W byłym biurowcu telekomunikacji powstaną mieszkania. Rozpoczęła się przebudowa budynku w centrum Katowic

W budynku, w którym przez około 60 lat mieściła się centrala telefoniczna i urządzenia telekomunikacyjne, będą mieszkania. Rozpoczęła się przebudowa biurowca przy ul. Skłodowskiej-Curie 28 w centrum Katowic. Nowa Tepsa dostarczy na rynek prawie 100 mieszkań, głównie o niewielkim metrażu. Będą za to bardzo wysokie, a z dachu będzie rozciągał się widok na centrum miasta.

Od kilku lat biurowiec dawnej Telekomunikacji Polskiej, a później Orange, stoi pusty. Przez kilkadziesiąt lat służył łączeniu rozmów ludzi, ale zmieniła się technologia i tam duża powierzchnia nie jest już do tego potrzebna. Stąd decyzja Orange o sprzedaży budynku, choć niektóre urządzenia telekomunikacyjne w biurowcu i na jego dachu pozostaną.

Zresztą, zostanie więcej rzeczy z przeszłości, chociaż w nowej odsłonie.

Ściany z karton-gipsu

Budynek przy Skłodowskiej-Curie powstał w  końcówce lat 50. XX wieku. Projekt pochodzi z około 1956 roku, a jego wykonawcą było Biuro Studiów i Projektów Łączności w Warszawie. Przez ponad 60 lat biurowiec przechodził mniejsze i większe przebudowy. Teraz przejdzie największą, bo zostaną w nim urządzone mieszkania. Wymaga to usunięcia praktycznie wszystkich "naleciałości", czyli np. podwieszanych sufitów, podłóg czy karton-gipsów. Chociaż akurat te ostanie wrócą do budynku jako ściany mieszkań. - To może budzić kontrowersje, bo wiem jak ludzie podchodzą do karton-gipsów. Sam miałem takie podejście, z dużą rezerwą. Ale obecnie ta technologia sprawia, że jeżeli te ściany są dobrze wybrane i wykonane, to mają znacznie lepszą akustykę niż ściana murowana, są lżejsze - co ma znaczenie przy stopach, budowane są szybciej, co ma wpływ na cenę mieszkania - wylicza Aleksander Krajewski, właściciel pracowni Bloom, która odpowiada za projekt przebudowy biurowca.

Pomiędzy mieszkaniami oraz pomiędzy korytarzami i mieszkaniami ściany będą wykonane z poczwórnej płyty kartonowo-gipsowej, która - jak zapewnia architekt - ma też lepsze właściwości antywłamaniowe niż tradycyjna ściana murowana.

Bardzo wysokie mieszkania

Charakterystyczne dla mieszkań w Nowej Tepsie będzie ich wysokość. Poza poddaszem, na wszystkich pozostałych kondygnacjach mieszkalnych lokale będą mieć ponad 4 metry. Na jednym piętrze projekt przewiduje budowę antresol. Dlaczego projektanci nie zdecydowali się na obniżenie mieszkań? - Główny powód jest taki, że budynek jest chroniony konserwatorsko jako część układu urbanistycznego południowego śródmieścia Katowic. Nie moglibyśmy obniżyć stropów, bo musielibyśmy też obniżyć okna, a to już ingerencja w wygląd elewacji. Poza tym, uważamy, że na katowickim rynku nie ma mieszkań z antresolami - tłumaczy Krajewski.

Elewacja prawie bez zmian

Jeśli chodzi o zewnętrzny wygląd budynku, to wiele się nie zmieni. Jak mówi projektant, obecna elewacja powstała około roku 2000. Przyziemie zostało wtedy obłożone gresowymi płytami. Wyżej jest tynk, pod którym położona została wełna mineralna. Po konsultacji z konserwatorem zabytków plan jest taki, żeby wspomniane płyty z parteru zdjąć i odtworzyć oryginalny modernistyczny tynk "cyklinowany". Nad pozostałą częścią elewacji inwestor jeszcze się zastanawia. Być może skończy się tylko na pomalowaniu.

Podczas pierwszych prac budowlanych, odkryte zostały okna, których z zewnątrz nie widać, bo zostały przykryte wełną mineralną. Będą pełnić funkcję dodatkowego doświetlenia mieszkań.

Bez parkingu

W budynku nie będzie żadnych miejsc parkingowych (poza 4 w podwórzu).

- To nie jest "produkt" dla osób szukających mieszkania z miejscem parkingowym. Uważam jednak, że powinniśmy mieć wybór, jako nabywcy mieszkań. Narzucanie współczynników parkingowych wszędzie, nawet w centrum miasta, działa przeciwskuteczne urbanistycznie. Są takie miejsca w centrum Katowic, gdzie przez te współczynniki nic nie powstanie, bo tych miejsc parkingowych nie da się tam zbudować. Należałoby budynek wyburzyć i zrobić garaż podziemny. Wtedy mieszkania byłyby znacznie droższe - argumentuje projektant.

Male mieszkania

W byłym biurowcu zaplanowano około 95 mieszkań. Ich metraże zaczynają się od 25 m kw., a kończą na około 70. Najwięcej będzie tych w przedziale 30-40 m kw.

Łącznie na 8 kondygnacjach budynku (2 podziemne i 6 naziemnych) jest około 6500 m kw. powierzchni użytkowej. Najgłębiej, bo na poziomie -2 znajdą się m.in. węzeł cieplny, wentylacja mechaniczna czy nowe transformatorownie. Pod ziemią będą też komórki lokatorskie (około 60), rowerownia i lokal biurowy.

Na parterze znajdą się dwa lokale gastronomiczne i lokal usługowo-handlowy.

Widok na miasto

Z kolei dach ma być ogólnodostępny dla mieszkańców budynku, a wjechać na niego będzie można dzięki nowej windzie. Będą tam ławki i zieleń.

Z 12 mieszkań będzie wyjdzie na tarasy. Jeden mieści się od wschodu, a drugi od zachodu.

Wstępne założenia były takie, że przebudowa biurowca na mieszkania potrwa dwa lata. Teraz jednak inwestor deklaruje, że pierwszy etap inwestycji (od strony ul. Skłodowskiej-Curie) zakończy się jeszcze w tym roku.

Inwestorem modernizacji jest spółka Amazing Home z Żor.