Duża transakcja na rynku nieruchomości. Deweloper odkupił inwestycję z lex deweloper na terenie po Hucie Baildon

Jeden deweloper sprzedał drugiemu duży teren w Katowicach wraz z decyzją o lex deweloper i pozwoleniami na budowę. Na terenie po hucie powstanie ponad 900 mieszkań. Coraz bliżej rozpoczęcia budowy.

Wnioskiem spółki SILESIA 4U, dotyczącym lokalizacji inwestycji na terenie byłej Huty Baildon, radni zajmowali się na przełomie 2022 i 2023 roku. To była ciekawa sprawa. Najpierw odmówili inwestycji z lex deweloper, a po trzech miesiącach deweloperowi udało się doprowadzić do pozytywnego rozstrzygnięcia.

Gdy złożył ponownie wniosek w sprawie budowy osiedla przy ul. Brackiej prawie nic w nim nie zmienił. Jedynym nowym elementem, który pojawił się w koncepcji ,była ścieżka edukacyjno-historyczna. Na terenie osiedla ma powstać coś w rodzaju szlaku prezentującego hutnicze dziedzictwo tego miejsca. Staną tu m.in. pochodzące dokładnie z tego miejsca maszyny i ekrany wyświetlające informacje o Hucie Baildon i patronie osiedla. Zaplanowano też otwarte sale edukacyjne, w których miałyby być prowadzone lekcje historii dla uczniów katowickich szkół.

Trudno stwierdzić, czy właśnie tą atrakcją Krystian Miklis, właściciel spółki Opal (z którą powiązana jest Silesia 4U), przekonał radnych. Niezależnie od tego, czym się kierowali radni, zagłosowali zgodnie z oczekiwaniami dewelopera. To dało zielone światło dla dużej inwestycji wbrew miejscowemu planowi zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z nim na tym terenie mogły powstać budynki zamieszkania zbiorowego (hotele, pensjonaty i akademiki) oraz zabudowa usługowa i zieleń urządzona. 

Zgodnie z prezentowaną wtedy koncepcją, budynki będą miały 17-18 kondygnacji (cztery  z nich), 15-16 (dwa budynki) i od 14 do 15 kondygnacji (jeden budynek). Głównym argumentem przeciwko inwestycji była jej skala. Jak można było przeczytać w uzasadnieniu uchwały o odrzuceniu wniosku Silesia 4U, „realizacja nowej inwestycji zgodnie ze złożonym wnioskiem negatywnie wpłynie na obecnie bliskie wyczerpania możliwości istniejącego układu komunikacyjnego”. Takie samo było stanowisko rady dzielnicy w Załężu. Obawy o to, że inwestycja zakorkuje już zakorkowane drogi pojawiały się także w opiniach mieszkańców.

Teraz budowa osiedla jest już coraz bliżej. Silesia 4U od tamtej pory uzyskała szereg decyzji administracyjnych. Dotyczą one nie tylko wybudowania siedmiu budynków mieszkalnych wielorodzinnych, ale także rozbiórki obiektów kolidujących z planowaną inwestycją. Okazuje się jednak, że mieszkania wybuduje inny deweloper. Teren wraz z decyzją o lex deweloper, projektem i pozwoleniami na budowę kupiła spółka Develia. Ma ona na swoim koncie jedno osiedle w Katowicach, przy ul. Ceglanej. Teraz będzie budować na terenie po hucie. 

Jak poinformowała nas spółka, umowa zakupu gruntów przy ul. Brackiej w Katowicach została sfinalizowana 27 sierpnia. Spółka nabyła wszystkie działki objęte wnioskiem lex deweloper, czyli teren o łącznej powierzchni 38,4 tys. m². 

„Projekt przewiduje budowę siedmiu budynków z ok. 920 mieszkaniami i lokalami usługowymi oraz wymaganą ilością miejsc parkingowych, tj. około 1790. Projekt będzie realizowany w kilku etapach, a zgodnie z planem sprzedaż I etapu inwestycji ma rozpocząć się w II kwartale 2026 roku” - zapowiada Develia.

Zgodnie z planem, budowa I etapu ma się rozpocząć na początku 2026 roku, a pierwsi lokatorzy mają się wprowadzić do nowych mieszkań w 2028 roku.