Inwestor wyciął zieleń zanim przeszedł jego wniosek o lex deweloper. Teraz wniosek wycofał

Po usunięciu zieleni na prywatnej działce obok Rawy plany spółki budzą kontrowersje. Deweloper wycofuje wniosek dotyczący budowy ponad 200 mieszkań i zaprasza mieszkańców na spotkanie w domu kultury.

Budowa nowych mieszkań przy ul. Piaskowej jeszcze się nie zaczęła, a deweloper nie ma jeszcze zielonego światła od miasta. Jednak plany spółki JHM Development zdążyły już wywołać duże kontrowersje. Powodem były prace prowadzone na prywatnej działce w pobliżu Rawy. Mieszkańcy próbowali zatrzymać likwidację zieleni na terenie położonym pomiędzy ulicami Piaskową, Waleriana i Staszica. Mimo interwencji służb mundurowych i miejskich, nie udało się uniemożliwić wycinki, do której doszło w połowie kwietnia. 

Zgoda na wycinkę niepotrzebna

Jak wyjaśniało wtedy miasto, urzędnicy nie stwierdzili wycinki drzew, na które wymagane byłoby zezwolenie. Właściciel działek w pobliżu Rawy stoi na stanowisku, że działał zgodnie z przepisami ustawy o ochronie przyrody.

Zgodnie z nią zezwolenia nie wymaga usunięcie drzew, których obwód pnia na wysokości 5 cm nie przekracza: 80 cm – w przypadku topoli, wierzb, klonu jesionolistnego oraz klonu srebrzystego, 65 cm – w przypadku kasztanowca zwyczajnego, robinii akacjowej oraz platanu klonolistnego, 50 cm – w przypadku pozostałych gatunków drzew.

Mimo to, porządki na działkach przy Rawie wykonano w okresie lęgowym ptaków i to wzbudziło wątpliwości katowickich urzędników. Dlatego wezwano spółkę do złożenia wyjaśnień.

Ma powstać ponad 200 mieszkań

Jeszcze zanim przystąpiono do likwidacji zieleni, do Urzędu Miasta Katowice wpłynął wniosek dotyczący lokalizacji inwestycji mieszkaniowej. JHM Development S.A. planuje przy ul. Piaskowej budowę czterech budynków wielorodzinnych, w których ma zamieszkać od 411 do 500 osób.

Zgodnie z zamiarami inwestora, każdy z budynków będzie mieć od pięciu do siedmiu kondygnacji nadziemnych. Łączna liczba mieszkań wyniesie od 224 do 290 lokali. Zaplanowano też garaże podziemne na 483 samochody, a na terenie inwestycji mają być dodatkowo 83 miejsca postojowe.

Wiele niezgodności z planem

Nakreślona we wniosku na podstawie lex deweloper koncepcja zabudowy odbiega od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z 2005 roku. Na terenie należącym do spółki mogłyby powstać obiekty usługowe. Ponadto deweloper proponuje wiele odstępstw od planu, m.in. wyższy współczynnik intensywności zabudowy czy wyższą wysokość zabudowy. W miejscowym planie jest od 1 do 3 kondygnacji i do 12 metrów, a w planie dewelopera od 5 do 7 kondygnacji i od 16 do 25 metrów. Dodatkowo rozwiązania komunikacyjne nie spełniają warunków określonych w uchwale sprzed 20 lat.

Jak wyjaśnia Paweł Bruger, dyrektor ds. komunikacji korporacyjnej w spółce Mirbud S.A. (JHM Development jest jej spółką-córką), spółka mogłaby zrealizować kilkukondygnacyjną zabudowę z lokalami na wynajem. Jednak JHM stoi na stanowisku, że normalne mieszkania będą bardziej dopasowane do otoczenia i charakteru osiedla na Zawodziu. 

Deweloper wycofuje wniosek i zaprasza

Pod koniec ubiegłego tygodnia na stronie katowickiego urzędu pojawiła się nowa informacja dotycząca wniosku w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej przy ul. Piaskowej w Katowicach. Jak czytamy w dokumencie podpisanym przez zastępcę naczelnika wydziału architektury i budownictwa Elżbietę Matyję, „w dniu 8 maja 2025 roku do Urzędu Miasta Katowice wpłynęło pismo Inwestora w sprawie wycofania przedmiotowego wniosku”.

Skontaktowaliśmy się w tej sprawie z JHM Development. Jak poinformował nas dyrektor ds. komunikacji korporacyjnej Paweł Bruger, spółka zamierza bezpośrednio poinformować o swoich planach mieszkańców. W najbliższą środę, 14 maja, o godz. 18.00 w sali MDK Bogucice-Zawodzie przy ul. Marcinkowskiego 13A odbędzie się otwarte spotkanie. Weźmie w nim udział Kaja Mirgos-Kwiatkowska, prezes JHM Development S.A.