Zakończył się nabór chętnych do zamieszkania na osiedlu przy ul. Korczaka. Trzeba będzie zrobić kolejny

Umiarkowanym zainteresowaniem cieszył się nabór chętnych do zamieszkania w nowym osiedlu z programu Mieszkanie dla Rozwoju przy ul. Korczaka w Szopienicach-Burowcu. Wszystko wskazuje na to, że trzeba będzie zrobić kolejny.

Początkowo miało to być tzw. Mieszkanie Plus. Potem nazwę zmieniono na Mieszkanie dla Rozwoju. Zmieniła się też planowana wysokość czynszu, który jest podobny do tego na wolnym rynku i znacznie wyższy niż np. w mieszkaniach KTBS.

Osiedle przy ul. Korczaka to największa inwestycja Funduszu Sektora Mieszkań dla Rozwoju. Kiedyś miało to być osiedle z programu Mieszkanie Plus, ale inicjatywa rządu PiS zakończyła się całkowitą porażką. Z zapowiedzi tanich lokali na wynajem niewiele zostało. Najemcy Nowego Nikiszowca, czyli pierwszego dużego osiedla zbudowanego przez państwową spółkę, wielokrotnie narzekali na podwyżki czynszów. Zresztą, nie tylko oni. W końcu władze Polskiego Funduszu Rozwoju ogłosiły, że do końca 2025 roku nie będą podnosić opłat czynszowych i waloryzować kaucji o wskaźnik inflacji.

Kolejną inwestycją PRF Nieruchomości w Katowicach jest osiedle w Burowcu. Podobnie jak przy budowie Nowego Nikiszowca, państwowa spółka powołała spółkę celową z Katowickim Towarzystwem Budownictwa Społecznego, który wniósł do niej aportem grunt. Wcześniej KTBS dostało go od miasta.

Współpraca z miastem przy budowie osiedla ma też inny ważny aspekt. Inwestycje PFR Nieruchomości są objęte programem dopłat do czynszu „Mieszkanie na Start”, który jest realizowany przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Jak informuje spółka, z takiego wsparcia korzysta około 70% najemców mieszkań na osiedlach Funduszu Sektora Mieszkań dla Rozwoju.

Dla kogo mieszkania przy ul. Korczaka

Przyszli najemcy osiedla w Burowcu też będą mogli skorzystać z dopłat. W tym celu radni przyjęli na sesji w październiku 2024 r. stosowny projekt uchwały. Zostały w niej określone kryteria, które trzeba spełnić, żeby starać się o wynajęcie lokalu oraz tzw. kryteria pierwszeństwa.

Dodatkowe punkty dostaje się kiedy:

1) w skład gospodarstwa domowego wchodzi dziecko – 10 punktów za każde dziecko 2) w skład gospodarstwa domowego wchodzi co najmniej jedna osoba pełnoletnia, która nie przekroczyła 40 roku życia – 7 punktów, 3) w skład gospodarstwa domowego wchodzi co najmniej jedna osoba, która ukończyła 65 lat – 3 punkty, 4) w skład gospodarstwa domowego wchodzi co najmniej jedna osoba, która nie ukończyła 16 lat i legitymuje się orzeczeniem o niepełnosprawności określonym w ustawie z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych (Dz. U. z 2024 r. poz. 44 z późn. zm.) – 4 punkty, 5) w skład gospodarstwa domowego wchodzi co najmniej jedna osoba, która ukończyła 16 lat i legitymuje się orzeczeniem o znacznym lub umiarkowanym stopniu niepełnosprawności określonym w ustawie z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych – 4 punkty, 6) w skład gospodarstwa domowego wchodzi co najmniej jedna osoba, która rozliczała się za ostatni rok podatkowy przed dniem złożenia wniosku z podatku dochodowego w Urzędzie Skarbowym w Katowicach – 10 punktów za każdą osobę, przy czym maksymalna liczba punktów na gospodarstwo domowe, jakie można uzyskać za ww. kryterium, wynosi 20 punktów, 7) żadna osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego na dzień złożenia wniosku nie jest właścicielem lub współwłaścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego oraz nie przysługuje jej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, oraz nie jest właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jej udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny – 6 punktów.

Trzy etapy budowy

Za projekt osiedla przy ul. Korczaka odpowiada warszawska pracownia Kuryłowicz&Associates. Realizacja podzielonej na trzy etapy inwestycji dobiega końca. Odbiór końcowy całej inwestycji planowany jest w 1 kwartale 2025 roku, a zawieranie umów najmu rozpocznie się na przełomie 1 i 2 kwartału 2025.

28 stycznia rozpoczął się nabór chętnych, który trwał do 17 lutego 2025 roku. W tym czasie można było wypełnić i wysłać wniosek wyłącznie poprzez generator wniosków, dostępny na stronie internetowej miasta Katowice (www.katowice.eu) oraz na stronie inwestora – MDR Katowice 2 Sp. z o. o. (www.katowice.korczaka.mdr.pl).

Jak wynika z naszych informacji, do 17 lutego wnioski złożyło 421 osób. Oznacza to, że na ponad 100 mieszkań nie ma chętnych. Dlatego prawdopodobnie trzeba będzie przeprowadzić kolejny nabór, zwłaszcza, że zapewne nie wszyscy, którzy się zgłosili, spełniają kryteria. Część osób może się też rozmyślić, bo złożenie wniosku do niczego jeszcze nie zobowiązuje.

Mieszkania nie na sprzedaż

Mieszkania na osiedlu przy ul. Korczaka będą udostępniane w oparciu o umowę najmu instytucjonalnego. Nie będzie możliwości ich wykupu. To bardzo istotna różnica w porównaniu z Nowym Nikiszowcem, na którym istnieje opcja dojścia do własności poprzez spłatę wartości mieszkania w czynszu.

Czynsz na ul. Korczaka, jak podaje inwestor na swojej stronie, będzie wynosił 37,62 zł/m kw. dla etapów pierwszego i drugiego oraz 43,66 zł dla etapu trzeciego. Do tego trzeba doliczyć 7,97 m kw. kosztów eksploatacyjnych (utrzymanie części wspólnych nieruchomości oraz zarządzanie), 3,94 zł/m kw. zaliczki na centralne ogrzewanie, wywóz śmieci (35,20 zł/os) oraz rachunki za wodę zimną, podgrzanie wody i odprowadzanie ścieków

Mieszkańcy będą mogli również wynająć miejsce postojowe w garażu podziemnym (średni koszt to 200 zł/mc) oraz komórkę lokatorską (średnio 150 zł/mc).

Każdy z najemców będzie musiał wpłacić kaucję, która będzie równa dwukrotności miesięcznego czynszu.

Według wyliczeń inwestora, średni czynsz w etapach I i II (te etapy będą dostępne do najmu od razu po naborze wniosków) wyniesie, w zależności od wielkości mieszkania:

– 1 pokój: 1400 zł/mc

– 2 pokoje: 1850 zł/mc

– 3 pokoje: 2350 zł/mc

– 4 pokoje: 2700 zł/mc

W tych mieszkaniach znajdą się w pełni wykończone łazienki (wanna/prysznic, umywalka, szafka, glazura, terakota), panele podłogowe, a w części kuchennej terakota oraz drzwi wewnętrzne i zewnętrzne.

Mieszkania z III etapu dodatkowo będą wyposażone w zabudowę kuchenną (z piekarnikiem, zmywarką, płytą grzewczą, lodówką), pralkę, szafę wnękową w przedpokoju, szafę ubraniową w sypialni i „meble ruchome”.

Odpowiednio wyższy będzie przez to czynsz, który wyniesie średnio:

– 1 pokój: 1750 zł/mc

– 2 pokoje: 2200 zł/mc

– 3 pokoje: 2700 zł/mc

– 4 pokoje: 3000 zł/mc

Jak wynika z przedstawionych przykładów, za wynajęcie 45 m kw, para zapłaci 2200 zł czynszu, 358,65 zł kosztów eksploatacyjnych oraz 517,64 zł zaliczek na ogrzewanie, wodę, ścieki i opłatę śmieciową.

Z kolei dla rodziny 3-osobowej, która wynajmie mieszkanie trzypokojowe o powierzchni 62 m kw. w pierwszym lub drugim etapie opłaty wyniosą łącznie 3598,93 zł.

Jeśli najemca nie posiada własnego mieszkania i mieści się w limitach zarobkowych programu „Mieszkanie na Start”, jego czynsz będzie pomniejszony o dopłaty, z których można korzystać przez 15 lat. Obecnie to około 11 zł/ m kw.

Osiedle przy ulicy Korczaka to 524 mieszkania w 26 budynkach. Zabudowa została skupiona w 9 kwartałach, w obrębie których powstały przestrzenie rekreacyjne i tereny zielone. Architekci chcieli nawiązywać do zabudowy i krajobrazu Szopienic, które stały się inspiracją dla kolorystki budynków – od jasnych, popielatych odcieni poprzez beże, brązy, zimne szarości aż po ciemny grafit.

W ofercie najmu znajdują się kawalerki, M2, M3 oraz mieszkania czteropokojowe, o powierzchni od 30 do 83 m kw.