Tajna propozycja dewelopera dla mieszkańców sąsiedniego budynku. W zamian za zgodę na budowę mieszkań, pomaluje blok i posadzi zieleń

Mieszkańcy bloku w Katowicach będą patrzyli z okien na swoich sąsiadów, a w ramach rekompensaty deweloper chce pomalować blok i nasadzić zieleń. Inwestor chce dojść do porozumienia ze spółdzielnią, bo na razie ma problem z pozwoleniem na budowę i PINB-em.

Deweloper stara się przekonać mieszkańców do swojej inwestycji. Przedstawia korzyści i oczekuje, że nie będą blokowali budowy mieszkań. Sprawa ciągnie się prawie od roku, ale być może niebawem zapadną kluczowe decyzje dotyczące budzącej kontrowersje inwestycji mieszkaniowej przy ul. Katowickiej 61 na Koszutce.

Blok z widokiem na sąsiada

Gdy tylko mieszkańcy dowiedzieli się o planach dewelopera, zaczęły się protesty. Ludzie byli zaskoczeni. Nie spodziewali się tak dużego obiektu na tak małej działce po budynku banku. Zgodnie z pozwoleniem na budowę, spółka Recap SPV18 sp. z o.o.  (powiązana z Resi Capital, która należy do dużego dewelopera - Cavatiny), może wybudować 206 mieszkań w budynku wznoszącym się kaskadowo w kierunku sąsiedniego bloku. Pod lokalami znajdą się miejsca parkingowe (łącznie 208), część w podziemnym garażu, a część na kondygnacjach nadziemnych. 

Sąsiadujący z inwestycją blok przy ul. Katowickiej 65, tzw. Górnik, ma 18 kondygnacji. Tuż za oknem, w odległości niespełna 20 metrów, ma wyrosnąć wysoki na 16 kondygnacji budynek (będzie się obniżał w kierunku ul. Ordona do odpowiednio 12., 10. i 7. kondygnacji). Mieszkańcy obawiają się nie tylko zaglądania w okna sąsiadom, ale przede wszystkim braku dostępu do światła słonecznego i paraliżu na drogach, ponieważ inwestycja będzie skomunikowana od wąskiej odnogi ul. Ordona. Obok miejskiego targowiska i „Górnika” mają być zlokalizowane wjazdy i wyjazdy z garaży. 

Spółdzielnia górą w sądzie 

Nie jest jednak przesądzone, czy ta inwestycja faktycznie będzie tak wyglądać. Katowicka Spółdzielnia Mieszkaniowa, do której należy blok przy ul. Katowickiej 65, zaskarżyła decyzję wojewody, który utrzymał w mocy pozwolenie na budowę wydane przez Katowice. Wyrok, który zapadł 25 października 2024 r. w Wojewódzkim Sądzie Administracyjnym w Gliwicach nie rozstrzyga wszystkich wątpliwości. Sąd odniósł się wyłącznie do kwestii formalnych związanych z udziałem odpowiednich stron w w postępowaniu. Jednak to KSM może być zadowolona, ponieważ wojewoda będzie musiał ponownie rozpatrzyć sprawę. Tym samym pozwolenie, na podstawie którego deweloper budował, stało się nieostateczne.

Poziom „0” do końca marca

Zaraz po wyroku Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego nakazał spółce Recap SPV18 wstrzymanie robót budowlanych. Inwestor dostał jednak czas na wykonanie zabezpieczeń terenu inwestycji. Teoretycznie miał do końca zeszłego roku dokończyć prace żelbetowe do poziomu „0”. Od początku było wiadomo, że wykonawca nie zdąży doprowadzić budowy do wymaganego stanu w ciągu dwóch miesięcy. Dlatego dostał dodatkowy czas i powinien zakończyć prace do 31 marca. Jeśli tak się nie stanie, co jest bardzo prawdopodobne, sądząc po postępach prac na placu budowy, powinien wystąpić do PINB o kolejne przedłużenie terminu. Jeśli tego nie zrobi, inspektor nadzoru budowlanego może sam wydłużyć czas na wykonanie odpowiednich zabezpieczeń. Jednak może także wydać nakaz zaniechania dalszych robót budowlanych. Jak relacjonują mieszkańcy, prace są prowadzone intensywnie. Betoniarki pojawiają się na placu budowy niemal codziennie, a w nocy trwa szlifowanie betonu.

Ściśle tajne porozumienie

Czas nie działa na korzyść dewelopera, który stara się przekonać spółdzielnię do podpisania porozumienia. Na początku lutego w siedzibie KSM odbyło się spotkanie, na które zaproszono mieszkańców „Górnika”. Przedstawiciele dewelopera zaprezentowali propozycje zadośćuczynienia dla mieszkańców. Nazwano to „porozumieniem dobrosąsiedzkim”. Treść tego pisma jest tajna. Deweloper zadbał o to, żeby porozumienie nie dotarło do osób nie mieszkających w bloku przy ul. Katowickiej 65. Nie można było zrobić zdjęć tego dokumentu, który spółka Recap SPV18 przedstawiła zarządowi KSM. Choć do porozumienia dostępu nie mamy, to rozmawialiśmy z mieszkańcami bloku, którzy je widzieli.

Spółdzielni i mieszkańcom „Górnika” deweloper zaproponował odmalowanie elewacji bloku, a także likwidację rozwalającego się muru oporowego i nasadzenie roślin od strony inwestycji mieszkaniowej (zdaniem niektórych mur jest zniszczony jeszcze bardziej odkąd trwają przy nim prace budowlane). Dla wielu osób ta oferta była nie do przyjęcia. - Nie dość, że weszli w naszą przestrzeń, to jeszcze nam stawiają warunki - mówi jeden z mieszkańców. Ponadto przedstawiciele dewelopera stwierdzili, że są otwarci na propozycje mieszkańców, jeśli w bloku potrzebne są jakieś inne prace, jak na przykład wymiana poręczy. Jednak, co być może najważniejsze, porozumienie zawiera bardzo ważny warunek. Deweloper chce, żeby mieszkańcy zrzekli się wszelkich roszczeń w trakcie inwestycji i w przyszłości, po jej zrealizowaniu.

Jak mówią mieszkańcy, po to płacą fundusz remontowy, żeby remont elewacji i inne niezbędne prace wykonywała spółdzielnia, a nie deweloper. Poza tym uważają, że jeśli deweloper ma po wybudowaniu budynku doprowadzić wszystko do stanu sprzed inwestycji, to murem oporowym i tak musiałby się zająć. Już podczas spotkania uczestnicy chcieli przegłosować odrzucenie propozycji dewelopera. Jednak Katowicka Spółdzielnia Mieszkaniowa postanowiła dać możliwość wypowiedzenia się osobom, które nie przyszły do siedziby spółdzielni. Najpierw na klatce schodowej zawisła kartka z informacją, że KSM nie ma możliwości udostępnienia porozumienia nieobecnym na spotkaniu mieszkańcom, a mimo to spółdzielnia oczekuje „indywidualnych propozycji dotyczących rodzajów i możliwości rekompensat za ewentualne przyjęcie przedstawionego na spotkaniu przez w/w Firmę projektu porozumienia”. Później udało się na deweloperze wymóc udostępnienie pisma, ale porozumienie można było tylko przeczytać na miejscu, w biurze budowy. Było ono dostępne w dni robocze przez cztery godziny dziennie.

Dzisiaj upływa termin i mieszkańcy nie będą już mieli możliwości zapoznania się z pismem. Jednocześnie KSM wydłużyła czas na składanie propozycji wspomnianych rekompensat za przyjęcie warunków dewelopera. Mieszkańcy mają na to czas do 24 marca. Takie utajnienie porozumienia może dziwić, bo propozycja dewelopera jest znana spółdzielni już od kilku miesięcy. Dlatego wśród mieszkańców krążyły plotki na jego temat.

Cavatina: działamy zgodnie z prawem

W rozmowie z nami KSM również nie chciała przekazać, jakie są propozycje dla spółdzielni i jej mieszkańców. Nie wiemy też jak przebiega proces „konsultacji” prowadzony przez firmę dewelopera. -Mieszkańcy zgłaszają różne propozycje, co by ich interesowało - mówi Anna Duch, rzecznik prasowa KSM, ale szczegółów nie zdradza. Z kolei deweloper nie odniósł się do naszych pytań. Wysłał tylko oświadczenie:

„Grupa Cavatina prowadzi działania zgodnie z obowiązującym prawem i procedurami, jednocześnie na tym etapie nie udziela informacji o projektach będących w przygotowaniu czy konsultacjach”.

Do tej pory, od prawie pięciu miesięcy, wojewoda nie podjął kolejnej decyzji dotyczącej pozwolenia na budowę dla Recap SPV18, które w sądzie zostało uchylone. Jak wynika z działań dewelopera, próbuje on uniezależnić się od tego, co postanowi wojewoda. Dlatego usiłuje przekonać KSM i mieszkańców „Górnika” do podpisania porozumienia, żeby całą sprawę przyspieszyć. Jednak nie zapowiada się na to, żeby sąsiedzi dewelopera mieli odpuścić. 

Czekamy na stanowisko wojewody w tej sprawie. Na przesłane pytania na razie nie otrzymaliśmy odpowiedzi.