Duży deweloper odkupił teren pod mieszkania z lex deweloper na os. Paderewskiego. Jest wniosek o pozwolenie na budowę

Lex deweloper na os. Paderewskiego. Firma, która wywalczyła zgodę na budowę mieszkań, sprzedała swój teren. Trafił do dużego dewelopera. Ten na razie nie zdradza, co zamierza wybudować.

Sprawa inwestycji mieszkaniowej przy ul. Sowińskiego mocno bulwersowała mieszkańców. Nie tylko tych z os. Paderewskiego. Dwa lata temu, dokładnie 2 marca 2023 roku, radni zgodzili się na budowę około 100 mieszkań na podstawie tzw. ustawy lex deweloper. O budowę mieszkań zabiegał właściciel terenu położonego pomiędzy blokami spółdzielni mieszkaniowej a ZUS-em. Firma Oriens Style postanowiła, że wyburzy swój biurowiec przy ul. Sowińskiego 4 i zamiast tego wybuduje obiekt mieszkalny. Dlatego inwestor musiał skorzystać z zapisów ustawy o „ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych...”, ponieważ zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, na tym terenie mógłby wybudować biurowiec. 

Do dwóch razy sztuka

„W związku z dysponowaniem w dzielnicy Osiedle Paderewskiego — Muchowiec, a szczególności w rejonie planowej inwestycji, szeroko rozwiniętej substancji mieszkaniowej, uznać należy, że potrzeby mieszkaniowe w tej dzielnicy są obecnie zaspokojone” - tak uzasadniało miasto decyzję radnych o odrzuceniu wniosku właściciela terenu.

Za pierwszym razem inwestorowi nie udało się przekonać radnych. Nie pomogło nawet to, że wcześniej rada miasta wyraziła zgodę na budowę niemal identycznego budynku na sąsiedniej działce, bliżej ul. Damrota. Jednak Oriens nie odpuścił. Najpierw firma złożyła skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, która została oddalona. Następnie koncepcję budynku nieznacznie „uszczuplono” i złożono kolejny wniosek. Ten już udało się przeforsować. 14 radnych było „za”, 7 „przeciw”, a 5 osób wstrzymało się w głosowaniu w sprawie inwestycji z lex deweloper.

Zmiana planów i właściciela

Po pomyślnym głosowaniu prezes Oriens Style  Artur Lauer zapowiedział, że projektowanie rozpocznie się od razu i powinno potrwać rok. Minęły dwa lata, a inwestycja nadal nie ruszyła. Choć sąsiad, czyli wspomniana firma Millenium Inwestycje, już kończy swoją inwestycję. Zaprojektowaniem budynku mieszkalnego dla Millenium zajęła się pracowania Tomasza Koniora. Również Konior Studio przygotowywało koncepcję dla Oriens Style i brało udział procedurze lex deweloper. Dlatego mogło wydawać się, że niemal bliźniacze budynki będą wyrastały przy Sowińskiego równolegle. 

Jednak ostatnio okazało się, że Oriens sprzedał swoją nieruchomość. To zaskakujące, ponieważ dużo czasu i zaangażowania kosztowało inwestora wywalczenie zgody na inwestycję lex deweloper. Jak mówi prezes firmy, plany się zmieniły, choć od początku miał zamiar doprowadzić tę inwestycję do końca. - Ze względu na zaangażowanie w inne projekty uznaliśmy, że z naszej perspektywy to będzie najrozsądniejsze rozwiązanie. Wybraliśmy partnera, który słynie z dobrych inwestycji - mówi Artur Lauer.

Ten partner to spółka TDJ Estate, która oprócz wybudowania biurowców KTW, ma na swoim koncie kilka inwestycji mieszkaniowych, w tym najbardziej znaną Pierwszą Dzielnicę przy Strefie Kultury. Nowy właściciel złożył miesiąc temu, 11 lutego wniosek o pozwolenie na budowę „budynku mieszkalnego wielorodzinnego z częścią usługowo-handlową, garażem podziemnym”. Projektantem jest architekt Przemo Łukasik założyciel Medusa Group. Z jego pracownią TDJ już współpracował przy poprzednich inwestycjach. Zapytaliśmy spółkę o plan na ten budynek, ale niewiele się dowiedzieliśmy. 

„Planowana inwestycja przy ul. Sowińskiego 4 w Katowicach jest obecnie na wczesnym etapie projektowania, dlatego nie udzielamy na razie informacji na temat tego projektu. Uprzejmie prosimy o kontakt w późniejszym czasie” - odpisała nam w imieniu TDJ agencja PR odpowiedzialna za komunikację z mediami. 

Co może powstać?

Wiadomo, że budynek mieszkalny musi być zgodny z parametrami, które znalazły się w przyjętym przez radę miasta wniosku lex deweloper. Budynek ma pomieścić od 85 do 105 mieszkań. Powierzchnia użytkowa mieszkalna wyniesie od 6 tys. do 7,5 tys. metrów kw. Miejsc postojowych ma być od 179 do 221, większość w dwukondygnacyjnym garażu podziemnym. Obiekt mieszkaniowy ma mieć 11 kondygnacji nadziemnych i maksymalnie od 38 m do 42 m wysokości.