Miała być zieleń, a mogą być mieszkania. Miasto sprzedaje wartościowe działki przy strefie kultury

Wartościowy grunt przy strefie kultury niebawem może zmienić właściciela. Miasto ogłosiło przetarg na nieruchomość, na której wcześniej planowało zrobić skwer. Jednak plany się zmieniły.

Miasto wystawiło na sprzedaż działki o łącznej powierzchni 3 633 m². Są one położone przy ul. Góreckiego pomiędzy dwiema dużymi inwestycjami mieszkaniowymi. Z jednej strony graniczą z terenem Pierwszej Dzielnicy, a od zachodu buduje się nadal Atal Olimpijska. Zagęszczenie lokali mieszkalnych w sąsiedztwie strefy kultury i Muzeum Śląskiego będzie prawdopodobnie jeszcze większe. To dlatego, że sześć działek wystawionych właśnie na sprzedaż ma być przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowo-usługową.

Choć pierwotnie plan był inny. W projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyznaczono przy powstającej dopiero Pierwszej Dzielnicy teren zielony 1ZP. W 2019 roku prezydent Marcin Krupa zadeklarował, że powstanie na nim skwer. Nie wykluczano nawet, że deweloper, który wybudował osiedle za Muzeum Śląskim, będzie partycypował w tworzeniu nowego terenu zielonego.

W ostatecznej wersji planu teren zielony zniknął i pojawiło się oznaczenie 2UM, czyli funkcja mieszkaniowo-usługowa. Jak dowiedzieliśmy się wtedy nieoficjalnie, powodem rezygnacji ze skweru była inna inwestycja. Budowa wielopoziomowego parkingu z zielonym dachem przy NOSPR miała wpłynąć na decyzję o zmianie przeznaczenia terenu. Parkingu nie ma i nie wiadomo, czy kiedykolwiek powstanie. Mimo to, obok zieleni nie będzie. Kolejny argument przeciwko niej był taki, że utworzony tu skwer byłby po prostu za mały. Biorąc pod uwagę liczbę aktualnie budowanych mieszkań lub planowanych w okolicy mógłby nie być wystarczający. Choć wtedy o trwających dziś inwestycjach nie było nawet mowy.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w rejonie ulic: Katowickiej i Henryka Mikołaja Góreckiego został przegłosowany w maju 2020 roku. Wtedy jeszcze opozycyjna Koalicja Obywatelska głosowała przeciwko (11 głosów), ale wystarczyły głosy „za” piętnastu radnych Forum Samorządowego i PiS. Zgodnie z planem na terenie wystawionym wczoraj na sprzedaż będzie mogła powstać zabudowa o maksymalnie 12 kondygnacjach i do 44 metrów wysokości. To oznacza, że inwestor ma możliwość postawienia budynków o takiej samej wysokości jak Pierwsza Dzielnica.

W ogłoszonym przetargu wskazano, że na działkach, które sprzedaje miasto są zawarte dwie umowy dzierżawy. Pierwsza do 28 lutego 2026 roku dotyczy parkingu, a druga zawarta do połowy przyszłego roku jest związana z doprowadzeniem prądu do pobliskiego placu budowy. Cena wywoławcza to 6,5 mln złotych, a zainteresowani muszą wpłacić wadium w wysokości 1,3 mln złotych do 17 lutego. Przetarg odbędzie się tydzień później, 24 lutego.

Jak wynika z warunków, przyszły właściciel będzie musiał rozpocząć budowę w ciągu 2 lat, czyli co najmniej wykonać fundamenty. Z kolei w ciągu 4 lat zrealizować prace do poziomu stanu zamkniętego surowego. Czas jest liczony od daty nabycia nieruchomości. Jeśli inwestor nie dotrzyma tych terminów, po pięciu latach miasto może odkupić działki.