Radni uchwalili plan zagospodarowania dla byłych kortów, stadionu AWF i Parku Kościuszki

Mimo decyzji komisji rozwoju, która w poniedziałek zarekomendowała zdjęcie tego puntu z porządku obrad, rada miasta jednogłośnie przegłosowała w czwartek projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu m.in. byłych kortów przy ul. Astrów, stadionu AWF i Parku Kościuszki. Oznacza to, że wypracowany z mieszkańcami kompromis znalazł swoje odzwierciedlenie w finalnej wersji dokumentu. Radni, po rekomendacji prezydenta, odrzucili wszystkie uwagi inwestorów, którzy mają inne zamierzenia niż przewiduje plan.

Plan obejmuje swoim zasięgiem południowy fragment śródmieścia (kwartał ulic Szeligiewicza, Wita Stwosza, Kościuszki, Astrów, Bratków, Różana, Fiołków), Park Kościuszki, trzy ogrody działkowe (w tym im. Tadeusza Kościuszki), stadion AWF, teren były kortów przy ul. Astrów, działkę prokuratury, zabudowę przy ul. Pięknej, obszar przy Kauflandzie i staw w rejonie ul. Ligockiej.

Od początku największe kontrowersje wzbudzały tereny po byłych kortach przy ul. Astrów oraz stadionu AWF. Na ostatniej prostej okazało się, że problem (po stronie deweloperów) jest też z działkami przy Kauflandzie i przy COIG.

Mieszkańcy od początku procedury planistycznej walczyli o to, żeby stadionu AWF nie można było zabudować. Ich głos został uwzględniony, bo plan zachowuje na nim funkcje sportu i rekreacji. Kompromis został osiągnięty w sprawie kortów. Wprawdzie strona społeczna chciała zapisów o funkcji rekreacji i sportu, ale urzędnicy nie chcieli ryzykować ewentualnego sądowego "starcia" z właścicielem działki i zezwolili na zabudowę mieszkaniowo-usługową. Będzie ona jednak mogła być znacznie niższa niż chciał deweloper, który złożył wniosek o wydanie warunków zabudowy dla 18-kondygnacyjnego wieżowca. Po uchwaleniu planu będzie mógł zbudować bloki o wysokości 5 kondygnacji z dominantą 8-kondygnacyjną od strony autostrady.

Plan zachowuje też funkcję ogródków działkowych pomiędzy ulicami Barbary i Kościuszki (ROD i. T. Kościuszki) oraz dwóch innych ROD-ów: Wyzwolenie i Wujek. Chroniony będzie też Park Kościuszki, w którym obowiązywał będzie zakaz zabudowy. Staw przy ul. Ligockiej pozostanie stawem.

Ewentualna zabudowa wzdłuż ul. Pięknej będzie musiała nawiązywać wysokością do istniejącej zabudowy willowej.

Jak już wspomnieliśmy, na ostatniej prostej uaktywnili się inwestorzy dwóch obszarów objętych granicami planu. Grupa REB planowała wybudować osiedle mieszkaniowe na działce przy Kauflandzie. Złożyła już wniosek o wydanie warunków zabudowy. Nie będzie jednak mogła tego zrobić, bo uchwalony właśnie plan przewiduje na tym terenie zabudowę usługową. Jest to zgodne z obowiązującym Studium.

Podobnie zresztą jak przy ul. Mikołowskiej 100A, czyli tuż przy budynku COIG. Tam Przedsiębiorstwo Miernictwa Górniczego planowało budowę ponad 50-metrowegoo wieżowca mieszkaniowego. To już jednak nieaktualne, bo plan zakłada w tym miejscu usługi.

MPZP chroni trzy zielone podwórka, zlokalizowane w rejonie ul. Astrów, ul. Narcyzów i ul. Fiołków. Chodzi o to, żeby przy deficycie terenów zielonych w śródmieściu, nie powstały na nich np. parkingi.

Ważnym zapisem jest też ochrona drzew wzdłuż ul. Barbary, ul. Kościuszki (aleja Lipowa), ul. Szeligiewicza i ul. Astrów. Plan wprowadza też tzw. zieleń izolacyjną, czyli pas wzdłuż autostrady A4 (po jej północnej stronie), a także możliwość stworzenia ciągu pieszo-rowerowego pomiędzy byłymi kortami i stadionem AWF.

Plan został dziś przyjęty przez radnych jednogłośnie.