdą się w nim plac zabaw oraz ogród sensoryczny. Do dyspozycji mieszkańców będą: cichobieżne windy, komórki lokatorskie, a także wózkownia, rowerownia, stojaki na rowery, miejsce do ładowania pojazdów elektrycznych.

Na terenie inwestycji zaplanowano łącznie 232 miejsca postojowe, w tym 172 mieszczące się w garażu podziemnym. W budynku będzie również 8 lokali użytkowych, mieszczących się na parterze. Planowany termin odbioru to III kwartał 2027 roku.

Metraże: od 41,94 do 205,07 m kw.

Ceny: od 10 300 do 18 500 zł/m kw.

-------------------------------------------------------------------------------------

Lokalizacja: osiedle powstaje bezpośrednio przy stawie Grunfeld, na terenie Muchowca. Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do centrum miasta, a jednocześnie do terenów zielonych. W niewielkiej odległości znajdują się Katowicki Park Leśny, Park Kościuszki, Centrum Handlowe 3 Stawy oraz wjazd na trasę A4. 

Opis inwestycji: projekt skierowany jest do osób ceniących sobie komfort, wysoką jakość wykończenia oraz nowoczesne rozwiązania architektoniczne. Dużym atutem jest położenie bezpośrednio nad stawem Grunfeld. Wzdłuż linii brzegowej znajdzie się park i tereny rekreacyjne. W inwestycji powstanie 16 domów w zabudowie bliźniaczej. Dodatkowo, inwestor zaplanował dwie dwulokalowe wille oraz dwa budynki wielorodzinne (58 apartamentów). Mieszkania będą mieć 2, 3 lub 4 pokoje. Domy będą mieć ogródki, a mieszkania tarasy lub balkony. Miejsca postojowe znajdą się w podziemnych garażach oraz na zewnątrz. Lokatorzy będą mieć do dyspozycji komórki lokatorskie.

Zaplanowano przestrzenie rekreacyjne nad linią brzegową sprzyjające odpoczynkowi, integracji sąsiedzkiej oraz spędzaniu czasu na świeżym powietrzu. Dodatkowo, na terenie inwestycji pojawią się stojaki rowerowe, a dla najmłodszych mieszkańców funkcjonalny i kreatywny plac zabaw. Planowany termin odbioru to IV kwartał 2027 roku.

Mieszkańcy osiedla będą mieli prywatny dostęp do stawu Grunfeld.

Metraże: od 30,55 do 112,91 m kw.

Ceny: od 15 000 do 22 500 zł/m kw.

-------------------------------------------------------------------------------------

Lokalizacja: inwestycja zlokalizowana jest w dzielnicy Wełnowiec, w bliskiej odległości od Parku Śląskiego. W kilkanaście minut można stąd dojść do największego centrum handlowego na Górnym Śląsku, czyli Silesia City Center.

Opis inwestycji: M25 to czteropiętrowy budynek, w którym znajdą się 162 lokale. W podziemnej kondygnacji przewidziano garaż. Bezpłatne miejsca parkingowe zlokalizowane będą na zewnątrz. Mieszkania wyposażone będą w ogródki lub balkony. Do wyboru są lokale 1, 2, 3 i 4-pokojowe. Każde mieszkanie zostało zaprojektowane z myślą o maksymalnej funkcjonalności, ergonomii i doświetleniu wnętrz. W budynku znajdą się komórki lokatorskie, rowerownia, warsztat rowerowy z myjką i kącik majsterkowicza. Planowany termin odbioru inwestycji to IV kwartał 2027 roku.

Metraże: od 25,24 do 87,58 m kw.

Ceny: od 9 700 do 13 000 zł/m kw.

-------------------------------------------------------------------------------------

Lokalizacja: Bytkowska 4.0 to kolejny etap inwestycji pod wspólną nazwą Bytkowska Park. To osiedle budynków zlokalizowane w bliskim sąsiedztwie Parku Śląskiego w dzielnicy Wełnowiec.

Opis inwestycji: czwarty etap inwestycji to 35 mieszkań 1, 2, 3, 4 i 5 pokojowych. Najnowszy budynek będzie miał 6 pięter. Każde mieszkanie posiada duży balkon albo taras lub ogródek. Na terenie inwestycji przewidziano również komórki lokatorskie, a także garaż podziemny z miejscami postojowymi dla mieszkańców. W blokach zamontowane są cichobieżne windy. Osiedle będzie monitorowane, a każde mieszkanie zostanie wyposażone w wideodomofon. 

Planowany termin odbioru to III kwartał 2027 r.

Metraże: od 28,75 do 106,98 m kw.

Ceny: Bytkowska 3.0 - od 9 800 do 13 000 zł/ m kw.

Bytkowska 4.0 - od 10 900 do 13 500 zł

-------------------------------------------------------------------------------------

Lokalizacja: inwestycja mieści się w rejonie skrzyżowania al. Korfantego z ul. Słoneczną, na pograniczu dzielnic Koszutka i Wełnowiec.

Opis inwestycji: „Na Koszutce II ” to kolejny etap inwestycji „Na Koszutce”, który tworzą trzy pięciokondygnacyjne budynki, oferujące łącznie 165 lokali. Do mieszkań przynależą balkon, loggia, taras lub ogródek do własnej aranżacji. Dodatkowo każdy budynek posiadać będzie garaż podziemny, w którym znajdą się również komórki lokatorskie oraz wspólne pomieszczenie do przechowywania rowerów. Dodatkowo w każdym budynku znajdują się wygodne, cichobieżne windy. Części wspólne zostaną wykończone w kreatorski i stylowy sposób z bezpośrednimi nawiązaniami do charakterystycznych detali śląskich kamienic. Dla najmłodszych dostępny będzie plac zabaw.

Planowany termin odbioru to IV kwartał 2026 r.

Metraże: od 27 do ok. 134 m kw.

Ceny: Etap I - od 9 700 do 11 000 zł/m kw.

Etap II - od 9 800 do 15 000 zł/m kw.

-------------------------------------------------------------------------------------

Lokalizacja: inwestycja mieści się w centrum Będzina, nieopodal Zamku Królewskiego. Dojazd do Katowic zajmuje około 15 minut, a do lotniska w Pyrzowicach - 25 mniut.

Opis inwestycji: Nowa Namiarkowa to trzy 3-piętrowe budynki na ogrodzonym i monitorowanym terenie. Łącznie znajdzie się w nich 70 lokali. Mieszkania posiadają balkony, tarasy lub ogródki. Na osiedlu znajdzie się też plac zabaw, garaż podziemny i miejsca postojowe na zewnątrz.

W pierwszym etapie, w budynku A, zaplanowano 22 mieszkania, natomiast w kolejnym etapie, w budynkach B i C zaplanowano łącznie 48 mieszkań. Lokale parterowe będą posiadać indywidualne ogródki, na piętrach mieszkania będą posiadać balkony lub loggie. Natomiast wybierając apartament na najwyższej kondygnacji przyszli mieszkańcy będą mieć taras z widokiem na wzgórze zamkowe.

Z myślą o przyszłych mieszkańcach zaplanowano przestrzenie rekreacyjne do wspólnego spędzania czasu na świeżym powietrzu, stojaki rowerowe, a dla najmłodszych mieszkańców zaprojektowano plac zabaw. Na terenie inwestycji zlokalizowane będą zewnętrzne miejsca postojowe oraz garaż podziemny, a cały teren będzie ogrodzony i monitorowany.

Planowany termin odbioru to I kwartał 2027.

Metraże: od 41,91 do 111,71 m kw.

Ceny: od 9 200 do 10 500 zł/m kw.

-------------------------------------------------------------------------------------

Raport ma charakter komercyjny. Opisy inwestycji zostały przygotowane przez deweloperów i jedynie zredagowane przez redakcję portalu Katowice24.info. Jeśli jeszcze ktoś chciałby umieścić swoją inwestycję w naszym zestawieniu, prosimy o wiadomość na adres [email protected].