Powtórka z lex deweloper na terenie po hucie. Projekt bez zmian, ale jest ścieżka edukacyjna

Kolejny wniosek „lex deweloper” dotyczący terenu po byłej Hucie Baildon. Choć inwestor nie wprowadził zmian w projekcie, to dodano jeden element. Radnych ma przekonać ścieżka edukacyjno-historyczna.

Już raz wniosek spółki Opal został odrzucony, ale inwestor się nie poddaje. Przypomnijmy, że pod koniec października radni nie zgodzili się na pomysł budowy dużego osiedla przy ul. Brackiej. Na terenie po byłej Hucie Baildon miałoby powstać 7 budynków, w których znajdzie się ponad 900 mieszkań. Zgodnie z szacunkami inwestora osiedle, które roboczo nazwano imieniem Johna Baildona, pomieściłoby 1850 osób, a garaże podziemne zaplanowano dla 1650 pojazdów. Podczas głosowania nad wnioskiem doszło do niecodziennej koalicji, bo radni Koalicji Obywatelskiej oraz Prawa i Sprawiedliwości byli w większości na nie. Za głosowali wyłącznie radni Forum Samorządowego i Marcin Krupa.

Później przegłosowano jeszcze uzasadnienie, według którego „realizacja nowej inwestycji zgodnie ze złożonym wnioskiem negatywnie wpłynie na obecnie bliskie wyczerpania możliwości istniejącego układu komunikacyjnego. Znaczna ilość nowych użytkowników przestrzeni może istotnie ograniczyć płynność ruchu w najbliższym otoczeniu”. Oprócz problemów komunikacyjnych, zwrócono uwagę na zwiększenie poziomu hałasu i zasugerowano, że potrzebne są inwestycje drogowe jak planowana od dawna ul. Nowogliwicką, która miałaby przebiegać wzdłuż południowego brzegu Rawy, równolegle do ul. Gliwickiej.

Spółka Opal, mimo niepowodzenia, postanowiła złożyć kolejny wniosek. Dokumenty wpłynęły do urzędu 12 grudnia. Projekt nie zmienił się. Jednak uzyskano pozytywne opinie straży pożarnej, sanepidu i pozwolenie wodno-prawne, czego nie było w poprzednim wniosku. Radni sugerowali, że być może mieszkań powinno być mniej. To sprawiłoby, że będzie mniej samochodów i inwestycja nie wpłynie tak bardzo na ruch w okolicy. Jednak zarówno wysokość, jak i liczba obiektów nie uległa zmianie. W trakcie posiedzenia komisji rozwoju miasta pokazano mapkę z drogami dojazdowymi, wskazując, że wyznaczono dwa dodatkowe zjazdy przez ul. Wąską do ul. Chorzowskiej. To zastanawiające, bo dokładnie taki sam rzut z góry był prezentowany przy poprzednim wniosku.

Jedyna zmiana w projekcie, to nowa atrakcja, czyli ścieżka edukacyjno-historyczna. Zgodnie z koncepcją, ma to być niewielki szlak, wokół którego inwestor zamierza rozmieścić obiekty związane z hutnictwem, m.in. pochodzące dokładnie z tego miejsca maszyny. Na wizualizacjach widać ekrany, które miałyby wyświetlać informacje o Hucie Baildon i patronie osiedla. Poza tym miałyby powstać plenerowe, otwarte sale edukacyjne, gdzie mogłyby być prowadzone lekcje historii dla uczniów katowickich szkół. Opal deklaruje, że od strony Parku Śląskiego teren osiedla będzie otwarty.

Radni dopytywali, czy te zmiany są wystarczające, żeby inwestor ponownie starał się o budowę mieszkań na terenie, który - zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z 2016 roku - dopuszcza zabudowę usługową. Okazuje się, że deweloper może ponownie złożyć wniosek i właśnie z tego korzysta. Dlatego radni po raz kolejny będą musieli zadecydować, czy osiedle może powstać, czy nie. Opal może dostać zielone światło tylko wtedy, gdy przekona radnych PiS i KO. W przeciwnym wypadku wniosek znowu zostanie odrzucony. Na razie komisja rozwoju miasta zaopiniowała go pozytywnie. Prawdopodobnie projekt uchwały w tej sprawie trafi pod obrady na kolejną sesję 2 lutego.