Chociaż było dużo chętnych, to nadal są wolne mieszkania w miejskich kamienicach na ul. Mariackiej

Wprawdzie nabór chętnych do zamieszkania w wyremontowanych kamienicach przy ul. Mariackiej 30, 32, 34 zakończył się już kilka miesięcy temu, to wciąż dwa mieszkania nie znalazły najemców. Jak wynika z naszych informacji, akurat te osoby, które pozytywnie przeszły przez pierwszą kwalifikację, nie chciały wynajmować akurat tak dużych lokali. Właśnie rusza drugi nabór.

Kamienice przy ul. Mariackiej 30, 32 i 34 były w bardzo złym stanie technicznym. Powstały pod koniec XIX i na początku XX wieku. Od kilku lat stał stały puste i nie było na nie pomysłu. W końcu zapadła decyzja, że zajmie się nimi Katowickie Towarzystwo Budownictwa Społecznego. Miasto przekazało do spółki grunt i nieruchomości. Dość szybko pojawił się pomysł, żeby przynajmniej część lokali przeznaczyć dla seniorów. Koncepcja była taka, żeby starsze osoby, które mieszkają w dużych lokalach, przeniosły się do mniejszych, ale komfortowych. Z centralnym ogrzewaniem, windą, szczelnymi i dźwiękochłonnymi oknami, portierem na parterze, ogródkiem i częściami wspólnymi. Ale przede wszystkim, z sąsiadami w podobnym wieku. Ważne jednak było to, żeby na Mariackiej nie powstał TBS-owski "dom seniora". Dlatego połowa mieszkań została rozdysponowana bez kryterium wieku.

Ostatecznie cała inwestycja zamknęła się w kwocie około 30 mln zł, z czego prace budowlane pochłonęły około 26 mln zł. Jak wylicza KTBS, koszt jednego metra kwadratowego mieszkania wyniósł 12,4 tys. zł.

W trzech kamienicach powstało 41 mieszkań o powierzchni od 34 do 84 m kw. 20 z nich jest przeznaczonych dla seniorów. Na początku kwietnia 2025 roku rozpoczął się nabór chętnych do zamieszkania przy ul. Mariackiej. 

Podstawowym kryterium był wiek - ukończone 65 lat. Za to było 50 pkt. To kryterium obligatoryjne. Jeśli senior zwolnił zajmowany lokal komunalny, dostawał 35 pkt. Zameldowanie w Katowicach na pobyt stały to kolejne 5 pkt.

Chętnych było 4 razy tyle, bo aż 81 osób złożyło wnioski. Wszystkie mieszkania dla seniorów zostały wynajęte. 

Niedługo później rozpoczął się nabór na pozostałe 21 mieszkań. W tym przypadku nie było już kryterium wieku. Za to najemcy musieli wpłacić tzw. partycypację w wysokości 1000 zł za m kw. Kiedy będą się wyprowadzać, partycypacja zostanie zwaloryzowana i zwrócona. Dodatkowo, konieczne było wpłacenie kaucji w wysokości 12-miesięcznego czynszu (dla seniorów kaucja wyniosła równowartość 4-miesięcznego czynszu). Najemcy mogą liczyć na dopłatę do czynszu, ale wszystko zależy od uzyskiwanych przez nich dochodów.

Również te mieszkania cieszyły się dużym zainteresowaniem, a chętnych było znacznie więcej niż dostępnych mieszkań. Mimo to, dwa lokale do tej pory są puste.

Jedno z tych mieszkań (ul. Mariacka 30/12) ma 82,14 m kw. powierzchni, a drugie (ul. Mariacka 32/6) 70,13 m kw. I właśnie duża powierzchnia ma być głównym powodem, dla którego lokale nie zostały jeszcze wynajęte. Wiążą się z nią bowiem duże koszty. To wspomniana partycypacja w wysokości 1000 zł/m kw., 12-miesięczna kaucja i czynsz w wysokości 22 zł/m kw., co przy tylu metrach daje całkiem pokaźną kwotę.

Dlatego 8 października ruszy drugi nabór, który potrwa do 28.10. Mogą wziąć w nim udział osoby, które nie mają tytułu prawnego to innego lokalu mieszkalnego w Katowicach (np. prawo własności, najem, dzierżawa, służebność itd.). Jeśli ktoś ma obecnie mieszkania albo umowę najmu, to musi zadeklarować, że w dniu zawarcia umowy z miastem, już takiego tytułu prawnego do innego lokalu w Katowicach mieć nie będzie.

Drugie ważne kryterium to odpowiednie dochody. Ten minimalny w przypadku mniejszego z wolnych mieszkań wynosi 7.714,30 zł, a większego - 9.035,40 zł. Z kolei dochód maksymalny nie może przekraczać wartości z poniższej tabelki.

Przez dochód należy rozumieć przychód pomniejszony o koszty uzyskania, składki na ubezpieczenie społeczne, podatek dochodowy i składki na ubezpieczenie zdrowotne.

Do dochodu wlicza się m.in.: alimenty na rzecz dzieci (otrzymane), stypendia doktoranckie, zasiłki chorobowe, ale nie wlicza się 800+.

Jeśli chętnych będzie więcej, to o pierwszeństwie najmu decydować będą kryteria punkowe. Tu najwięcej można zyskać (50 pkt.) zwalniając mieszkanie komunalne. Rozliczanie się z podatku dochodowego w Katowicach warte jest 10 pkt., wiek poniżej 40 lat - 7 pkt., a posiadanie dziecka - 5 pkt. (za każde).

Szczegółowe informacje o naborze można znaleźć TUTAJ.