Umiarkowane zainteresowanie najmem mieszkań przy ul. Korczaka. Rozpoczyna się nabór otwarty

Tylko 180 osób/rodzin przeszło dwuetapową weryfikację i mają zdolność czynszową, żeby zamieszkać w mieszkaniach przy ul. Korczaka w Szopienicach-Burowcu. Nie wiadomo ile z nich ostatecznie podpisze umowę najmu. Nawet jednak, jeśli będą to wszyscy, to i tak zostanie prawie 350 wolnych mieszkań. Chętni na te lokale nie będą już musieli spełniać wszystkich warunków z pierwszego naboru.

Przy ul. Korczaka w Szopienicach-Burowcu powstało osiedle, na którym jest łącznie 26 budynków i 524 mieszkania. Początkowo było określane jako Mieszkanie Plus, a potem jako Mieszkanie dla Rozwoju. Jednak w rzeczywistości, to po prostu komercyjna inwestycja państwowej spółki Polski Fundusz Rozwoju Nieruchomości, która dostarczyła na rynek ponad pół tysiąca lokali na wynajem.

Nabór chętnych rozpoczął się 28 stycznia 2025 roku i trwał do 17 lutego. Żeby potencjalni lokatorzy mieli szansę na rządową dopłatę do czynszu, nabór musiał się odbyć na podstawie kryteriów ustalonych przez Radę Miasta Katowice. Chodziło o to, żeby uszeregować potencjalnych chętnych według punktów przyznawanych za poszczególne kryteria (np. wiek, liczbę dzieci, niepełnosprawność, rozliczanie się z podatku dochodowego w Katowicach).

Ci, którzy spełnili kryteria, oglądają teraz mieszkania, a pierwsze umowy mają zostać podpisane w najbliższych dniach. 

Pozostałe mieszkania są już oferowane bez kryteriów punktowych. - Wolne mieszkania będą oferowane wszystkim zainteresowanym. Oferty są dostępne na portalach ogłoszeniowych. Jedynym warunkiem do spełnienia przy podpisaniu umowy jest posiadanie zdolności czynszowej - poinformował nas departament komunikacji PFR Nieruchomości.

Jak informuje spółka, wszystkie 524 mieszkania zostały wykończone w standardzie podstawowym, co oznacza, że na podłogach są panele, w części kuchennej – terakota, a ściany pomalowano na biało. Łazienki zostały w pełni wyposażone. Znajduje się w nich biały montaż, na podłogach i ścianach są terakota i glazura. 

Mieszkania w III etapie zostaną dodatkowo wyposażone w meble ruchome, zabudowę kuchenną oraz sprzęt AGD, m.in. lodówkę, płytę grzewczą, pralkę, szafę wnękową w przedpokoju.

Lokale mają od 30 do 83 m kw. 

Mieszkania na osiedlu przy ul. Korczaka są udostępniane w oparciu o umowę najmu instytucjonalnego. Nie będzie możliwości ich wykupu. To bardzo istotna różnica w porównaniu z Nowym Nikiszowcem, na którym istnieje opcja dojścia do własności poprzez spłatę wartości mieszkania w czynszu, chociaż taka możliwość nie została jeszcze zaoferowana.

Jak podaje inwestor, czynsz na ul. Korczaka, będzie wynosił 37,62 zł/m kw. dla etapów pierwszego i drugiego oraz 43,66 zł dla etapu trzeciego (mieszkania w pełni wyposażone). Do tego trzeba doliczyć 7,97 m kw. kosztów eksploatacyjnych (utrzymanie części wspólnych nieruchomości oraz zarządzanie), 3,94 zł/m kw. zaliczki na centralne ogrzewanie, wywóz śmieci (35,20 zł/os) oraz rachunki za wodę zimną, podgrzanie wody i odprowadzanie ścieków.

Mieszkańcy będą mogli również wynająć miejsce postojowe w garażu podziemnym (średni koszt to 200 zł/mc) oraz komórkę lokatorską (średnio 150 zł/mc).

Każdy z najemców będzie musiał wpłacić kaucję, która będzie równa dwukrotności miesięcznego czynszu.

Według wyliczeń inwestora, średni czynsz w etapach I i II, w zależności od wielkości mieszkania, wyniesie: 1400 zł/miesięcznie (1 pokój), 1850 zł (2 pokoje), 2350 zł (3 pokoje), 2700 zł (4 pokoje).

Z kolei za mieszkania z III etapu czynsz będzie wyższy i wyniesie średnio: 1750 zł (1 pokój), 2200 zł (2 pokoje), 2700 zł (3 pokoje), 3000 zł (4 pokoje).

Jak wynika z przedstawionych przykładów, za wynajęcie 45 m kw., para zapłaci 2200 zł czynszu, 358,65 zł kosztów eksploatacyjnych oraz 517,64 zł zaliczek na ogrzewanie, wodę, ścieki i opłatę śmieciową.

Z kolei dla rodziny 3-osobowej, która wynajmie mieszkanie trzypokojowe o powierzchni 62 m kw. w pierwszym lub drugim etapie opłaty wyniosą łącznie 3598,93 zł..

Najemcy, którzy spełnią kryterium dochodowe, będą mogli przez 15 lat korzystać z rządowych dopłat do czynszu, które obecnie wynoszą około 11 zł/m kw.