Miasto chce zablokować budowę mieszkań w Szopienicach. Jest przystąpienie do sporządzenia planu zagospodarowania

To sytuacja niezwykle rzadka w Katowicach. Na ostatniej sesji radni przyjęli projekt uchwały o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Roździeńskiej w Szopienicach. Wszystko dlatego, że jedna z firm chciałaby tam wybudować mieszkania, a to teren przeznaczony na produkcję i usługi.

W Katowicach plany zagospodarowania przestrzennego tworzone są często po to, żeby umożliwić deweloperom zabudowę terenów, na których wcześniej mieszkaniówki być nie mogło. Co więcej, miasto zmienia w tym celu ważniejszy dokument, czyli studium kierunków i uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego. Tak było np. w przypadku planowego Nowego Wełnowca, który ma powstać na terenie po cynkowni pomiędzy aleją Korfantego i ul. Konduktorską.

Sytuacji odwrotnych jest bardzo mało, ale właśnie z taką mamy do czynienia w przypadku rejonu ul. Roździeńskiej w Szopienicach. Teren objęty przystąpieniem do sporządzenia planu od północy ogranicza linia zieleni o funkcji rekreacyjnej przebiegająca wzdłuż Rawy, od wschodu ulice ks. bpa Herberta Bednorza i Obrońców Westerplatte, od południa tory kolejowe oraz granica obszaru obowiązującego planu miejscowego południowo-zachodniej części dzielnicy Szopienice.

To teren przemysłowy. Są tu powierzchnie magazynowe, składy, usługi i produkcja. Jednak przede wszystkim obok mieści się Zakład Ołowiu firmy Baterpol S.A. Spółka prowadzi skup i recykling złomu akumulatorowego, złomu ołowiu i surowców ołowionośnych, będąc równocześnie producentem ołowiu rafinowanego i stopów ołowiu oraz siarczanu sodu.

Zgodnie z Ustawą Prawo ochrony środowiska, to zakład o dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej. Nie należy tego rozumieć dosłownie. Nie chodzi o to, że samo ryzyko wystąpienia awarii jest duże, ale gdyby już do niej doszło, to mogłaby mieć poważne skutki dla otoczenia, zarówno dla ludzi, jak i środowiska.

Urzędnicy nie chcą, żeby w pobliżu takiego zakładu znajdowały się mieszkania, chociaż w sąsiedztwie terenu objętego przystąpieniem do planu mieszczą się pojedyncze obiekty i zespoły mieszkalne, stanowiące pozostałość po czasach, gdy funkcjonowała tutaj huta.

Zgodnie z ustaleniami obowiązującego „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Katowice” – II edycja, teren położony jest w granicach obszarów: zieleni o funkcji rekreacyjnej oraz zabudowy usługowo-produkcyjnej. Tyle że przesądzenia studium nie obowiązują w przypadku wniosków o warunki zabudowy. Innymi słowy, jeśli na danym obszarze nie obowiązuje plan zagospodarowania, to wuzetka nie musi być zgodna ze studium.

W związku z tym, że do urzędu miasta wpłynął wniosek o warunki zabudowy dla budowy mieszkań w pobliżu Baterpolu, urzędnicy na szybko przygotowali projekt uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu zagospodarowania. Po zmianie prawa, taki ruch umożliwia wstrzymanie rozpatrywanie wuzetki nawet na 18 miesięcy (do niedawna było to tylko 9 miesięcy). To wystraczający czas na uchwalenie planu, zwłaszcza że mówimy o niewielkim terenie (około 13,3 ha).

Jak można przeczytać w uzasadnieniu projektu uchwały, "celem sporządzenia planu jest: utrwalenie na przedmiotowym obszarze funkcji produkcyjno-usługowej oraz ochrona fragmentu korytarza ekologicznego doliny rzeki Rawy. Plan ma zapewnić harmonijne współistnienie terenów zurbanizowanych i terenów o proekologicznych walorach przyrodniczych, w szczególności poprzez: - ochronę terenów przed niepożądanymi zmianami w strukturze przestrzennej, przeciwdziałanie presji inwestycyjnej o kierunku sprzecznym z ustaleniami „Studium...” – II edycja."