Duża podwyżka czynszów w mieszkaniach komunalnych w Katowicach

O ponad 20% wzrosną czynsze w mieszkaniach komunalnych. Biorąc pod uwagę czas potrzebny na przeprowadzenie wyliczeń dla poszczególnych mieszkań oraz poinformowania mieszkańców o nowych stawkach, podwyżka wejdzie w życie od lutego 2025 roku.

Obecnie w mieszkaniach komunalnych obowiązują czynsze ustalone zarządzeniem prezydenta z kwietnia 2021 roku. Wtedy to tzw. stawka bazowa wzrosła z 2,59 zł /m kw. lub 2,83 zł m kw. do 3 zł/m kw. Teraz podwyżka będzie większa, bo wyniesie 23%. Podstawowa stawka wzrośnie z 3 do 3,70 zł. To może wydawać się niewiele, ale od tej kwoty liczone są tzw. zwyżki czynszu, zależne od takich kryteriów jak lokalizacja budynku, termomodernizacja i niedawny generalny remont, podłączone do mieszkania instalacje (np. centralnego ogrzewania, ciepłej wody czy gazowa), winda i ochrona.

Czynsz może też zostać obniżony, jeśli w mieszkaniu jest ślepa kuchnia, lokal znajduje się powyżej 4. piętra w budynku bez windy albo w suterenie lub wysokość pomieszczeń mieszkalnych jest niższa niż 2,40 m.

Wszystkie te kryteria mają swoją wagę i procentowo oblicza się je w odniesieniu do wspomnianej kwoty bazowej. Im więcej “udogodnień”, tym wyższy czynsz. Dodatkowo, osoby, które zawarły umowę najmu z KZGM po 21 kwietnia 2019 roku, muszą co 2,5 roku składać oświadczenie o swoich aktualnych dochodach. Jeśli przez ten czas ich sytuacja finansowa znacząco się poprawiła, wówczas miasto, zgodnie z ustawą, podnosi im czynsz.

Co ważne, jeśli ktoś dostał taką podwyżkę akurat teraz, to tę wynikającą z zarządzenia prezydenta KZGM doliczy najwcześniej po upływie pół roku.

Od lutego 2025 r. wzrośnie też stawka za najem socjalny i pomieszczenie tymczasowe, z 1,15 zł do 1,79 zł za m kw. To wzrost o 64 grosze, czyli o ponad 55%. W przypadku najmu socjalnego to pierwsza podwyżka od 2011 roku.

KZGM w Katowicach zarządza 15 556 lokalami mieszalnymi zlokalizowanymi w 917 budynkach.