Kolejny wniosek z lex deweloper. Tym razem w Kostuchnie

Do Urzędu Miasta Katowice wpłynął kolejny wniosek o ustalenie inwestycji mieszkaniowej w trybie lex deweloper. Inwestor chce budować mieszkania przy ul. Tadeusza Boya Żeleńskiego w Kostuchnie. Zgodę muszą wyrazić na to radni, bo w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego teren przeznaczony jest na inny cel.

W ostatnich czasie do urzędu miasta wpływa dużo wniosków z lex deweloper. Wszystko dlatego, że w tym trybie można się starać o zgodę na budowę mieszkań tylko do 30 czerwca 2026 roku.

Kolejnym inwestorem, który chce zdążyć przed zmianą przepisów, jest Mercurion Capital Sp. z o.o. z Katowic. Koncepcję zabudowy przygotowała dla niego pracownia FORMA Kuberski.

Cztery budynki mieszkalne miałyby powstać przy ul. Tadeusza Boya Żeleńskiego, naprzeciwko boiska piłkarskiego. Kiedyś był to teren produkcyjny, wykorzystywany przez KWK Boże Dary.

Od strony północnej teren planowanej inwestycji graniczy z obszarem kolejowym, a w dalszej odległości z terenami o funkcji produkcyjno-magazynowej (dawna kopalnia KWK Murcki Boże Dary).

Od strony zachodniej z obszarem częściowo zabudowanym budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi (również przy ul. Boya Żeleńskiego) oraz z terenami Rodzinnych Ogrodów Działkowych (ROD).

Od strony południowej z ulicą Tadeusza Boya-Żeleńskiego, a od strony wschodniej bezpośrednio z obiektami dawnej kopalni KWK Murcki Boże Dary.

Inwestor planuje budowę od 300 do 380 mieszkań, a łączna powierzchnia użytkowa mieszkań wyniosłaby od 18 000 do 21 000 m kw. Z kolei lokale usługowo-handlowe w parterze zajęłyby od 900 do 1100 m kw.

Planowana powierzchnia zabudowy wynosi od 4000 do 5 500 m kw. Liczba miejsc parkingowych ma wynieść łącznie od 385 do 497, a przyjęty wskaźnik miejsc postojowych na lokal mieszkalny to 1,25. W rowerowniach ma się znaleźć tyle miejsc dla rowerów ile będzie mieszkań.

Budynki mają mieć do 7 kondygnacji naziemnych i jedną podziemną, a ich wysokość nie przekroczy 23,5 m.

Inwestycja jest planowana w trybie specustawy mieszkaniowej, ponieważ narusza ustalenia obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Chodzi przede wszystkim o przeznaczenie terenu. Większość działek znajduje się na terenach oznaczonych symbolami P (działalność wytwórcza i usługowa), S (składowanie i magazynowanie), UC (usługi komercyjne) oraz KT (urządzenia komunikacyjne i usługi). Obecny plan zakazuje lokalizacji obiektów mieszkalnych na tych terenach. 

Dodatkowo, fragmenty terenu są przeznaczone pod tereny kolejowe (KK) oraz ogródki działkowe (ZD).

Obecnie teren objęty wnioskiem jest niezabudowany i porośnięty dziką roślinnością.

Skomunikowanie przyszłego osiedle z otoczeniem ma się odbywać poprzez dwa projektowane zjazdy z ul. Boya Żeleńskiego.