Na terenie po KWK Wujek może powstać nowe osiedle. Deweloper złożył wniosek

Ponad 100 mieszkań zamierza wybudować krakowski deweloper w Brynowie. Jest wniosek dotyczący terenu obok dawnego stadionu Rozwoju. Koncepcja zakłada wyższą zabudowę niż przewiduje to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Teren znajdujący się u zbiegu ulic Ligockiej i Zgody jeszcze w 2023 roku należał do Spółki Restrukturyzacji Kopalń. Ta wystawiła go na sprzedaż z ceną wywoławczą 5 600 000 zł netto. To najprawdopodobniej wtedy deweloper z Krakowa nabył działki o łącznej powierzchni 1,6 ha. Teraz chce zainwestować w nieruchomość i postawić 4 budynki mieszkalne.

Spółka Krowodrza Park złożyła wniosek dotyczący budowy osiedla, które chce zlokalizować się na poprzemysłowym terenie. Obecnie sporą jego część zajmują nieczynne osadniki wód dołowych „Matyjasik” o łącznej powierzchni ponad 5 tys. m kw. i głębokości niespełna 4 metrów. Zbiorniki mają konstrukcję żelbetowo-murowaną, a ich stan SRK już w 2023 roku określała jako zły. Poza tym znajdują się tu także budynek przepompowni i portiernia.

Deweloper ma zamiar rozebrać wszystkie obiekty i uzdatnić tereny po osadnikach, a cały teren ma zostać zrekultywowany. Następnie planuje wybudować tu cztery budynki. Chciałby je postawić w dwóch etapach. Najpierw, bliżej ul. Zgody i naprzeciwko dawnego stadionu Rozwoju Katowice, obiekty oznaczone jako A i B, a w II etapie budynki C i D. Łącznie powstałoby od 162 do 182 mieszkań, a powierzchnia użytkowa ma się wahać od 8,800 m kw. do 9,800 m kw. W pierwszym etapie lokali byłoby od 69 do 79. Ich powierzchnia ma być zróżnicowana, od 39 do 109 metrów kwadratowych.

Dwa pierwsze będą miały po 6. pięter. Budynek C tyle samo, ale niższy ma być D - do 4. pięter. Inwestor szacuje, że w nowych budynkach zamieszka od 317 do 353 osób. Chce zapewnić im od 243 do 273 miejsc postojowych zlokalizowanych w większości w jednopoziomowym garażu podziemnym, który znajdzie się pod każdym z budynków. To daje 1,5 miejsca na lokal mieszkalny. Dodatkowo ma powstać parking naziemny, a od ul. Ligockiej skwer. Mają to być przestrzenie ogólnodostępne, ale to dopiero w drugim etapie inwestycji. Deweloper deklaruje, że teren inwestycji nie zostanie ogrodzony. Dojazd do nowych bloków ma się odbywać od ul. Zgody.

Na terenie objętym wnioskiem obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego z 2013 roku. Plany Krowodrza Park.pl sp. z o.o. są zgodne z przeznaczeniem terenu. Może tu powstać zabudowa mieszkaniowo-usługowa. Na parterze każdego budynku ma się znaleźć przynajmniej jeden lokal usługowy.

Jednak już skala inwestycji nie zgadza się z miejscowym planem. Jak czytamy, wysokość budynków „nie może przekraczać 4 kondygnacji nadziemnych, nie więcej niż 16 m”. Z kolei deweloper planuje 7 kondygnacji naziemnych (5 kondygnacji w przypadku budynku D). Ponadto proponuje wyższy wskaźnik zabudowy i mniej powierzchni biologicznie czynnej. Z jednej strony koncepcja zakłada budowę skweru z placem zabaw i wybiegiem dla psów, ale z drugiej w trakcie inwestycji konieczne będzie wycięcie sporej liczby drzew. To także wbrew miejscowemu planowi, który nakazuje m.in. zachowanie drzew od strony linii kolejowej, które stanowią barierę akustyczną. W związku z tymi niezgodnościami deweloper musi skorzystać z zapisów ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych, czyli tzw. lex deweloper.

Wniosek dotyczący inwestycji wpłynął 20 stycznia, ale deweloper został wezwany do jego uzupełnienia. Ostatecznie został złożony 21 lutego. Od tej daty rada miasta ma 60 dni na przegłosowanie uchwały w tej sprawie. Może zgodzić się na propozycję inwestycji lub odrzucić wniosek.

Koncepcja: Architekci MR Moska i Rachuba Łukasz Kądziołka