Na os. Paderewskiego będzie więcej mieszkań. Cavatina zmienia zdanie w sprawie terenu po “Belgu”

Zamiast budynku biurowo-usługowego powstanie mieszkalny z niewielką liczbą lokali usługowych na parterze. Spółka należąca na Cavatiny złożyła w UM Katowice wniosek na podstawie lex deweloper, który zakłada inne przeznaczenie terenu niż w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Na najbliższej sesji radni go przegłosują.

Cavatina SPV 32 Spółka z o.o., bo tak formalnie nazywa się podmiot, który jest inwestorem, buduje już w miejscu byłego centrum handlowego BELG, budynek mieszkalny. W tzw. segmencie B o wysokości 4 kondygnacji powstanie 237 mieszkań o powierzchni od 25 do 80 m kw. W podziemnym garażu będzie 205 miejsc postojowych. Prace budowlane są już na zaawansowanym etapie.

Do tej nieruchomości miał zostać “doklejony” budynek biurowo-usługowy (segment A). To część działki zlokalizowana bliżej ul. Granicznej. Te plany są już jednak nieaktualne. Na podstawie lex deweloper, Cavatina złożyła w UM Katowice wniosek w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej przy ul. Granicznej i ul. Przemysłowej. W związku z tym, że zamiary inwestora są niezgodne z MPZP, na ich realizację muszą zgodzić się radni.

Podczas ostatniej komisji rozwoju i infrastruktury rady miasta przedstawiciele Cavatiny prezentowali swój nowy projekt. W planach jest postawienie kolejnego bloku, w którym znajdzie się od 290 do 340 mieszkań. Budynek będzie miał od 5 do 9 kondygnacji i  będzie rósł od segmentu B w kierunku ul. Granicznej. Zgodnie z MPZP, nie mogą w tym miejscu powstawać obiekty wyższe niż 7 kondygnacji, ale ustawa lex deweloper pozwala na nawiązanie wysokością do budynków zlokalizowanych w odległości do 500 metrów. Z tym nie ma problemu, bo np. pobliskie bloki na os. Paderewskiego mają 11  kondygnacji. Oznacza to, że nowy blok będzie mógł mieć maksymalnie nie 20, a 28 metrów.

Niezgodne z planem jest też lokowanie garaży na parterze, a tak jest w projekcie Cavatiny. Samochody mają parkować na poziomie 0, ale nie będzie ich widać, bo garaż będzie zadaszony i znajdzie się na nim część zielono-rekreacyjna.

MPZP przewiduje też inną linię zabudowy niż chce inwestor. Ten zdecydował się na jej przesunięcie o 11 metrów w kierunku wschodnim, żeby dopasować się do sąsiednich budynków przy ul. Prostej.

Inwestor planuje większą niż wynika to z obowiązujących przepisów, liczbę miejsc parkingowych. Chce ich stworzyć od 566 do 663 na poziomie -1 i 0. 30% dodatkowych miejsc parkingowych zostanie przeznaczona na parkowanie ogólnodostępne (od 131 do 153) i znajdzie się bezpośrednio od strony ul. Granicznej.

Na parterze budynku mają się mieścić lokale handlowe i usługowe.

Budynek w liczbach:

– minimalna powierzchnia użytkową mieszkań – 11 000 m2

– maksymalna powierzchnia użytkową mieszkań – 14 000 m2

– minimalna liczbę mieszkań – 290

– maksymalna liczbę mieszkań – 340

– maksymalna powierzchnia użytkowa przeznaczona na działalność handlową i usługową – 2000 m2

– liczba miejsc postojowych dla samochodów osobowych – od 566 do 663 + od 131 do 153 ogólnodostepnych

– liczba miejsc postojowych dla rowerów – od 290 do 340

– powierzchnie utwardzone w tym: chodniki, powierzchnia miejsc parkingowych wraz z wewnętrznym układem dróg dojazdowych – nie mniej niż 4 200 m2 i nie więcej niż 6 000 m2

– minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 25% powierzchni terenu inwestycji tj. nie mniej
niż 3217 m2, przy czym co najmniej 50% powierzchni biologicznie czynnej stanowić ma ogólnodostępny, nieogrodzony urządzony teren wypoczynku oraz rekreacji i sportu

– szerokość i długość budynku – od 59 do 69 m (od strony ul. Granicznej) i od 78 do 88 m (od strony ul. Przemysłowej)

Jeśli radni zgodzą się na plany inwestora, co jest przesądzone, wówczas będzie on mógł wystąpił do UM Katowice z wnioskiem o zmianę udzielonego pozwolenia na budowę lub z nowym wnioskiem o pozwolenie na budowę.

Grzegorz Żądło