[TYLKO U NAS] Duża transakcja na katowickim rynku biurowym. Dwa budynki "tiramisu" zostały sprzedane

Jak wynika z naszych informacji, w czwartek 5 lutego została domknięta zmiana właściciela dwóch budynków Silesia Business Park. Filipiński fundusz inwestycyjny sprzedał je katowickiej spółce Avandis. Niewykluczone, że nowy właściciel kupi również pozostałe dwa biurowce kompleksu.

Na katowickim rynku biurowym w ostatnim czasie panuje zastój. Praktycznie wszystkie nowe projekty zostały wstrzymane, a właściciele działek, m.in. dzięki ustawie lex deweloper, zamiast biurowców budują budynki mieszkalne. Niektóre istniejące biurowce pustoszeją. Powodem są nie tylko redukcje zatrudnienia w wielu firmach, ale również praca zdalna i hybrydowa. Firmy nie potrzebują już tak dużej powierzchni biurowej, jak jeszcze kilka lat temu.

Dobrym przykładem kryzysu w tej branży jest właśnie Silesia Business Park. Tzw. tiramisu w większej części stoją puste. Nienajlepszą sytuację na rynku biurowym postanowiła wykorzystać katowicka spółka Avandis, która kupiła budynki A i B (te najbliżej kościoła). Łącznie to około 25 000 m kw. powierzchni biurowej. Dotychczasowym właścicielem biurowców był filipiński fundusz inwestycyjny ISOC Holdings Inc. Budynki kupował na raty. Najpierw, w 2018 roku, nabył za 59 mln euro od Skanskiej, czyli firmy, która wybudowała Silesia Business Park, biurowce C i D. Dwa lata później dokupił resztę (A i B), ale sprzedającym był już skandynawski fundusz NIAM. Teraz te dwa budynki przechodzą w polskie ręce.

Ich nowym właścicielem jest katowicka spółka Avandis, która do tej pory skupiała się głównie na handlu nieruchomościami. Jedną z większych transakcji było kupno, a potem sprzedaż byłego Hotelu Silesia. Avandis sprzedał też m.in. działki deweloperom - Atalowi przy ul. Szybowcowej czy Wawelowi Service w rejonie ul. Bohaterów Monte Cassino.

Nowy właściciel przejmuje biurowce, które nie są wynajęte nawet w połowie (komercjalizacja na poziomie 30-40%). 

- Wierzymy w Katowice i potencjał naszego miasta.. Firmy ze Śląska coraz więcej znaczą w rozwoju rynku lokalnego ale też międzynarodowego i potrzebują najlepszych biur, gdzie będą mogły realizować swoje cele. Mamy pomysł na nasze budynki. Dla przyszłych najemców przygotowujemy nową ofertę wynajmu - mówi Grzegorz Pytlarz, prezes Avandisa.

Z naszych informacji wynika, że katowicka spółka chce przyciągnąć nowych najemców przede wszystkim ceną. Może to być o tyle prostsze, że budynki są w bardzo dobrym stanie technicznym i nie wymagają nakładów finansowych. 

Obecnie w budynkach A i B powierzchnię biurową wynajmują takie firmy jak: Gruber Logistics, ENEL-MED, ElectroMobility Poland, Apply Poland, Andersen Tax&Legal, Orbico, Vorwerk Polska czy Distribev.

W transakcji kupna biurowców Avandis reprezentowali przedstawiciele międzynarodowej firmy doradczej Knight Frank. Doradcą prawnym wspierającym była kancelaria DBWP z Mikołowa, a doradcą podatkowym firma STERRN z Katowic.