Duże zainteresowanie mieszkaniami dla seniorów na ul. Mariackiej

Chociaż wciąż trwa nabór chętnych do zamieszkania w wyremontowanych kamienicach przy ul. Mariackiej w Katowicach, to już teraz zainteresowanie potencjalnych chętnych można określić jako duże. Zwłaszcza w przypadku mieszkań przeznaczonych dla seniorów.

Kiedy KTBS zaczynało remontować trzy kamienice na końcu ul. Mariackiej, z przeznaczeniem na mieszkania dla seniorów, wiele osób krytykowało ten pomysł. W komentarzach przewijały się opinie, że na najbardziej rozrywkowej ulicy w województwie starsze osoby nie będą chciały mieszkać. Bo hałas, imprezy i brud, który po sobie zostawia, zwłaszcza w weekendy, rozrywkowa młodzież z całego regionu.

Więcej chętnych niż miejsc

Okazuje się jednak, że rynek weryfikuje te opinie. W ciągu pierwszego tygodnia naboru chętnych do zamieszkania na Mariackiej w mieszkaniach senioralnych wpłynęło 48 wniosków. Warto dodać, że nabór potrwa do 6 maja, więc wniosków pewnie jeszcze przybędzie. Dostępnych lokali dla osób powyżej 65. roku życia jest 20. Oznacza to, że już teraz jest prawie 2,5 chętnego na jedno mieszkanie. Oczywiście, być może nie wszyscy spełnią kryteria, ale wygląda na to, że i tak trzeba będzie ułożyć kolejność potencjalnych najemców na podstawie ustalonych przez radę miasta kryteriów punktowych.

Więcej chętnych (35) niż dostępnych mieszkań jest też na pozostałe 21 lokali, choć tu warunki są bardziej wymagające. Przede wszystkim, najemcy będą musieli wpłacić zwrotną partycypację w wysokości 1000 zł/m kw. oraz kaucję w wysokości 12-miesięcznego czynszu. Seniorzy partycypacji nie płacą, a kaucję KTBS pobierze tylko w wysokości 4-miesięcznego czynszu. Ten w całej inwestycji wynosi 22 zł/m kw., ale można starać się o rządowe dopłaty, które mogą wynieść około 11 zł/m kw. (choć nie obejmują one całej powierzchni mieszkania).

Kosztowny remont

Kamienice przy ul. Mariackiej 30, 32 i 34 były w bardzo złym stanie technicznym. Powstały pod koniec XIX i na początku XX wieku. Od kilku stał stały puste.

Umowę z wykonawcą przebudowy kamienic przy ul. Mariackiej katowickie TBS podpisało w sierpniu 2022 roku. Zgodnie z nią, konsorcjum firm Maximus ZBH MUC z Siemianowic Śląskich i Efekt Sp. z o.o. z Chorzowa miało dwa lata na realizację inwestycji, która pierwotnie miała kosztować ponad 22 mln (jeszcze wcześniej mówiło się o 19 mln zł). Terminu nie udało się dotrzymać, koszty też znacząco wzrosły.

W budynkach ostały się praktycznie tylko ściany frontowe kamienic od strony ul. Mariackiej. Pozostałe elementy zostały wyburzone i postawione na nowo. Całkowicie zmienił się układ funkcjonalny wnętrz. Powstało 41 mieszkań o różnym metrażu (od 34 do 84 m kw.).i kilka lokali, które będą służyć wszystkim mieszkańcom (świetlica, klub seniora). W środku są windy.

Budynki ogrzewane są gazem wspomaganym pompą ciepła. Na dachu zostały zamontowane panele fotowoltaiczne o mocy 10 kw.

Na ile było to możliwe, zostały wykorzystane oryginalne elementy pochodzące z wyburzanych kamienic. Dwie ściany przyszłej świetlicy zostały wyłożone kaflami z pieców, którymi kiedyś ogrzewane były mieszkania w tych budynkach. Kafle są też w dwóch toaletach. Wykorzystano również część drewnianych tralek z balustrad przy schodach i drewniane drzwi. W jednej części nieruchomości na klatce schodowej odsłonięta została oryginalna cegła.

Ostatecznie cała inwestycja zamknęła się w kwocie około 30 mln zł, z czego prace budowlane pochłonęły około 26 mln zł. Jak wylicza KTBS, koszt budowy jednego metra kwadratowego mieszkania wyniósł 12,4 tys. zł.

KTBS pozyskało na inwestycję bezzwrotne dofinansowanie z Funduszu Dopłat (45% kosztów) i Rządowego Programu Rozwoju Mieszkalnictwa (10%). Partycypacja przyszłych lokatorów pokryje 7-8% kosztów, 27% pochodzi z kredytu z niskim oprocentowaniem. Reszta to pieniądze własne KTBS, pozyskane ze sprzedaży przez miasto kamienicy przy ul. Warszawskiej 35 (około 3,5 mln zł) i zysku z inwestycji w Giszowcu (ponad 1 mln zł).

Więcej o samej inwestycji i kryteriach naboru pisaliśmy TUTAJ.

Nabór potrwa do 27 kwietnia i 6 maja (dla seniorów).